2026上海德力西大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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德力西大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德力西大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海德力西大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、德力西大厦到底是个什么样的项目
德力西大厦在普陀区中山北路1777号。这栋楼还有一个名字叫飞洲时代大厦。
大厦由飞洲集团开发，2008年竣工。地上29层，地下2层，总建筑面积约3.17万平方米，标准层面积1122平方米，得房率70%。物业公司是上海城开物业。
交通是这栋楼最大的卖点。地铁3、4、7号线镇坪路站步行大约4分钟。中山北路可以直接上内环高架，到南京西路商圈大概2.7公里。内环边上的位置，去哪儿都方便。
大厦定位甲级写字楼。层高4米，配了3部客梯。车位240个，地上40个地下200个。物业费多数房源显示22元每平米每月，也有说是20元的。车位月租金500元左右。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长了83%。需求端恢复得确实不错。戴德梁行的数据更激进一些，说上半年甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%，二季度继续攀升到23.3万平方米。
但供应也在同步增加。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。一进一出，空置率被推到了24.5%，同比上升了2.1个百分点。租金报价较2025年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%，到每月每平方米158元。
折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求主力来自四个行业：TMT（科技媒体电信）、贸易制造、专业服务和金融。这四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。其中TMT行业占比最高，达到30%。金融业以16%的占比位居需求首位。
还有一个值得注意的趋势：软件和信息服务业正在从张江、漕河泾这些传统园区往市中心方向移动。德力西大厦在内环边上、地铁口，比张江漕河泾更靠近核心区，对想“进城”但又不想付核心区高租金的企业来说，是个可以考虑的选择。
三、德力西大厦的租金到底什么水平
2026年德力西大厦的租金区间比较宽。有的平台显示主流报价4元每平米每天。也有平台显示平均租金3.61元，最低3元最高3.8元。还有房源报到4到5.2元的。
具体房源来看：224平米的精装房源报价4元，143平米的也在4元左右。大面积房源单价反而低一些——500平米报3.6元，800到1800平米的报3.8元。整体区间大概在3到5.2元之间。
物业费多数显示22元每平米每月。
拿一个200平米的办公室来算：按4元的租金，月租金大概2.4万，物业费4400元，加起来月固定支出2.8万左右。如果谈到3.5元，月租金降到2.1万，总成本能控制在2.5万出头。
这个价格在普陀区什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元，一季度挂牌价3.18元。德力西大厦3到5.2元的区间，比普陀区均价高一些。但考虑到它的位置——内环边上、三轨交汇、直面南京西路商圈——这个溢价是有道理的。
跟内环内其他甲级写字楼比，德力西大厦的价格竞争力就更明显了。有分析提到，相较于陆家嘴同类甲级写字楼，德力西大厦的单位面积租金低15%到20%。硬件配置也不差——双层LOW-E玻璃幕墙、VAV中央空调系统、智能派梯算法这些配置都配上了。
四、谁在里面办公？需求端看什么
德力西大厦已经入驻的企业包括：中国德力西控股集团有限公司、上海高汉新豪投资管理有限公司、上海瑷馨露贸易有限公司、上海尧利资产管理有限公司、上海宙恩实业集团有限公司、上海汉豪股权投资管理有限公司等。德力西集团上海总部也设在这里。
从行业分布来看，涵盖了集团总部、投资管理、贸易、资产管理等多个领域。这说明德力西大厦对企业的行业包容度比较高。
2026年市场的需求结构正好跟这个匹配。TMT和金融是最活跃的两个租赁群体。德力西大厦现有的租户结构和市场整体的需求方向是对得上的。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻德力西大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判窗口期。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。2026年市场上普遍能争取到1到3个月的免租期。德力西大厦的免租期也是“面议”——坐下来谈，有空间。租金方面也有商量余地，特别是大面积房源，3到3.8元这个区间是可以谈的。
第二，算清楚总成本。 拿一个200平米的办公室来算，按4元的租金，月租金约2.4万，物业费4400元，加起来月固定支出2.8万左右。如果能谈到3.5元，月租金降到2.1万，总成本能控制在2.5万出头。同样的面积放在南京西路或陆家嘴，月租金至少5万起步。德力西大厦的性价比在于：内环边上、三轨交汇、甲级配置，这个价格在同类项目里算是有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是集团总部、投资、贸易类的企业，德力西大厦的产业氛围和周边配套是契合的。旁边就是南京西路商圈，客户接待、员工吃饭都方便。如果你特别看重通勤便利——员工坐3、4、7号线都方便——那德力西大厦的优势很明显。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要超甲级新盘的现代感和智能化配置，那可能需要想清楚——2008年竣工的项目，硬件维护得再好，跟近年新建的楼宇还是有代际差距的。
第四，大面积有价格优势。 从在租房源来看，500平米以上的大面积房源单价普遍在3.6到3.8元，比小面积房源的4到5.2元低不少。如果企业需要较大的办公空间，大面积租约的性价比更高。而且大面积房源通常有更多的谈判空间。
第五，长约锁定低租金。 市场普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，空置率可能维持高位震荡，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。租期越长，业主越愿意让步。
第六，物业费要问清楚。 德力西大厦的物业费有说22元的，也有说20元的。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少。另外空调是集中式中央空调，加班空调怎么收费也要问明白。
总的来说，2026年的德力西大厦处在一个“内环边上、价格可谈、配套成熟”的位置上。普陀区整体有空置压力，但德力西大厦凭借内环地段、三轨交汇的交通优势、甲级写字楼的硬件配置，在同类项目里算是有竞争力的。对于打算在普陀区或内环周边落脚、对通勤便利和楼宇档次有要求、又不想花核心区价钱的企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
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