深圳大百汇广场招商中心:福田CBD+380米超甲级地标
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大百汇广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大百汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大百汇广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大百汇广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大百汇广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大百汇广场招商中心：福田CBD+380米超甲级地标
一、深圳大百汇广场写字楼简介与核心参数
大百汇广场位于深圳市福田区金田路与福华一路交汇处东南角，地处福田CBD最核心地段。项目由金地集团、卓越集团、大百汇集团联合开发，由世界著名建筑师事务所KPF担纲建筑设计，历经十年倾力打造。建筑外形以深圳市花簕杜鹃为灵感，流线型建筑外观、修长的纺锤形态和无柱弧形转角为大厦提供了开阔的视野。项目荣获LEED金级预认证，是深圳乃至大湾区绿色建筑的典范。
以下为深圳大百汇广场写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈
详细地址：深圳市福田区金田路与福华一路交汇处东南角
地铁线路与距离：项目B1层直接与地铁连通。距离地铁4号线会展中心站约327米；距离1号线岗厦站约214米；距离10号线岗厦站约226米；距离14号线岗厦北站约897米。周边涵盖6个地铁站、7条地铁线，包括1、2、4、8、10、11、14号线
公交信息：周边公交线路丰富，包括34路、38路、60路、64路、3路、62路、e10路等。会展中心站、大中华国际交易站、岗厦地铁站、福华三路站等多个公交站点穿行
竣工时间：2021年6月
层高：标准层高4.45米，净高3米
层数：地上70层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约14.5万平方米，总办公面积约13万平方米
物业公司：卓越大百汇物业管理有限公司
物业费：35元/平方米·月（含空调，周一至周五8:00—20:00，周六8:00—12:00）
停车位：约545个（分时段与商业共享）
停车费：月卡1200元/月，固定车位1800元/月
空调类型：美国约克VAV中央空调+新风系统
空调费：物业费已包含常规时段空调费用
电梯数量：35部日立电梯，其中18部为双轿厢办公客梯，最高梯速8m/s
网络支持：移动、联通、电信
楼宇介绍：大百汇广场建筑高度约380米，是福田CBD仅次于平安金融中心的第二高楼。大厦1—4层为商业配套，5—54层为写字楼办公，56层以上为高端物业。大堂高度约18米，大堂面积约2000平方米。标准层面积1800—2800平方米。大厦配备35部日立高速电梯，采用美国约克VAV中央空调+新风系统。项目隶属于140万平方米的超级综合体——深圳中心，集高端商务办公、公寓住宅及体验式商业于一体。大厦特色功能区包括4—5楼的Panatta健身、28楼的共享灵动会议室、茶室及商务交流空间。大厦负一楼连接地铁1号线与4号线交汇站“会展中心站”及“岗厦地铁站”。大厦自配商业体系，负一楼连接卓悦中心、连城新天地、皇庭广场、领展中心城等繁华商圈。大厦毗邻福田高铁站，15分钟可达香港西九龙，30分钟可达深圳宝安国际机场。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD核心的区位特征
大百汇广场所处的福田CBD，是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目位于金田路与福华一路交汇处东南角，南北相邻深南大道与滨河大道。项目隶属于140万平方米的超级综合体——深圳中心，是福田CBD核心地段的封面级作品。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择大百汇广场的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目周边大厦林立，聚集了大量金融机构、科技企业和专业服务公司。作为福田CBD第二高楼，大百汇广场与平安金融中心共同构成“双龙起舞”的城市天际线。对于需要展示企业形象、对接金融资源或政府事务的公司来说，CBD核心区的超高层地标地址本身具有较强的商务价值。
其二，超级综合体的配套优势。项目隶属于140万平方米的深圳中心超级综合体，集高端商务办公、公寓住宅及体验式商业于一体。大厦自配商业体系，负一楼直接连接卓悦中心、连城新天地、皇庭广场、领展中心城等繁华商圈。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
其三，卓越的商务生态。项目由金地、卓越、大百汇三大集团联合打造，KPF建筑事务所设计，已吸引大量优质企业入驻，形成良好的商务生态圈。
2.2 轨道交通与出行效率
大百汇广场在轨道交通方面具备极为突出的优势。项目B1层直接与地铁连通。周边涵盖6个地铁站、7条地铁线：
地铁1号线（罗宝线）：连接罗湖、福田、南山、宝安
地铁2号线（蛇口线）/8号线（盐田线）：贯穿南山、福田、罗湖，通往盐田
地铁4号线（龙华线）：连接福田、龙华
地铁10号线（坂田线）：连接福田、龙岗
地铁11号线（机场线）：连接福田中心区与宝安机场，约30分钟直达
地铁14号线（东部快线）：连接福田、龙岗、坪山
距离地铁4号线会展中心站仅327米；距离1号线岗厦站约214米；距离10号线岗厦站约226米；距离14号线岗厦北站约897米。
此外，大厦毗邻福田高铁站，15分钟可达香港西九龙，30分钟可达深圳宝安国际机场。对于需要频繁往返香港或珠三角城市的企业来说，高铁配套具有较高的便利性。
公交方面，周边34路、38路、60路、64路、3路、62路、e10路等多条公交线路覆盖，会展中心站、大中华国际交易站、岗厦地铁站、福华三路站等多个公交站点穿行。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳大百汇广场当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目可租面积覆盖98㎡至5000㎡以上。租金主要集中在70—250元/㎡·月区间。
房源一
面积：163.37平方米
租金：160元/㎡·月
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月（含空调常规时段）
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00—20:00，周六8:00—12:00）
停车费：月卡1200元/月
月度成本参考：163.37㎡ × 160元/㎡·月 = 26,139元（租金）+ 163.37㎡ × 35元/㎡·月 = 5,718元（物业费），合计月基础成本约31,857元，不含水电、网络及停车费
备注：中层，西北朝向双面采光，看市民中心、莲花山景观；适合15—20人小型团队
房源二
面积：364.55平方米
租金：160元/㎡·月
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月（含空调常规时段）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1200元/月
月度成本参考：364.55㎡ × 160元/㎡·月 = 58,328元（租金）+ 364.55㎡ × 35元/㎡·月 = 12,759元（物业费），合计月基础成本约71,087元，不含水电、网络及停车费
备注：中层，双层9米挑高，豪华精装修，5+1格局，电梯口单位昭示性强；适合40—55人团队
房源三
面积：427.53平方米
租金：160元/㎡·月
装修：简装
物业费：35元/㎡·月（含空调常规时段）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1200元/月
月度成本参考：427.53㎡ × 160元/㎡·月 = 68,405元（租金）+ 427.53㎡ × 35元/㎡·月 = 14,964元（物业费），合计月基础成本约83,369元，不含水电、网络及停车费
备注：低层，东南朝向；适合50—70人中等规模团队
房源四
面积：639平方米
租金：约100—150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月（含空调常规时段）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1200元/月
月度成本参考：以120元/㎡·月计算：639㎡ × 120元/㎡·月 = 76,680元（租金）+ 639㎡ × 35元/㎡·月 = 22,365元（物业费），合计月基础成本约99,045元，不含水电、网络及停车费
备注：12+1格局；适合80—110人团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳大百汇广场是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价从70—250元/㎡·月不等。部分特价房源可低至70元/㎡·月起；主流精装中区房源约160元/㎡·月；高区或精装房源可达180—250元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：35元/㎡·月的物业费包含空调常规时段费用（周一至周五8:00—20:00，周六8:00—12:00）。物业费含空调的模式对于标准工作时间办公的企业来说，空调成本已包含在内。对于需要加班或周末办公的团队，超出常规时段的空调使用需额外计费。
停车成本：约545个车位（分时段与商业共享）的配置。月卡1200元/月，固定车位1800元/月。在福田区商务停车市场中处于中等偏上水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车费用是需要关注的成本项。
扩张空间：项目提供从98㎡到5000㎡以上的灵活面积选择。标准层面积1800—2800平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为福田CBD的超高层地标，高区楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳大百汇广场
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳大百汇广场纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：项目380米高度、福田CBD第二高楼的地位、KPF建筑设计、LEED金级预认证、约18米挑高大堂——这些配置在福田CBD乃至整个深圳都具有很高的辨识度。项目由金地、卓越、大百汇三大集团联合打造。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待高端客户的行业，福田CBD超高层地标的地址具有较强的品牌背书价值。
高度重视轨道交通便利性的企业：项目B1层直接连通地铁，周边涵盖6个地铁站、7条地铁线。4号线会展中心站仅327米，1号线岗厦站约214米，10号线岗厦站约226米。毗邻福田高铁站，15分钟可达香港西九龙。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强、或有频繁往返香港及珠三角城市需求的企业来说，轨道交通和高铁配套是重要加分项。
注重办公空间品质与硬件配置的团队：4.45米标准层高在深圳写字楼市场中属于较高的配置。35部日立高速电梯（含18部双轿厢办公客梯，最高梯速8m/s）。美国约克VAV中央空调+新风系统。部分楼层提供9米挑高空间。对于希望提升办公环境品质的企业来说，硬件条件具有较强的吸引力。
有中小面积到整层租赁需求的企业：项目提供从98㎡到5000㎡以上的灵活选择。163㎡、364㎡、427㎡等中小面积户型适合15—70人规模的团队；639㎡以上房源适合80人以上中等规模团队；标准层面积1800—2800㎡适合中大型企业整层租赁。
位于金融、科技、专业服务等产业方向的企业：项目所处的福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目所在的深圳中心超级综合体总规模达140万平方米。对于从事金融、科技、咨询、国际贸易等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
2026年7月28日
大百汇广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大百汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大百汇广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大百汇广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大百汇广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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