2026年上海国正中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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国正中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国正中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国正中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国正中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国正中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海国正中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海国正中心的办公室租金，日单价大致在2.90元到6.00元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示整栋楼日租金在5.0到5.3元每平方米每天，有的显示4.99元每平方米每天，还有平台显示2026年3月到5月的挂牌均价是3.67元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，不同楼栋的标准不一样。1号楼物业费29元每平方米每月，2号楼和3号楼是20元每平方米每月。也有部分房源标注物业费18元每平方米每月。签约前需要确认清楚具体是哪一栋、收费标准是多少。
车位方面，项目共有540个停车位，车位月租金800元。
二、国正中心的整体情况
国正中心位于上海市杨浦区政立路499号，地处五角场CBD核心地段。项目于2015年竣工，总建筑面积约10万平方米。项目由3栋5A写字楼和10.5米层高黄金餐饮铺组成。1号楼25层，2号楼21层，3号楼18层。标准层高4.2米，净高3.1米。
物业由上海安荣物业管理服务有限公司管理。电梯配置方面，1号楼5部客梯、1部货梯，2号楼4部客梯、1部货梯。网络覆盖电信、联通、长城、铁通。
交通方面，距离地铁10号线三门路站约500米，轨交10号线、中内环高架配合地面主干道，构筑三层立体交通体系。项目毗邻复旦、财大等高等学府，畅享万达广场、百联又一城、巴黎春天等商业配套。
空调方面，1号楼采用VAV中央空调，开放时间为周一至周五8：00至18：00、周六8：00至12：00；2号楼采用VRV分体空调，支持24小时独立控制。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（116-236平）
116平简装，高区，日租金5.3元。
200平精装带家具，高层朝南，日租金2.90元，月租金约1.76万元，物业费18元每平方米每月。这套房源2026年5月挂牌，精装全配，带全新办公家具。
225.27平，高层，月租金3.56万元。折算下来日单价约5.27元。
231.67平，高层，月租金3.88万元。折算下来日单价约5.58元。
236.2平，中层，月租金3.59万元。折算下来日单价约5.07元。
小面积房源的价格差异相当大。同样200平左右的面积，精装带家具的房源2.90元，而标准交付的房源可以到5元以上。同一个项目里，差不多的面积，因为装修标准和具体条件不同，每平米每天能差出2块多钱。
中等面积段（300-460平）
300平简装，低区，日租金5.0元。
376.53平精装，高层朝南，日租金5.5元，月租金6.3万元，物业费29元每平方米每月。这套房源2026年4月挂牌，属于项目里价格较高的一档。
这个面积段的单价集中在5.0到5.5元之间。376平精装5.5元，比300平简装5.0元贵了0.5元。装修标准和楼层位置是主要的溢价因素。
中等偏大面积段（500-840平）
500平简装，低区，日租金5.2元。
这个面积段的单价和中等面积段差不多，5.2元处于5.0到5.5元的中间水平。大面积在单价上并没有明显优势。
大面积段（1000-1566平）
1000平简装，高区，日租金5.5元。
1566.82平简装，高层，日租金6.0元，月租金28.59万元，物业费29元每平方米每月。这套房源是整层出租，可分割小户型。
大面积房源的单价反而更高。1000平5.5元，1566平6.0元，都高于300到500平5.0到5.2元的价格。这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是因为大面积整层房源本身就比较稀缺，而且能租得起这么大面积的通常是实力较强的企业，业主在价格上让步的空间不大。
另外，国正中心的可租面积从116平到1500平都有，可分割灵活组合。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平偏高是这个项目比较突出的特点。 日租金从2.90元到6.00元，在五角场CBD核心地段属于中高端的水平。对比周边：大学路248号4.80元、君庭广场4.60元。国正中心的位置和品质溢价比较明显。
楼栋选择对价格影响很大。 1号楼是VAV中央空调，物业费29元；2号楼和3号楼是VRV分体空调，物业费20元。物业费差了9块钱，一套200平的房子，选1号楼比选2号楼每个月多交1800块物业费。而且2号楼的空调支持24小时独立控制，对于经常加班的公司来说更友好。
装修标准对价格有直接影响，但差异很大。 200平精装带家具2.90元，同面积标准交付的房源可以到5元以上。同样面积，装修不同，每平米每天能差出2块多钱。一套200平的房子，精装带家具比标准交付每个月便宜1.2万左右。但要注意，2.90元那个价格在项目里属于特例，大部分房源的报价都在5元上下。
楼层高低对价格也有影响。 高区的房源普遍比低区贵。1000平高区5.5元，500平低区5.2元。1566平高层6.0元，是项目里能看到的最高的单价之一。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。1号楼29元每平方米每月，2号楼和3号楼20元每平方米每月。一套200平的房子，选1号楼每个月物业费5800块，选2号楼4000块，一年下来差2万多。签约前一定要确认清楚是哪一栋、物业费多少。
车位月租金800元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，1号楼中央空调开放时间有限，周一至周五8：00至18：00、周六8：00至12：00。如果公司经常加班，超出这个时间需要和物业确认怎么收费。2号楼是VRV分体空调，24小时独立控制，加班不需要额外付费。
付款方式方面，有房源显示是付一押三。免租期可以面议。
另外，国正中心已入驻Bilibili、上海凌邦电子科技有限公司等企业。项目可注册公司。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 楼栋 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
116 | 5.3 | — | 29 | 高区 | 简装 | — |
200 | 2.90 | 1.76 | 18 | 高层 | 精装带家具 | — |
225.27 | ≈5.27 | 3.56 | — | 高层 | — | — |
231.67 | ≈5.58 | 3.88 | — | 高层 | — | — |
236.2 | ≈5.07 | 3.59 | — | 中层 | — | — |
300 | 5.0 | — | — | 低区 | 简装 | — |
376.53 | 5.5 | 6.30 | 29 | 高层 | 精装 | 1号楼 |
500 | 5.2 | — | — | 低区 | 简装 | — |
1000 | 5.5 | — | — | 高区 | 简装 | — |
1566.82 | 6.0 | 28.59 | 29 | 高层 | 简装 | 1号楼 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，国正中心的租金单价整体在2.90到6.00元每平方米每天之间。不同楼栋的物业费标准差异很大——1号楼29元，2号楼和3号楼20元，签约前需要重点确认。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异也比较明显。五角场CBD核心地段的位置、毗邻高校的人才优势、完善的商业配套，是支撑其租金水平的主要因素。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
国正中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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