西安创业广场招商中心:高新区科技路商圈+核心地段多功能智能化写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
创业广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安创业广场招商中心：高新区科技路商圈+核心地段多功能智能化写字楼
一、西安创业广场写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·科技路与高新四路交汇处
详细地址：西安市高新区科技路48号
地铁线路与距离：地铁3号线延平门站约682米；地铁8号线延平门站约478米；地铁3号线、6号线科技路站约1031米。项目1.2公里范围内有4个地铁站。
公交信息：科技路高新四路口站距项目约113米，途经14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等。高科花园站、唐延路科技路口站、唐延路唐兴路口站等多个公交站点环绕。500米范围内有5个公交站。
竣工时间：2003年
层高：底层4.5米，其余层高3.8米；另有信息显示标准层高3.5米、4米。净层高约3.2米。
层数：地上27层，地下2层；另有信息显示30层、28层
建筑面积：85601平方米（约8.56万平方米）
物业公司：西安创业物业发展有限公司
物业费：不同房源存在差异。部分房源9元/平方米/月；部分房源7元/平方米/月；另有信息显示13.8元/平方米/月
停车位：300个
停车费：月卡600元，临时停车3元/小时
空调类型：集中中央空调
空调费：1.18元/度/点；另有信息显示物管包空调、5.5元/平方米/月。空调开放时间：周一至周五9:00-18:00
电梯数量：6部客梯，1部货梯；另有信息显示12部客梯
网络支持：中国电信
楼宇介绍：创业广场位于西安市高新技术产业开发区科技路48号，经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施的一幢多功能、智能化写字楼。项目占地35亩，总建筑面积8.56万平方米，分别由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成，建筑总高度为99.55米。2004年1月，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月，高新区管委会迁至锦业路都市之门。项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。楼内入驻企业包括上海大众汽车有限公司、宁夏宝塔石化集团、中国网络通信集团等。
二、区位与交通：高新区科技路核心，双地铁覆盖
西安创业广场位于高新区科技路48号，地处高新区一期科技路核心板块。科技路是高新区东西向的主干道，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和商业配套。项目位于科技路与高新四路交汇处，这一位置的优势在于：既享受科技路沿线的商务集聚效应，又紧邻高新四路和高新路等支路，交通可达性较好。
交通方面，项目周边有地铁3号线和8号线覆盖。地铁3号线延平门站距项目约682米；地铁8号线延平门站距项目约478米。1.2公里范围内共有4个地铁站。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，科技路高新四路口站距项目仅约113米。500米范围内有5个公交站。途经公交线路覆盖14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处科技路与高新四路交汇处，可快速连接南二环和唐延路。科技路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网成熟，从高新四路、高新路等支路可以分流部分压力。
周边配套方面，项目紧邻高新大都荟商业综合体，餐饮配套包括长安大牌档、小吊梨汤等。银行方面，交通银行西安科技路支行设在创业广场A座一层，周边还有中国农业银行、秦农银行等。酒店配套包括西安香格里拉大酒店、全季酒店等。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目底层4.5米，标准层高3.8米；另有信息显示标准层高3.5米。净层高约3.2米。3.8米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。底层4.5米的层高对于有特殊展示需求的商户或企业大堂来说提供了更充裕的空间。
得房率与使用面积。 项目得房率约85%；另有信息显示实用率约78%-80%。85%的得房率在写字楼中属于较高水平，意味着租赁面积的利用效率较高。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备6部客梯和1部货梯；另有信息显示12部客梯。整栋楼地上27层，如果按6部客梯计算，早晚高峰乘梯可能有一定压力。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用集中中央空调系统。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00。空调费为1.18元/度/点。对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，需要提前确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。部分房源信息显示空调费用为物管包空调或5.5元/平方米/月，不同房源可能存在差异。
网络覆盖。 项目支持中国电信网络接入。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，建议在看房时确认具体的网络接入方案和带宽。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约150平方米到1750平方米不等。可选择的面积包括153.8㎡、170㎡、190㎡、199㎡、278㎡、347㎡、385㎡、530㎡、540㎡、582㎡等。对于10人以下的小微团队到百人左右的中型团队，都有相应的面积选项可供选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：278㎡
租金：52元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.675-0.76元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（中国电信）
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金计算：278㎡ × 52元/㎡·月 = 14,456元
月物业费计算：278㎡ × 9元/㎡·月 = 2,502元
推荐房源02
面积：582㎡
租金：65元/㎡·月
装修：简装
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：计电费（1.18元/度/点）
停车费：600元/月
月租金计算：582㎡ × 65元/㎡·月 = 37,830元
月物业费计算：582㎡ × 7元/㎡·月 = 4,074元
推荐房源03
面积：153.8㎡
租金：49.9元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：5.5元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金计算：153.8㎡ × 49.9元/㎡·月 ≈ 7,674元
月物业费计算：153.8㎡ × 9元/㎡·月 = 1,384.2元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在38-65元/㎡·月之间。大厦均价约52.6元/㎡·月。
物业费在不同房源之间存在差异——部分房源为9元/㎡·月，部分为7元/㎡·月，另有信息显示13.8元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
空调费用模式也有差异——部分房源按计电费（1.18元/度/点），部分为物管包空调，部分为5.5元/㎡·月。集中中央空调仅在周一至周五9:00-18:00开放。如果团队有经常性加班需求，需要提前确认非工作时间的空调使用政策。
停车费月卡600元。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安创业广场适合什么样的团队
可以优先考察创业广场的团队包括：
预算有限、注重地段和交通便利性的初创团队。 项目位于高新区科技路核心地段，双地铁覆盖，公交线路丰富，员工通勤便利。租金单价约38-65元/㎡·月，在高新区同类地段中属于中等偏低水平。物业费7-9元/㎡·月也相对较低。对于预算有限但希望选址在高新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。
科技、互联网类初创公司。 项目位于高新区——西安科技企业最集中的区域，周边聚集了大量科技公司和人才资源。得房率约85%，空间利用率较高。可租面积从153㎡到582㎡不等，可以根据团队规模灵活选择。中国电信网络覆盖满足基本的办公网络需求。
咨询、金融类小微团队。 项目地处高新区科技路核心地段，交通银行西安科技路支行设在A座一层，周边有多家金融机构。对于客户到访频率不高、主要靠线上沟通的小型咨询和金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类小公司。 这类公司通常需要一定的仓储和样品展示空间，同时对物流便利性有要求。项目地处高新区主干道科技路旁，交通便利。得房率较高意味着实际可使用面积更大，适合需要较多仓储空间的跨境电商团队。
设计、文化创意类工作室。 项目周边配套成熟，紧邻高新大都荟，餐饮和商业配套丰富。科技路沿线商务氛围浓厚，对于设计工作室、文化创意类团队来说，区位和配套条件可以满足日常办公需求。
六、《西安创业广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安创业广场的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在38-65元/㎡·月之间。153.8㎡的房源月租金约7,674元，278㎡的房源月租金约14,456元，582㎡的房源月租金约37,830元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异。部分房源物业费为9元/㎡·月，部分为7元/㎡·月，另有信息显示13.8元/㎡·月。物业服务由西安创业物业发展有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用集中中央空调，空调开放时间为周一至周五9:00-18:00。空调费用模式在不同房源之间存在差异——部分房源按计电费（1.18元/度/点），部分为物管包空调，部分为5.5元/㎡·月。如果团队需要加班或周末办公，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁3号线延平门站距项目约682米，地铁8号线延平门站距项目约478米。1.2公里范围内有4个地铁站。科技路高新四路口公交站距项目仅约113米，500米范围内有5个公交站，14路、34路、40路、107路等多条公交线路经停。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有300个停车位。停车费标准为月卡600元，临时停车3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
创业广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
