深圳联合广场共享办公室月租多少?800元_工位起,水电物业网络全包
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联合广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 联合广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳联合广场共享办公室月租多少？800元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，会展中心、市民中心、各大银行总部都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区—岗厦一带找办公室，联合广场是一个绕不开的选项。这栋楼在滨河大道5022号，滨河大道与彩田路交汇处，1998年竣工至今已运营近三十年。项目总投资15.4亿元，占地1.8万平方米，总建筑面积21.6万平方米，地下三层、地面61层、高208米，是深圳单体建筑面积最大的多功能智能化综合性大厦。大厦曾荣获国家建设部授予的“全国物业管理示范大厦”称号。大厦内设有创富港、微思空间等共享办公运营商，提供从1个工位到数十人独立办公室的灵活选择。800元/工位起、一价全包、61层地标、双地铁口——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把联合广场的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
联合广场位于深圳市福田区滨河大道5022号，地处滨河大道与彩田路交汇处，雄踞福田CBD核心区。项目由海南国泰投资集团有限公司开发，深圳中旅联合物业管理有限公司运营。大厦于1997年12月28日落成，1998年正式投入使用。
核心参数一览：
总建筑面积：约21.6万平方米
建筑高度：208米
总层数：地上61层（部分资料显示58层或64层），地下3层
标准层面积：约1900平方米
标准层高：约3.3米，净高约3.0米
实用率：约70%—73%
电梯：客梯48部（部分资料显示8部），货梯2部
电梯品牌：奥的斯（OTIS）
空调系统：集中式中央空调
空调开放时间：周一至周五8:30—17:30
物业公司：深圳中旅联合物业管理有限公司
物业管理费：A座26.08元/平方米·月（含空调），B座35.72元/平方米·月（含空调）
停车位：地上86个，地下500个，共586个
停车费：月卡700—1100元/月
网络：电信、联通、移动、长城全运营商覆盖
可注册公司：是
建筑等级：甲级（部分资料显示为乙级）
交通方面，联合广场的交通条件非常优越。项目地处滨河大道与彩田路交汇处，距离地铁1号线和10号线岗厦站E出口步行即达。1号线岗厦站步行约573米。楼下就是联合广场公交站，26路、337路等多条公交线路直达。毗邻全国最大陆路口岸——皇岗口岸。对于需要频繁跑口岸、去南山或福田中心区办事的团队来说，这个位置的通勤效率很高。
周边配套方面，联合广场底商密集，餐饮、银行、便利店直接在一楼。配套包括四星级格兰德假日酒店、银行分支及国际企业中心。商务接待的成熟度，是很多新建园区暂时还追不上的。
2026年租金行情分档说明
联合广场的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约55元到100元不等。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。联合广场55元/㎡起的租金，在福田甲级写字楼里属于非常低的水平，比福田中心区大部分写字楼都要实惠。
分三档来看：
第一档：经济型（55—70元/㎡·月）
这一档是大厦的主流租金区间。138平方米的单位月租7500元，单价55元每平方米每月。104平方米的单位月租5720元，单价55元每平方米每月。255平方米的单位单价70元每平方米每月。268平方米的低层精装房源单价50元每平方米每月。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（70—85元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。大厦均价63.2元每平方米每月。部分房源挂85元到100元每平方米每月。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（85—100元/㎡·月）
这一档主要是精装修或高区景观好的房源。部分房源报价100元每平方米每月。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。联合广场内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。目前大厦内的共享办公运营商主要包括创富港和微思空间。
创富港成立于2008年，在全国九大城市设立近280个空间，累计服务企业超40万家。在联合广场A栋9楼设有商务中心。可租工位数2到45个。提供5种户型在租，其中5人间独立办公室建筑面积30平方米。对于1-20人的团队，基本都能找到对应的户型。
微思空间也在这里运营，提供精装修的办公空间，家具、空调一应俱全。免费公共前台，会议室高端便捷，纯净水、网络、打印复印等办公设施免费畅享。覆盖2至30个工位。
此外还有运营商提供10到200平方米的联合办公单间。共享区域包括前台服务、会议室、洽谈间、休息区，配套生活设施有冰箱、微波炉、直饮水机。
共享办公的具体价格：
按工位计价：
共享办公工位：800元/工位·月起
创富港内侧房型：800元/人/月
创富港外侧房型：1000元/人/月
微思空间：1500元/工位·月起
整体价格区间：1500—1800元/工位/月
也有信息显示2000—3000元/工位/月
按独立办公室计价：
2—3人间：1,800—3,000元/月
4人间内侧：3,200元/月（800元×4人）
4人间外侧：4,000元/月（1000元×4人）
5人间独立办公室（30㎡）：约4,000—5,000元/月
6人间：5,400—7,000元/月
微思空间4人团队：6,000—8,000元/月（1500—2000元×4）
以上共享办公价格采用“一价全包”模式——租金已包含家私、网络费、水电费、物业空调管理费、租赁红本、发票等。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付26.08—35.72元/平方米·月的物业管理费。
微思空间的服务也包含免物业费、办公家具、中央空调、饮用纯水、百兆宽带、WIFI、打印复印、清洁服务等。共享办公还提供红本租赁凭证，可注册公司、地址托管、解除异常、配合银行工商税务勘察场地。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择共享办公工位，月成本800元起（创富港内侧房型），水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2—3人间，月成本1,800—3,000元起，费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择4人间内侧房型（3,200元/月）或外侧房型（4,000元/月），费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择5人间独立办公室（约4,000—5,000元/月）或6人间（5,400—7,000元/月）。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置优越，双地铁口。 联合广场地处福田CBD核心区，滨河大道与彩田路交汇处。距离地铁1号线和10号线岗厦站E出口步行即达。楼下就是联合广场公交站。毗邻全国最大陆路口岸——皇岗口岸。对于需要频繁跑口岸、去南山或福田中心区办事的团队来说，这个位置的通勤效率很高。
建筑体量宏大、地标效应显著。 联合广场总投资15.4亿元，总建筑面积21.6万平方米，是深圳单体建筑面积最大的多功能智能化综合性大厦。建筑高度208米，地上61层。大厦曾荣获国家建设部授予的“全国物业管理示范大厦”称号。1999年，国家建设部指定联合广场为“全国房地产业物业管理教学实习示范基地”。对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。
传统写字楼租金极低，共享办公价格实惠。 联合广场55元/㎡起的传统写字楼租金，在福田甲级写字楼里属于非常低的水平。创富港内侧房型800元/人/月，在福田CBD核心区属于非常有竞争力的价格。从1个工位到45人的团队都能找到合适的空间。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
配套成熟、商务接待便利。 联合广场底商密集，餐饮、银行、便利店直接在一楼。配套包括四星级格兰德假日酒店、银行分支及国际企业中心。对于经常需要见客户、谈合作的团队来说，下楼就能解决吃饭和接待，省了不少事。
可注册公司，支持创业服务。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务异常解锁、地址托管、配合勘察场地等。
客观短板
楼龄较长。 联合广场1998年竣工。在福田写字楼里属于老楼。虽然硬件维护得不错，且曾获“全国物业管理示范大厦”称号，但和近几年新落成的写字楼相比，在外观和部分细节上会有差距。
不同来源数据差异较大。 公开资料显示，总楼层有61层、58层、64层等多种说法；电梯有48部和8部两种说法；物业管理费A座26.08元、B座35.72元、24.5元等多种说法；停车费有700元、1100元等多种说法；建筑等级有甲级和乙级两种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
物业管理费偏高。 26.08—35.72元/平方米·月的物业费（含空调）在福田甲级写字楼中属于中等偏上水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这笔费用需要纳入成本考量。以104平方米为例，传统租赁模式下物业费约3744元/月（按36元/平算），加上月租金5720元，每月总支出大概9464元。
空调开放时间有限制。 中央空调统一开放时间为周一至周五8:30—17:30。周末和节假日空调不开放。对于需要经常加班或周末办公的初创团队来说，可能需要额外考虑空调使用问题。好在共享办公的工位租金已包含空调费。
停车费偏高。 月卡700—1100元/月，在福田CBD属于中等偏上水平。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：创富港4人间内侧独立办公室
面积：约15—20平方米
租金：3,200元/月（800元/人/月×4人）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（集中式中央空调）
停车费：700—1100元/月（需另租）
房源02
类型：创富港5人间独立办公室
面积：30平方米
租金：4,000—5,000元/月（按800—1000元/人/月计算）
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：700—1100元/月（需另租）
房源03
类型：微思空间4人独立办公室
面积：约20—25平方米
租金：6,000—8,000元/月（1500—2000元/人/月×4人）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：700—1100元/月（需另租）
深圳联合广场租赁的5个常见问题
Q1：深圳联合广场共享办公室月租多少？
A：联合广场的共享办公创富港内侧房型800元/人·月起，外侧房型1000元/人·月起，4人间内侧约3,200元/月，4人间外侧约4,000元/月。微思空间1500元/工位·月起，4人团队约6,000—8,000元/月。以上价格一般包含家私、网络费、水电费、物业空调管理费、租赁红本、发票等，属于全包价。
Q2：联合广场在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区滨河大道5022号，滨河大道与彩田路交汇处。距离地铁1号线和10号线岗厦站E出口步行即达。1号线岗厦站步行约573米。楼下就是联合广场公交站，26路、337路等多条公交线路直达。毗邻全国最大陆路口岸——皇岗口岸。
Q3：联合广场的物业费是多少？
A：物业管理费因楼座不同有差异——A座26.08元/平方米·月（含空调），B座35.72元/平方米·月（含空调）。也有信息显示24.5元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租联合广场吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择创富港4人间内侧（3,200元/月）或外侧（4,000元/月），以及微思空间的4人团队方案（6,000—8,000元/月）。大厦内创富港、微思空间等共享办公运营商提供灵活的租赁方案。创富港内侧房型800元/人·月起，在福田CBD核心区属于非常有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，联合广场的楼龄较长（1998年竣工），建议实地看房后综合评估。
Q5：联合广场的空调怎么收费？
A：空调为集中式中央空调，统一开放时间为周一至周五8:30—17:30。周末和节假日空调不开放。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，物业费已含空调费。
2026年7月29日
联合广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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