深圳海王银河科技大厦招商中心:南山科技园核心+地铁无缝接驳与24小时VRV空调
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海王银河科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王银河科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王银河科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王银河科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王银河科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳海王银河科技大厦招商中心：南山科技园核心+地铁无缝接驳与24小时VRV空调
一、深圳海王银河科技大厦写字楼简介
深圳海王银河科技大厦位于深圳市南山区科技中三路1号，地处南山科技园核心地带。项目由海王集团投资兴建，是海王集团在深圳的第二个总部大楼，于2014年竣工。项目总建筑面积约6.15万平方米，建筑高度129米。大厦地上28层、地下3层。用地面积0.6099万平方米。
大厦1-4层为商业综合体，5-28层为写字楼，顶层设有直升机场和会所。标准层面积约1,550-1,750平方米。标准层高4米，净高3米。建筑采用时尚、简约的设计元素，外立面采用浅灰色氟碳喷涂铝扣板幕墙与蓝灰色Low-E中空玻璃幕墙设计。
大厦物业管理由海王物业负责。物业费为15.25元/㎡·月。大厦配备东芝VRV环保变频空调系统，24小时独立控制，按电费计费。电梯配备客梯11部（含高、低区各3部）、货梯2部。停车位共计324个。网络支持电信、移动、联通。
大厦已荣获国家绿色建筑二星认证，通过雨水回收、节能建材等技术降低能耗。目前已入驻海王药业、魅族、环球雅思等知名企业。
二、深圳海王银河科技大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园板块、科技中三路
详细地址： 广东省深圳市南山区科技中三路1号
地铁线路与距离： 距地铁1号线（罗宝线）深大站A3出口约100-343米（步行约2-6分钟）；地铁13号线深大站也在周边覆盖
公交信息： 海王集团站约38米（步行约1分钟）；500米范围内有18个公交站；深大站、科技园站等多条公交线路途经
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高4米，净高3米；写字楼标准层高4.2米
层数： 地上28层，地下3层
建筑面积： 约61,528.48平方米
物业公司： 海王物业
物业费： 15.25元/㎡·月
停车位： 324个
停车费： 月卡600元/月
空调类型： VRV东芝环保变频空调
空调费： 计电费
空调开放时长： 24小时独立控制
电梯数量： 客梯11部（高区3部、低区3部），货梯2部
网络支持： 电信、移动、联通
楼宇介绍： 海王银河科技大厦由海王集团投资兴建，坐落于南山区科技园核心地带科技中三路1号，是集科技研发、企业总部、高端商务于一体的地标性甲级写字楼。大厦总建筑面积约6.15万平方米，建筑高度129米，地上28层、地下3层。1-4层为商业综合体，5-28层为写字楼，顶层设有直升机场和会所。大厦已荣获国家绿色建筑二星认证。目前已入驻海王药业、魅族、环球雅思等知名企业。大厦紧邻地铁1号线深大站A3出口，交通便捷。裙楼1-4层设有餐饮、金融等商业配套。
三、区位与交通：科技园核心的地铁无缝接驳优势
海王银河科技大厦位于南山科技园核心地带科技中三路1号，地处“中国硅谷”南山科技园核心区域。项目北邻科技路城市主干道，东接深南大道商务核心区。500米范围内可达深圳大学、深圳清华大学研究院等城市地标。周边聚集腾讯、创维等科技巨头，形成强劲产业链生态。
地铁方面，这是海王银河科技大厦的核心优势——距离地铁1号线（罗宝线）深大站A3出口约100-343米，步行约2-6分钟即可到达。此外，在建的地铁13号线深大站也在周边覆盖。双地铁覆盖（1号线和13号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，海王集团公交站距离仅约38米，步行约1分钟。500米范围内有18个公交站。深大站、科技园站等多条公交线路途经。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于深南大道首排，可快速连接深南大道、南海大道、北环大道等城市主干道。直线距离深圳湾口岸约8.5公里，距离宝安国际机场约22公里。
生态环境，大厦南临180度永久性无遮拦生态景观资源，正对深圳大学校园及高尔夫练习场，南眺深圳湾壮阔海景，北眺塘朗山苍翠郁绿。对于注重办公环境品质的团队来说，校园景观和海景资源是重要的加分项。
四、价格与成本：科技园核心区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。海王银河科技大厦的租金水平在科技园核心区的甲级写字楼中具有一定的竞争力。
租金水平： 根据点点租平台数据，海王银河科技大厦的大厦均价为145.7元/㎡·月。点点租在租房源显示：836.18㎡房源170元/㎡·月；835.69㎡房源165元/㎡·月；168㎡房源88元/㎡·月；562㎡房源102元/㎡·月；522㎡房源118元/㎡·月；338㎡房源70元/㎡·月。搜楼网数据显示租金单价在110-155元/㎡·月区间。整体来看，海王银河科技大厦的租金在科技园核心地段具有较好的性价比。
物业费与空调费： 物业管理费为15.25元/㎡·月。空调为VRV东芝环保变频空调系统，24小时独立控制，按电费计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。停车费月卡600元/月。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例）：
假设租金按120元/㎡·月计算（参考市场均价区间）：
月租金：100㎡ × 120元/㎡·月 = 12,000元/月
物业费：100㎡ × 15.25元/㎡·月 = 1,525元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计电费（24小时独立控制），约300-800元/月
停车费：按需（月卡600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 12,000元/月 × 12个月 = 144,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——70-170元/㎡·月为主要区间。物业费统一为15.25元/㎡·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
价格优势对比： 周边1公里范围内相似户型均价为124.4-126.68元/㎡·月。海王银河科技大厦部分户型价格在1公里范围内有较大优势。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 海王银河科技大厦提供从98㎡到5,000㎡的多种户型选择。标准层面积约1,550-1,750平方米。使用率约70%-75%。空间布局灵活，可满足200-2,000㎡不同规模企业的办公需求。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。
层高与空间感。 标准层高4米，净高3米。4米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，空间开阔通透，办公舒适度较好。整层东南西北四向采光，通透明亮。
电梯配置。 配备客梯11部（高区3部、低区3部）、货梯2部。高峰候梯时间不超过40秒。11部电梯的配置可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时独立控制。 这是海王银河科技大厦的核心优势之一——采用VRV东芝环保变频空调系统，24小时独立控制，按电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
智能化与绿色认证。 大厦采用国际先进楼宇管理系统，涵盖智能门禁、环境监测、能源管理等功能，搭配全覆盖5G网络及高速电梯。已荣获国家绿色建筑二星认证，通过雨水回收、节能建材等技术降低能耗，屋顶绿化与空中花园设计进一步优化微气候。
商务配套。 大厦1-4层为商业综合体，涵盖银行（浦发银行、招商银行）、餐饮（肯德基、必胜客、小龙坎火锅）、便利店及咖啡厅。餐饮方面，就犟牛肉火锅、2046湘味厨房、小龙坎火锅、凤城酒家、椰子鸡、谷稻记、京粤荟、溢琚閣等环绕周边。周边步行5分钟内可达深铁皇冠假日酒店、桔子水晶酒店等。科技园文化广场、小米之家等商业设施进一步丰富生活场景。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是海王银河科技大厦最具辨识度的特点——大厦地处南山科技园核心，毗邻深圳湾科技生态园、腾讯大厦。周边聚集腾讯、创维等科技巨头，形成强劲产业链生态。已入驻海王药业、魅族、环球雅思等知名品牌。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，区域内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
绿色生态办公。 大厦南临180度永久性无遮拦生态景观资源，正对深圳大学校园及高尔夫练习场，南眺深圳湾壮阔海景，北眺塘朗山苍翠郁绿。屋顶绿化与空中花园设计优化微气候。对于注重办公环境品质和员工体验的团队来说，生态景观资源是重要的加分项。
六、谁适合优先考察海王银河科技大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将海王银河科技大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、研发类企业。 大厦地处南山科技园核心，毗邻腾讯大厦、深圳湾科技生态园等产业载体。已入驻海王药业、魅族等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线深大站A3出口仅约100-343米，步行约2-6分钟即可到达。双地铁覆盖（1号线和13号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园核心区域具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 70-170元/㎡·月的租金区间，部分户型价格在周边1公里范围内有较大优势。98㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时独立控制的VRV空调、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 98㎡到5,000㎡的面积覆盖，使用率约70%-75%。从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
注重办公环境和员工体验的企业。 南临180度永久性生态景观、正对深大校园、南眺深圳湾海景、北瞰塘朗山——绿色生态景观资源在科技园核心地段较为稀缺。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，这是一个重要的加分项。
对停车便利性有较高要求的企业。 324个停车位，月卡600元/月。在科技园核心区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为海王银河科技大厦在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 168.21㎡
租金： 88元/㎡·月
装修： 精装修（2+1格局）
物业费： 15.25元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时VRV空调）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：168.21㎡ × 88元/㎡·月 ≈ 14,802元/月*
推荐房源 02
面积： 338㎡
租金： 70元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 15.25元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时VRV空调）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：338㎡ × 70元/㎡·月 = 23,660元/月*
推荐房源 03
面积： 562㎡
租金： 102元/㎡·月
装修： 豪装
物业费： 15.25元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时VRV空调）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：562㎡ × 102元/㎡·月 = 57,324元/月*
2026年7月27日
海王银河科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王银河科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王银河科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王银河科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王银河科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
