上海TOP芯联:世博金色中环双地铁上盖的公园式商办综合体
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TOP芯联项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TOP芯联写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ TOP芯联管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TOP芯联租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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上海TOP芯联：世博金色中环双地铁上盖的公园式商办综合体
项目概况
上海TOP芯联位于浦东新区成山路718弄，地处世博板块，位居浦东“金色中环发展带”核心区域。项目由浦发集团旗下上海浦东建设股份有限公司投资建设，是浦东建设首个自主投资建设运营的商办项目。
项目占地面积约2.83万平方米，总建筑面积约14.3万平方米，其中地上建筑面积约9万平方米，地下建筑面积约5.3万平方米。项目于2021年开工建设，2023年5月完成竣工备案，2023年8月办公区域启动运营，2023年12月商业板块正式开业。项目整体由3栋甲级办公塔楼、4栋花园办公独栋及配套商业组成。
区位与交通
TOP芯联位于浦东“金色中环发展带”核心区域，紧邻世博商务区和前滩商务区。项目所处地块历史上曾为杨高公交所属的汽车修理厂和停车场，城市更新为这里带来了全新的发展机遇。
轨道交通方面，项目地下空间与地铁6号线、13号线东明路站直接连通，属于双地铁上盖项目。6号线贯穿浦东新区南北，13号线为东西向骨干线路，两条线路的交汇为入驻企业和员工的日常通勤提供了较为便利的选择。此外，项目还紧邻中环、内环两条城市快速路。
公交方面，周边设有多个公交站，可换乘583路、860路、浦东73路、1076路等多条公交线路。这种多维度的交通网络，对于需要兼顾世博、前滩、陆家嘴等多个商务区通勤的企业来说，便利性较为突出。
建筑设计
TOP芯联由国际知名建筑设计事务所SOM操刀设计。不同于传统的封闭式商业办公塔楼，项目由七栋街区尺度的建筑组成，包括三栋塔楼、四个独栋办公小楼和配套设施。SOM的设计策略是通过打造统一的建筑语言和特征，将分散在不同地块的建筑物进行整合，并通过景观设计将三个不连贯的地块与周边的公共空间和绿地有机融合。
建筑外观采用三层中空Low-E玻璃幕墙，不仅美观大方而且节能环保。四栋对称排列的办公小楼围合出一个内部的中央公园，为企业打造了小尺度、更加灵活的空间。面向中央公园的特色楼梯不仅提供功能性的连接，还作为视觉地标，营造出独特的场所感。大堂的室内设计采用利落的铝材和不锈钢面板，以及精致的石材覆层，营造出专业和典雅的氛围。
建筑参数与办公空间
TOP芯联由3栋约50米高的办公塔楼（T1、T2、T3）和4栋约24米高的办公独栋（A、B、C、D座）组成。T1为10层，T2和T3为12层，独栋为5层。标准层高4.5米，净高约3.1米。得房率约73%至84%，在同类写字楼中属于较高水平。
可租赁面积方面，项目提供从约75平方米到整栋3,035平方米不等的灵活租赁方案。塔楼标准层面积约1,872至2,223平方米。独栋办公产品支持企业冠名，部分独栋还通燃气。
电梯配置方面，每栋塔楼配备客梯4部、转换梯2部、货梯1部。空调系统采用VRV中央空调，配备PM2.5过滤和高压微雾加湿功能。空调支持24小时独立控制，对于常有加班需求的企业而言是一项实用配置。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目支持公司注册。
绿色建筑与认证
TOP芯联在绿色建筑方面达到了较高的认证标准。项目已获得绿色二星建筑标识。在项目建设运营全过程融入了“绿色、创新、融合”的发展理念，营造喧嚣城市街道中的一片绿洲。SOM的整体性设计策略最大限度地节约能耗，为所有用户打造健康舒适、充满活力、并令人身心愉悦的办公环境。项目还获评“2022年GBE办公建设设计大奖”。
商业配套
TOP芯联自带约1万至1.3万平方米的商业配套。商业业态围绕商务社交、休闲社群需求，打造品质、活力、精致的社群生活站点。目前已汇聚中西式快餐、咖啡、便利店、小吃、美甲等众多业态，首批开业品牌包括麦当劳、Tims咖啡、罗森便利、赛百味、捞王、巴黎贝甜等。此外，项目还引入了一兆韦德健身等休闲设施。
周边一公里范围内还有亿丰时代广场、漫乐城、三林体育中心、家乐福等丰富的商业配套资源。距离世博洲际酒店、亚朵酒店、全季酒店等住宿设施仅5分钟路程。整体来看，商业配套能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
车位配置
项目共设置约717个停车位。车位月租金约1,200元。这一车位配比在浦东中环区域的写字楼中属于较为充裕的水平。
物业管理
物业管理由万物梁行提供全权委托物业管理服务，总服务面积约14.3万平方米。物业费标准约为28元/平方米/月。
租赁市场情况
TOP芯联的租赁价格根据楼层、朝向、面积及物业类型的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在2.8元至6.3元/平方米之间。标准层租金约3.5至4.5元/平方米/天，整栋独栋租金可低至3.3元/平方米/天。可租面积从约75平方米到整栋3,035平方米均可选择。
目标客群适配性
TOP芯联的各项配置对科技创新、人工智能、芯片研发、生物医药等硬科技类型企业具有较强的适配性。项目锚定浦东“中国芯”、智能造等产业升级需求。项目在发布之初即吸引了近30家人工智能、生物医药、集成电路、智能网联汽车等硬科技领域的头部企业和投资人。项目正积极引入高等级孵化器、大企业开放创新中心、科创飞地、国际功能服务中心、上市公司总部等高能要素资源。
作为浦发集团首个商办项目，TOP芯联在开发品质和运营管理方面具备国企背书。双地铁上盖的交通优势、4.5米层高的空间配置、灵活的面积分割方案、绿色二星建筑认证以及约1万平方米的商业配套，共同构成了项目较为均衡的综合素质。项目整体定位为集智能办公、商务休闲及生活体验于一体的商办“芯”地标。对于希望在世博板块“金色中环”核心区域寻找兼具地标形象、绿色认证与完善配套的办公空间的企业来说，TOP芯联是一个值得纳入考察范围的选择。
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