深圳华润前海中心招商中心:南山前海+三地铁上盖万象综合体
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华润前海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润前海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华润前海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华润前海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华润前海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳华润前海中心招商中心：南山前海+三地铁上盖万象综合体
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区
详细地址 ： 广东省深圳市南山区梦海大道5035号（部分信息源显示为桂湾四路169号）
地铁线路与距离： 地铁1号线鲤鱼门站出口约100米；地铁5号线桂湾站无缝接驳；11号线前海湾站上盖前海综合交通枢纽仅500米；三条地铁线汇集
公交信息： B796、58、58大站、新通宝T2A等多条公交线路
竣工时间： 项目2013年12月奠基，2019年起陆续竣工交付；T5栋入市时间2019年12月
层高： 标准层高4.1米；净高2.8米；大堂层高12.8米
层数： T5栋地上53层、地下4层；T2栋49层
建筑面积： 项目总占地面积约6.18万平方米，总建筑面积50.3万平方米；T5栋总建筑面积10.9万平方米
物业公司： 深圳华润物业管理有限公司
物业费： 40.4元/㎡·月（含空调）；另有25元/㎡·月管理费+15.4元/㎡·月空调费的拆分方案；公寓部分10.80元/月/平米
停车位： 1912个（办公及商业共享）
停车费： 月卡800元；部分信息源显示800/1200/1400元/车/月；临停60元/天
空调类型： 风机盘管+新风系统+区域集中供冷，分户分区计量
空调费： 含在40.4元物业费中；拆分方案为15.4元/㎡·月；24小时供冷
电梯数量： 通力电梯24部，T5栋分4个区、每区5部共20部客梯，另有2部货梯和消防梯、2部地下车库到1楼转换梯
网络支持： 支持联通、移动、电信三网
楼宇介绍：
深圳华润前海中心位于前海深港合作区桂湾商务中心片区，由华润置地开发建设，总占地面积约6.18万平方米，总建筑面积50.3万平方米，总投资约200亿元。项目于2013年12月奠基，2019年起陆续竣工交付。项目定位为华润置地首个金融综合体，集国际甲级写字楼（华润前海大厦）、约8-10万平方米创新版万象城“万象前海”、悦玺高端公寓及星级酒店于一体。
写字楼部分由三栋国际甲级写字楼（T1、T2、T5）组成，总办公面积约34万平方米。T5栋建筑高度249.4米，地上53层，标准层面积2400-2500平方米。T2栋总高212米，49层，单层面积2472平方米。项目由美国GP建筑设计公司担纲整体建筑设计。项目已获LEED金级认证及绿建三星认证。
项目地处前海桂湾金融核心区，东临梦海大道、北临桂湾四路，距离1号线鲤鱼门站仅100米。项目地下连接前海综合交通枢纽。商业配套方面，万象前海购物中心汇聚220+国内外一线品牌。项目已引入汇丰银行南方总部、周大福中国总部、OPPO、博时资本、国泰君安、IBK企业银行、创金合信基金等知名企业。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，梦海大道5035号这个位置属于前海桂湾金融核心区。项目最大的交通优势是三条地铁线（1号线、5号线、11号线）在此交汇。1号线鲤鱼门站距离项目仅100米；5号线桂湾站无缝接驳；11号线前海湾站上盖前海综合交通枢纽仅500米。
三条地铁线同时覆盖，意味着你的团队无论来自深圳哪个方向，通勤都比较方便——1号线贯通罗湖、福田、南山，5号线连接前海与宝安中心区，11号线则是通往机场和福田的快速线。10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达香港机场。
更为关键的是，项目地下直接连接前海综合交通枢纽——亚洲最大的综合交通枢纽之一，占地20万平方米，投资288亿元，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区，下3层是深圳最大停车场，设5300多个车位。5条轨道交通纵穿用地，包括深港西部快轨（带口岸功能）、穗莞深城际线、地铁11号线、5号线、1号线。未来穗莞深城际线和港深西部快线接入后，湾区城际通勤的便利性会进一步提升。
公交方面，B796、58、58大站等多条线路覆盖。驾车方面，项目东临梦海大道、北临桂湾四路，十分钟内可达宝安中心区和南山中心区。
关于产品形态的几点观察
约249米的建筑高度和53层的地上楼层，让这个项目在前海桂湾片区具有很高的辨识度。项目定位为华润置地首个金融综合体。对于需要通过总部大楼形象来提升企业品牌认知度的公司来说，选址在央企华润开发的地标项目内本身就有一定的品牌价值。项目已获LEED金级认证及绿建三星认证，这两项认证是楼宇品质和绿色建筑标准的客观背书。
标准层高4.1米，净高2.8米。大堂层高12.8米。外立面采用2.4米单元低辐射Low-E双层中空玻璃幕墙。
使用率方面，约65%-70%。这个数据在超高层写字楼中属于正常范围，主要受核心筒、电梯厅等公区面积影响。标准层面积2400-2500平方米。T2栋单层面积2472平方米。对于需要大面积连续办公空间的企业来说，这个单层面积在深圳的写字楼市场中是比较充裕的。
电梯配置是通力电梯24部——T5栋分4个区、每区5部共20部客梯，另有2部货梯和消防梯、2部地下车库到1楼转换梯。53层楼配备24部电梯，梯户比相对充裕。
空调系统为风机盘管+新风系统+区域集中供冷，分户分区计量。区域集中供冷的优势在于项目无需单独设置冷却塔和冷水主机，没有冷却塔噪音。空调24小时供冷。对于科技、AI、互联网、跨境电商这类经常需要加班或周末办公的团队来说，24小时供冷意味着不用担心加班时空调被关闭，也不用支付高额的加班空调费。
交付标准为公区精装，配备150mm网络地板、天花灯盘。150mm网络地板的配置对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。
关于成本的几点观察
物业费方面，不同方案存在差异。主流方案为40.4元/㎡·月（含空调）。也有25元/㎡·月管理费+15.4元/㎡·月空调费的拆分方案。建议以项目招商中心的最新报价为准。
空调费方面，40.4元方案已含空调费用；拆分方案为15.4元/㎡·月。24小时供冷。
停车方面，项目提供1912个停车位（办公及商业共享）。停车费月卡800元；部分信息源显示800/1200/1400元/车/月；临停60元/天。建议以项目最新公示为准。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。部分信息源显示145元/㎡起；整层大面积约120-138元/㎡·月；高区约250-270元/㎡。具体租金因面积、楼层、景观、装修等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 155㎡
租金: 155㎡ × 134.8元/㎡·月 = 20,900元/月
装修: 精装修
物业费: 40.4元/㎡·月 × 155㎡ = 6,262元/月（含空调）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（24小时供冷）
停车费: 按实际使用车位计算（月卡800元或以上）
备注: 中层（共53层），2+1户型；使用率约65%；地铁口物业；适合10-15人规模团队
房源02
面积: 287.86㎡
租金: 287.86㎡ × 约119.8元/㎡·月 = 34,500元/月
装修: 精装修
物业费: 40.4元/㎡·月 × 287.86㎡ = 11,630元/月（含空调）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（24小时供冷）
停车费: 按实际使用车位计算（月卡800元或以上）
备注: 中层（共53层），格局4+1；适合30-40人规模团队
房源03
面积: 2,328.67㎡
租金: 2,328.67㎡ × 约130元/㎡·月 = 302,727元/月
装修: 精装修
物业费: 40.4元/㎡·月 × 2,328.67㎡ = 94,078元/月（含空调）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（24小时供冷）
停车费: 按实际使用车位计算（月卡800元或以上）
备注: 低层，整层或大面积，使用率约65%-70%；适合200-300人规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳华润前海中心列入考察名单：
一是对地铁便利性要求较高的团队。1号线鲤鱼门站出口约100米；5号线桂湾站无缝接驳；11号线前海湾站仅500米。三条地铁线交汇，加上前海综合交通枢纽的城际轨道接入，员工通勤和商务出行的选择面比较广。
二是对品牌形象和楼宇品质有要求的团队。华润置地开发运营、LEED金级认证+绿建三星认证、249米地标高度。对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业品牌形象和办公品质的团队，这些认证和品牌背书是楼宇品质的客观证明。项目已引入汇丰银行南方总部、周大福中国总部、OPPO等知名企业。
三是对商业配套丰富度有要求的团队。项目自带约8-10万平方米万象前海购物中心，汇聚220+国内外一线品牌。员工就餐、商务宴请、日常消费下楼即达。此外还配套悦玺高端公寓及星级酒店。这种“办公+商业+酒店+居住”的全业态综合体在深圳的写字楼市场中并不多见。
四是对大面积办公空间有刚性需求的团队。标准层面积2400-2500平方米。如果你的企业需要整层或连续多层的大面积办公空间，这个单层面积在深圳的写字楼市场中是比较充裕的选项。可租面积覆盖98㎡至5000㎡以上。
五是对空调灵活性有要求的团队。24小时供冷。对于科技、AI、互联网、跨境电商这类经常需要加班或周末办公的团队来说，这一点比传统限时供冷的写字楼更灵活——不用担心加班时空调被关闭。
六是对产品品质和空间参数有要求的团队。4.1米层高、12.8米挑高大堂、24部通力高速电梯、2.4米Low-E双层中空玻璃幕墙、150mm网络地板、LEED金级认证——这些参数对于注重办公空间品质和运营效率的团队来说是有价值的参考信息。
当然，如果你的团队对使用率有极高要求（如80%以上），或者对租金预算有严格控制，那么超高层塔楼的产品形态可能需要仔细评估。不同物业费方案（40.4元含空调 vs 25+15.4元拆分）也需要根据实际使用情况核算。800元/月起的停车费也需要纳入月度预算考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
华润前海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润前海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华润前海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华润前海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华润前海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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