深圳招商局港口大厦招商中心:南山区蛇口海上世界+地铁上盖与自贸区地标甲级写字楼

招商局港口大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商局港口大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 招商局港口大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 招商局港口大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 招商局港口大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳招商局港口大厦招商中心：南山区蛇口海上世界+地铁上盖与自贸区地标甲级写字楼

深圳招商局港口大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：南山区、蛇口板块、招商街道

详细地址：深圳市南山区招商街道水湾社区工业三路1号（太子路与工业三路交汇处）

地铁线路与距离：地铁2号线与12号线海上世界站B1出口，距离约10米；另有资料显示C出口步行约260米或约224米；属地铁上盖物业

公交信息：海上世界地铁站、海上世界接驳站，距离约10米。周边公交线路众多

竣工时间：2017年

层高：标准层高3.85米，净高2.8米；部分房源层高4.5米

层数：地上25层（办公区4-25层），地下3层停车场。主塔楼高100米

建筑面积：总建筑面积约11.3万平方米（主塔楼+3层商业裙楼）。另有资料显示114,050.99平方米

标准层面积：约3,400平方米；另有资料显示1,100—2,000平方米

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

物业费：29.25元/平方米/月；部分房源显示31元/平方米/月（含空调）

停车位：地下563个。部分资料显示车位月租金1,000元/个

停车费：月卡600元/月；临时停车35元/天封顶

空调类型：中央空调

空调费：含在物业费内（29.25元/平方米/月含空调费用）。空调开放时间为周一至周五9:00—18:00

电梯数量：10部日立高速电梯（梯速4m/s）；其中低区客梯6台，高区客梯4台，另有消防梯1台、货梯2台

网络支持：三网覆盖（电信、联通、移动）

楼宇介绍：招商局港口大厦位于深圳南山区蛇口自贸区黄金地段，由招商局集团打造，2017年竣工。项目占地约1.87万平方米，总建筑面积约11.3万平方米，由一栋100米高、25层甲级写字楼和3层商业裙楼组成。大厦设计融合现代商务与绿色生态理念，外立面采用双层中空Low-E玻璃幕墙。项目定位为“国际港口贸易与现代航运产业链综合平台”，已吸引哈曼、招商证券、SOHO等知名企业入驻。大厦荣获LEED金级认证。周边配套包括海上世界广场（精选40多国特色餐饮）、希尔顿南海酒店、15公里滨海长廊、太子湾邮轮母港等。入驻企业包括哈曼、招商证券、SOHO、中航健身会等。

一、区位价值：前海蛇口自贸区的黄金地段

招商局港口大厦位于南山区蛇口自贸区核心地段，太子路与工业三路交汇处。这个位置有几个值得关注的维度。

前海蛇口自贸区的产业定位。招商局港口大厦地处前海蛇口自贸区核心区域。蛇口是深圳最早开发的区域之一，近年来经历了从传统工业区向“科技+金融+服务贸易+航运”方向转型的过程。项目定位为“国际港口贸易与现代航运产业链综合平台”，未来将打造为国际港口贸易与现代航运业上下游产业链综合平台。对于跨境电商、服务贸易、航运物流、金融科技类企业来说，周边的产业生态意味着政策红利、业务协作和人才流动的便利性。

招商局集团的品牌背书。招商局港口大厦由招商局集团打造，深圳招商物业管理有限公司管理。招商局集团作为百年央企，其开发的物业在建筑质量、运营管理和长期稳定性方面有一定保障。大厦由招商局自持管理，依托招商局深厚的高端物业运营经验。对于注重长期稳定办公环境的企业来说，这是一个可考量的因素。

山海景观的稀缺性。招商局港口大厦位于海上世界半岛景观的黄金位置，毗邻双玺花园、半山海景别墅、鲸山别墅、兰溪谷等蛇口豪宅。部分单元可俯瞰深圳湾海景与南山绿意。对于注重办公环境品质和客户接待印象的企业来说，山海景观是一个可考量的因素。

周边配套成熟度。大厦周边配套十分丰富——风情十足的海上世界广场精选40多个国家与地区的特色餐饮。十分钟步行范围内有招商银行、建设银行等10余家银行机构。希尔顿南海酒店、鸿隆明华轮酒店、雅诗阁美伦酒店等高端酒店环绕。休闲配套方面，山海船城两园一山环伺。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。

二、交通可达性：地铁上盖的立体交通网络

交通是选址决策中的核心变量之一。招商局港口大厦在交通方面的实际表现较为突出。

地铁通勤。这是招商局港口大厦最大的交通亮点——地铁2号线与12号线海上世界站B1出口距离大厦仅约10米。属于真正意义上的地铁上盖物业。另有资料显示C出口步行约260米或约224米。2号线（蛇口线）连接罗湖、福田、南山三个核心区域；12号线是南北干线连接南山、宝安。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。25分钟可至福田CBD。

自驾通勤。大厦紧邻南海大道、滨海大道双主干道环绕。30分钟可至宝安机场，广深沿江高速直连深中通道。但蛇口片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。

港口与跨境交通。蛇口客运码头30分钟可抵香港机场，50分钟可达珠海、澳门，实现“1小时珠三角商务圈”。对于有跨境业务或需要频繁往返香港、澳门的企业来说，这个区位的交通便利性较高。

公共交通。海上世界地铁站、海上世界接驳站距离约10米。周边公交线路众多，员工通勤选择较多。

三、办公空间参数：甲级写字楼的硬件标准

对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。

层高与净高。标准层高3.85米，净高2.8米。部分房源层高4.5米。3.85米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。2.8米的净高意味着吊顶安装后实际使用高度约2.2—2.3米左右，对于常规办公工位布置基本可以满足。部分4.5米层高的房源空间感更为开阔。

标准层面积。标准层面积约3,400平方米；另有资料显示1,100—2,000平方米。3,400平方米的标准层面积在深圳甲级写字楼中属于较大的配置，对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。

使用率。使用率约68%—70%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约68—70平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。

大堂。11米挑高海洋美学大堂。11米的大堂层高在同类项目中属于较高水平，海洋美学的设计理念在蛇口片区具有一定辨识度，对于客户接待的第一印象有较大加分。

电梯配置。10部日立高速电梯，梯速4米/秒。其中低区客梯6台，高区客梯4台，另有消防梯1台、货梯2台。分区运行的设计可以有效减少高峰期等待时间，电梯平均等待时间低于30秒。

网络地板。15厘米架空网络地板。架空地板对于需要铺设大量网线和电线的科技类、互联网类企业来说，布线的便利性优于传统地面开槽的方式。

智能化系统。大厦配备5A智能化系统，集成智能安防、楼宇自控及空气质量监测，支持人脸识别门禁、远程视频会议。

绿色建筑认证。大厦荣获LEED金级认证。屋顶绿化覆盖率30%，年节能率达25%。对于注重ESG（环境、社会和治理）形象的企业来说，入驻绿色认证建筑有一定的品牌加分。

四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出

租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：

租金水平。2026年的市场数据显示，招商局港口大厦的租金覆盖范围较宽——从78元到350元/平方米/月不等，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。

具体看几个户型的价格对比：

40.8平方米精装中层：78元/平方米/月

880平方米精装：120元/平方米/月

1000平方米简装：120元/平方米/月

1310平方米精装：120元/平方米/月

1743平方米简装：120元/平方米/月

1974.81平方米整层（精装）：约180元/平方米/月（35.55万/月）

1967平方米毛坯：200元/平方米/月

2000平方米豪装：200元/平方米/月

办公室参考价：200—350元/平方米/月

大厦均价（点点租数据）：174.8元/平方米/月

租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。同一栋楼出现从78元到350元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。

物业费。29.25元/平方米/月（含空调费用）。部分房源显示31元/平方米/月（含空调）。另有资料显示30元/平方米/月或29元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。本体维修金0.25元/平方米/月。

空调费。含在物业费内。空调开放时间为周一至周五9:00—18:00。对于需要晚上和周末加班的团队来说，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。

停车费。月卡600元/月；临时停车35元/天封顶。另有资料显示车位月租金1,000元/个。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。

电费与水费。基础电费0.715元/度+电度电费（费用不固定）；水费5.24元/立方。

在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约30平方米到5,000平方米均有覆盖。可租面积段包括30㎡、40.8㎡、102㎡、335㎡、696㎡、880㎡、1000㎡、1140㎡、1310㎡、1420㎡、1612㎡、1743㎡、1800㎡、1967㎡、1974㎡、2000㎡、2420㎡、2680㎡、3180㎡、4500㎡、5000㎡等。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。标准层面积约3,400平方米，支持50—2000平方米灵活分割。

五、在租房源示例与月度成本计算

以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：

房源示例一

面积：40.8平方米

租金：78元/平方米/月

装修：精装修

物业费：29.25元/平方米/月（含空调）

水电费：按实际用量计费（电费0.715元/度+电度电费，水费5.24元/立方）

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内（周一至周五9:00—18:00）

停车费：600元/月/车

月度租金计算：40.8㎡ × 78元/㎡·月 = 3,182元/月

月度物业费：40.8㎡ × 29.25元/㎡·月 = 1,193元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约4,375元/月

房源示例二

面积：880平方米

租金：120元/平方米/月

装修：精装修

物业费：31元/平方米/月（含空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内

停车费：600元/月/车

使用率：约70%

月度租金计算：880㎡ × 120元/㎡·月 = 105,600元/月

月度物业费：880㎡ × 31元/㎡·月 = 27,280元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约132,880元/月

房源示例三

面积：1,310平方米

租金：120元/平方米/月

装修：精装修

物业费：31元/平方米/月（含空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内

停车费：600元/月/车

使用率：约70%

月度租金计算：1,310㎡ × 120元/㎡·月 = 157,200元/月

月度物业费：1,310㎡ × 31元/㎡·月 = 40,610元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约197,810元/月

房源示例四

面积：1,743平方米

租金：120元/平方米/月

装修：简装（带家具）

物业费：31元/平方米/月（含空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内

停车费：600元/月/车

使用率：约70%

月度租金计算：1,743㎡ × 120元/㎡·月 = 209,160元/月

月度物业费：1,743㎡ × 31元/㎡·月 = 54,033元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约263,193元/月

关于成本的计算说明：

水电费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。电费为基础电费0.715元/度+电度电费（费用不固定），水费5.24元/立方。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。

关于租金单价的说明：

市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。部分大面积房源或简装房源单价可低至78—120元/平方米/月，精装高区或整层房源单价可达180—350元/平方米/月。同一栋楼出现从78元到350元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。

关于共享办公与小型办公室的说明：

大厦还提供共享办公和独立小型办公室，适合初创团队和工作室。1-2人间精装小型办公室780—980元/月（费用全包），3-4人间1,080—1,680元/月，5-6人间2,080—2,680元/月。工位出租约500元/工位·月。部分房源可注册公司，提供红本地址。

六、适合什么样的团队入驻

基于以上分析，以下几类团队可以优先考察招商局港口大厦：

注重企业形象与品牌效应的企业。大厦是招商局集团打造的前海蛇口自贸区地标性甲级写字楼，11米挑高海洋美学大堂、LEED金级认证、双层中空Low-E玻璃幕墙等硬件条件，对于世界500强企业、跨国机构、金融总部及注重企业形象的实力企业来说，有较强的品牌效应。已入驻哈曼、招商证券、SOHO等知名企业。毗邻双玺花园、半山海景别墅等蛇口超级豪宅。

对地铁通勤有较高要求的团队。地铁2号线与12号线海上世界站B1出口距离大厦仅约10米。员工日常通勤的便利性极高——从地铁出站到进入办公室基本不受天气影响。25分钟可至福田CBD。

对办公环境有较高要求的团队。部分单元可俯瞰深圳湾海景与南山绿意。3.85米层高、11米挑高大堂、15厘米架空网络地板、5A智能化系统等硬件条件，对于追求高品质办公环境的科技、金融、专业服务类企业来说具有一定吸引力。屋顶绿化覆盖率30%，荣获LEED金级认证。

需要灵活面积选择的团队。在租面积从约30平方米到5,000平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。标准层面积约3,400平方米，支持50—2000平方米灵活分割。

需要较大面积办公空间的团队。大厦标准层面积约3,400平方米，在租面积覆盖到5,000平方米。对于有明确扩张计划或需要较大办公空间的团队，同楼扩张的可能性较高。

跨境电商、服务贸易、航运物流、金融科技、专业服务类企业。大厦定位为“国际港口贸易与现代航运产业链综合平台”。地处前海蛇口自贸区核心，享受自贸区政策红利。依托海陆空立体交通网络，助益港航产业链企业与世界无缝连接。已入驻哈曼、招商证券、SOHO等知名企业。

七、看房时需要确认的几个关键问题

在实地考察时，建议重点关注以下问题：

关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约68%—70%，两者差异需要明确。

关于楼层：确认房源所在的具体楼层（低区/中区/高区）。大厦共25层（办公区4—25层），不同楼层的租金和景观存在差异，高区房源可看海景。

关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私、网络地板等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分房源为精装带家具，部分为简装或毛坯。

关于物业费：确认具体的物业费标准。多数资料显示29.25元/平方米/月（含空调），部分房源显示31元/平方米/月（含空调）。需确认是否含空调费及本体维修金0.25元/平方米/月。

关于空调：确认空调开放时间。空调开放时间为周一至周五9:00—18:00。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准（空调费含在物业费内）。

关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。563个车位，月卡600元/月。另有资料显示车位月租金1,000元/个。高峰时段可能存在车位紧张的情况。

关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示红本备案、可注册。

关于网络：确认电信、联通、移动三网光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。

关于租期：确认最短租期要求及押金支付方式。有房源显示两押一付。

2026年7月27日

招商局港口大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商局港口大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 招商局港口大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 招商局港口大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 招商局港口大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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