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梧州楼市发布 2026-02-19 18:19:00

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！作为成都商办市场的重要参与者，成都东恒国际凭借其精准的区位选择、创新的建筑设计与完善的配套服务，成为企业选址时高频出现的候选标的。成都东恒国际获得LEED金级认证，其建筑特色体现在三大维度：首先是节能系统，…

成都东恒国际成立于2010年，是一家专注于国际贸易、供应链管理及跨境投资的综合型企业。总部位于成都，业务涵盖进出口贸易、物流仓储、跨境电商等领域，服务网络覆盖全球多个国家和地区。公司以“诚信、创新、共赢”为核心价值观，致力于为客户提供高效、专业的全球化解决方案，在行业内享有良好声誉。

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作为成都商办市场的重要参与者，成都东恒国际凭借其精准的区位选择、创新的建筑设计与完善的配套服务，成为企业选址时高频出现的候选标的。本文将从项目简介、地理交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供决策参考。

一、项目简介：数据驱动的商办资产配置

成都东恒国际位于成都市核心商务区，总建筑面积达12.8万平方米，由两栋超高层写字楼与配套商业裙楼构成。项目于2021年正式投入使用，目前出租率稳定在85%以上，主要入驻企业涵盖金融科技、专业服务、新能源研发等领域。根据戴德梁行2023年Q4报告，东恒国际平均租金较区域均值高出12%，这与其精准的硬件配置密不可分——单层面积从1200至2500平方米灵活可调，层高4.2米，柱距8.4米，满足大型企业总部与成长型公司的差异化空间需求。

实操建议：企业在选址时，应重点关注单层面积与层高的匹配度。例如，金融科技企业可优先考虑2500平方米整层空间，利用无柱设计实现交易室与研发区的无缝衔接；而中小型创意公司则可灵活选择1200平方米单元，通过模块化隔断实现成本与效率的平衡。

二、地理交通：三维立体通勤网络的构建逻辑

项目地处锦江区东大街与一环路交叉口，直线距离春熙路商圈仅1.5公里，形成“15分钟商务生活圈”。在公共交通方面，地铁2号线与6号线在此交汇，牛王庙站出口直达项目地下商业层，日均客流量达8万人次。地面交通方面，项目配备320个智能停车位，采用车牌识别与无感支付系统，高峰时段平均取车时间控制在90秒以内。

值得注意的是，项目周边3公里范围内聚集了12家星级酒店与8个高端住宅社区，形成“职住平衡”的生态闭环。根据仲量联行调研，这种配置使企业员工通勤时间缩短20%，间接提升员工留存率。

实操建议：企业可利用地铁枢纽优势，将营销中心或客户接待区设置在靠近地铁出口的楼层，同时通过智能停车系统优化员工通勤体验。对于需要频繁接待外地客户的金融机构，可优先考虑配备酒店式大堂的楼层，实现商务接待与办公空间的无缝转换。

三、建筑特色：绿色建筑认证下的可持续实践

成都东恒国际获得LEED金级认证，其建筑特色体现在三大维度：首先是节能系统，项目采用双银LOW-E玻璃幕墙，配合智能遮阳百叶，使室内光照强度自动调节在300-500lux之间，较传统写字楼节能35%。其次是空气质量管控，新风系统配备PM2.5过滤装置，室内CO2浓度始终控制在800ppm以下。最后是生态景观设计，屋顶花园面积达2000平方米，种植本地适生植物，形成垂直绿化带，夏季可降低外墙温度3-5℃。

这些设计细节直接转化为企业运营成本优势。以某入驻科技企业为例，其能源费用较前办公地点降低28%，员工病假率下降15%，客户到访满意度提升20%。

实操建议：企业在选择楼层时，可优先考虑东南朝向的单元，利用自然采光减少照明能耗；同时，可利用屋顶花园空间举办客户沙龙或员工活动，增强空间利用价值。对于注重ESG形象的企业，可重点考察项目的绿色认证细节，将其纳入企业社会责任报告。

四、市场感知：从数据到决策的深层逻辑

成都东恒国际的成功，本质上是精准定位与持续创新的结果。其租金溢价能力源于对区位价值的深度挖掘，而高出租率则得益于对市场需求的敏锐捕捉。对于潜在租户而言，选择这样的项目不仅意味着物理空间的升级，更是企业形象与运营效率的双重提升。

在具体决策时，企业应结合自身发展阶段进行空间规划。例如，初创企业可优先选择灵活分割的小面积单元，随着业务扩张逐步向整层空间过渡；成熟企业则可考虑定制化装修服务，将企业文化融入空间设计。同时，应密切关注项目周边的商业配套更新，如新开业的精品咖啡馆或共享会议中心，这些细节往往成为吸引人才的关键因素。

成都东恒国际的案例表明，优质商办资产的价值不仅体现在硬件参数，更在于其与城市发展脉络的深度契合。对于企业而言，选择这样的空间，既是当下运营效率的保障，也是未来发展的战略投资。