广州保利中辰广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

保利中辰广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利中辰广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利中辰广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州保利中辰广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚：保利中辰广场是什么？在哪里？

广州保利中辰广场位于天河区天河路与龙口西路交汇处，具体门牌号为龙口西路3号。项目地处天河商圈核心，南临天河路，东临龙口西路，毗邻国际地标太古汇广场。

保利中辰广场是一个包含住宅、甲级写字楼及商场的综合型物业。项目前身为天利广场，于2000年因资金问题停工。2006年，保利地产以2.29亿元收购其股权，2008年重启建设。项目于2012年竣工。

项目总建筑面积约6.55万-7.31万平方米，占地面积8682平方米。项目规划两幢27层高住宅和一幢写字楼，裙楼三层规划商场，地下负一负二层为停车场。写字楼部分位于4-26层，等级为甲级。

保利中辰广场是保利地产旗下 “中系列”市区盘之一，与珠江新城的保利中心、环市东的保利中环广场同属一个品牌系列。

这个位置有什么特别的？

保利中辰广场位于天河路“黄金八公里”核心段，这里是广州首个千亿级商圈。项目周边3公里范围内聚集了太古汇、万菱汇、正佳广场等12个大型商业综合体，形成华南规模最大的商业集群。

一个需要说明的问题：保利中辰广场是综合体项目，既有住宅也有写字楼。本文讨论的是写字楼部分的办公租赁，看房时需要确认具体房源的性质。

二、交通：双地铁上盖，BRT就在家门口

保利中辰广场的交通便利性是它最核心的卖点。

地铁方面，项目位于地铁3号线岗顶站和石牌桥站之间，步行至地铁仅需3分钟。距离岗顶站约265-292米。3号线是广州南北向交通大动脉，可与1号线、2号线等多条线路换乘。此外，1号线也在附近经过。

BRT与公交方面，这是保利中辰广场交通上的又一大亮点。下楼即达岗顶公交站和BRT岗顶站。BRT车站距离项目仅约77米，步行1分钟。途经线路包括B1路、B2路、B3路、B5路、B6路、B21路、136路等。项目周边超过30条公交路线经过，500米范围内有12个公交站。

自驾方面，项目周边拥有立体化的交通路网——天河路、中山大道、龙口西路、天河东路、天河北路、黄埔大道、石牌东路纵横交错。从项目出发，5分钟可抵达广州火车东站，45分钟直达白云国际机场。

客观评价：保利中辰广场的交通便利性属于上等水平。步行3分钟到地铁3号线、BRT车站步行1分钟、超过30条公交线路覆盖——这个交通配置在广州甲级写字楼中属于第一梯队。对于每天需要通勤的员工和频繁来访的客户来说，这都是一个实实在在的加分项。

三、办公空间：甲级配置，24小时独立空调是核心亮点

保利中辰广场的办公空间有几个关键参数：

层高与得房率：

· 标准层高4.2-4.5米，净高2.6-2.8米

· 得房率75%

· 大堂采用10米挑高设计

· 标准层面积1200-1800平方米

电梯：4部客梯+2部货梯。25-26层楼配6部电梯，这个配置可以满足日常办公需求。

空调——这是保利中辰广场最独特的卖点之一：

项目采用VRV变频多联机系统，24小时独立控制。这是一个非常关键的特点——

· 好处：不受中央空调时间限制，24小时可独立使用，周末和深夜加班不用额外付加班空调费

· 电费自理：空调费用按电费计算，电费约0.8元/度

对比大多数写字楼中央空调限时开放、加班收费的模式，24小时独立空调对于经常加班的团队是一个明显的优势。

可租赁面积：从99平方米到1000平方米以上不等。标准层约1300平方米。有99㎡、128㎡、145㎡、168㎡、175.8㎡、180㎡、195㎡、203㎡、251㎡、260㎡、398㎡等多种面积可选。部分房源支持整层租赁。

交付标准：精装修为主，部分房源拎包入驻、配办公家私。也有毛坯房源可供选择。

可注册：支持公司注册。

景观：项目地处天河商圈核心，高层单元视野开阔。

对选址意味着什么？

保利中辰广场的办公空间是标准的“甲级写字楼”配置——4.2-4.5米层高、6部电梯、10米挑高大堂、VRV变频多联机系统。24小时独立空调是它区别于大多数写字楼的核心优势——不用担心加班空调费，不用受限于“工作日8:00-18:00”的时间限制。

75%的得房率在甲级写字楼中属于正常水平。但需要注意，项目是商住综合体，写字楼与住宅在同一建筑群内，但功能分区明确——写字楼位于4-26层。

四、周边配套：天河商圈顶配，配套一应俱全

保利中辰广场所在的天河商圈，是广州商务配套最成熟的区域。

园区内部及楼下配套：

· 餐饮：楼下步行10米即达中辰美食城。项目裙楼三层规划商场。周边还有黄埔华苑酒家、强记鸡粥、东海酒家、肯德基、麦当劳等

· 银行：周边银行林立——广东发展银行、中国农业银行、中国建设银行、华夏银行、中国银行、中国工商银行、恒生银行、招商银行、兴业银行等

· 超市：超市、市场、药店、便利店齐全

周边配套——天河商圈顶级配置：

· 购物：步行可达太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、天娱广场、摩登百货等大型商业综合体

· 餐饮：天河路商圈拥有数千家餐饮门店，从快餐到高端餐饮应有尽有

· 酒店：周边有地中海酒店、丽柏酒店、总统酒店等

· 医疗：三甲医院中山三院在周边

· 文化休闲：天河体育中心直线距离1.2公里

客观评价：天河商圈的商务和生活配套在广州属于最成熟的水平。餐饮、银行、酒店、购物一应俱全。员工日常需求和商务接待需求都能满足。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。

五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定

这是选址中最关键的部分。

租金参考：保利中辰广场的租金因面积、楼层、装修不同而有差异。根据实际挂牌数据：

· 59-70元/㎡/月（点点租平台在租房源）

· 75元/㎡/月（251㎡房源）

· 85元/㎡/月（145㎡房源）

· 89元/㎡/月（195㎡房源）

· 95元/㎡/月（180㎡房源）

· 99元/㎡/月（99㎡房源）

· 105-110元/㎡/月（175.8-602.52㎡房源）

· 145元/㎡/月（市场参考价）

综合来看，保利中辰广场的租金单价约在59-145元/㎡/月区间。建议以实际看房报价为准。

但是——真实月成本远不止租金。

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

逐项拆解：

1. 租金：59-145元/㎡/月。100㎡办公室月租金5,900-14,500元。

2. 物业费：不同来源数据有差异——

- 15元/㎡/月（多个中原地产房源显示）

- 18元/㎡/月（含中央空调公共能耗）

- 25元/㎡/月（点点租平台显示）

- 也有来源显示12-18元/㎡/月

100㎡按15-18元算就是1,500-1,800元/月。建议以实际报价为准。

3. 水电费：电费约0.8元/度。按实际使用计费。

4. 网络费：自行报装，电信可接入。

5. 空调费：VRV变频多联机系统，24小时独立控制，计电费。好处是周末和深夜加班不产生额外空调费，但电费需要自己承担。电费约0.8元/度。

6. 会议室费用：需确认大厦是否提供会议室及收费标准。

7. 打印费用：需确认大厦是否提供打印服务及收费标准。

8. 注册地址费用：可注册。需要确认注册地址是否包含在租金内。

9. 停车费：

- 车位总数：不同来源数据差异较大——有显示地上50个+地下230个，有显示862个，也有显示127个

- 月保：800-1,200元/月（不同来源差异较大）

- 临停：8-12元/小时

- 地面停车费约400元/月

不同来源数据差异较大，建议以实际为准。

10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。

租期方面：

· 最短租期：12个月起

· 也有房源显示24个月起租

· 押金：押二付一或押三付一

· 免租期：1个月（需谈判确认）

一个常见的选址误区：看到59元/㎡的租金觉得“天河商圈甲级写字楼也能这么便宜”就心动了。结果物业费（15-25元/㎡）、停车费（800-1,200元/月）、税费加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意物业费在不同来源之间差异很大——从15元到25元都有，这个差距不能忽视。

建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。

六、谁适合？谁不适合？

建议优先考察保利中辰广场的团队：

· 经常加班、需要24小时空调的团队：VRV变频多联机系统24小时独立控制——不用付加班空调费，这是保利中辰广场最大的差异化优势

· 重视交通便利的团队：步行3分钟到地铁3号线岗顶站，BRT车站步行1分钟，超过30条公交线路覆盖

· 10-80人的中小型公司：99-500平方米的灵活面积选择

· 需要甲级写字楼形象但预算中等的团队：59-145元/㎡的租金在天河商圈甲级写字楼中有竞争力

· 需要可注册地址的公司：支持公司注册

· 需要标准甲级办公环境、专业物业管理的团队：保利物业（国家一级资质）提供服务

· 需要靠近天河商圈核心、享受顶级商务配套的团队：太古汇、万菱汇、正佳广场等12个商业综合体在周边

· 需要频繁接待客户、进行商务洽谈的公司：天河商圈商务配套完善，客户体验好

建议考虑其他选择的团队：

· 预算非常有限、只需要基础工位的团队：虽然59元/㎡起租在天河商圈不算贵，但如果只需要1-5个工位，联合办公可能更合适

· 需要超短租（1-3个月）的团队：最短租期12个月起，部分房源24个月起租

· 对停车成本敏感的公司：月保800-1,200元/月，长期是一笔不小的开支

· 对车位数量有明确预期的团队：不同来源车位数据差异较大（230个 vs 862个），需要提前确认

· 不需要“甲级写字楼”形象、只需要低成本空间的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜

· 对物业费不确定性敏感的团队：物业费15-25元/㎡差异较大，需要提前确认清楚

七、选址决策的实操建议

如果你正在考虑保利中辰广场，建议按以下步骤操作：

第一步：先明确需求。你要的是天河商圈甲级写字楼+24小时独立空调+双地铁上盖，还是“超甲级形象+珠江新城地段”？如果是后者，保利中辰广场可能不是最佳选择。

第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：

· 物业费15-25元/㎡差异较大——看房时一定要问清楚

· 停车费800-1,200元/月——如果团队有多人开车，提前算好

· 24小时空调虽然方便，但电费（0.8元/度）需要自己承担

第三步：实地看房。重点看四件事：

· 从岗顶站或石牌桥站走到大厦，实际感受3分钟的步行距离

· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局

· 确认空调的实际使用效果——VRV系统是否满足你的需求

· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少、停车位如何分配

第四步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，大厦内是否有更大的空间可用？

第五步：谈合同。租期、免租期、押金、续约条件、提前解约条款，逐一确认。

写在最后

广州保利中辰广场不是一个“完美”的办公地点——它的物业费在不同来源之间差异较大（15-25元/㎡），停车费每月800-1,200元，最短租期12-24个月，项目本身是商住综合体而非纯写字楼。但它的天河商圈核心地段、步行3分钟到地铁3号线、BRT车站步行1分钟、24小时独立VRV空调、59-145元/㎡的租金和甲级写字楼配置，对于重视交通便利、经常加班、需要甲级形象且预算适中的中小型公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。

选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“天河商圈甲级+24小时空调+双地铁上盖”还是要“珠江新城超甲级+最新硬件”？你是要“独立空调自由”还是要“中央空调+豪华大堂”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。

希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。

保利中辰广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利中辰广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利中辰广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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