广州越秀东方广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍
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越秀东方广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀东方广场统一热线（三端直连）
✅ 越秀东方广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀东方广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀东方广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
如果你正在广州越秀区找办公室，尤其是在环市东或区庄商圈，“东方广场”是一个绕不开的名字。它最大的卖点非常直接——地铁5号线和6号线交汇的区庄站近在咫尺，步行仅需约3分钟。在广州核心地段，能同时满足“双地铁上盖+成熟商圈+灵活面积”这三个条件的写字楼并不多见。
这篇文章把东方广场的位置、交通、配套、办公条件和真实成本说清楚，帮你判断它是否适合你的团队。
一、东方广场到底在哪里？
东方广场位于广州市越秀区环市东犀牛路38-44号。项目地处环市东路与农林下路交汇处，紧邻区庄立交，与嘉应宾馆及东山广场等知名商厦相邻。
一句话定位： 环市东商圈核心，区庄地铁站上盖，越秀区老牌综合性商务社区。
项目由广州丽兴房地产开发有限公司开发，物业公司为广州中信物业管理有限公司。项目于1990年建成，是一个集住宅、写字楼及底商于一体的综合性小区。项目总建筑面积达311200平方米，由4栋楼宇组成。写字楼部分位于4-12层，1-3层为商场。
⚠️ 关于项目名称的重要说明
搜索“东方广场”时，可能会看到“东风东路787号”的地址，这是另一个同名项目，与本文介绍的犀牛路38-44号东方广场不是同一个。看房时务必确认具体地址。
这个位置意味着什么？东方广场地处环市东商圈核心，这是广州最早的CBD之一。周边写字楼密集——东山广场、宜安广场、好世界广场、广东国际大厦等都在步行范围内。同时，项目与广东工业大学东风路校区相邻。如果你从事科技、互联网、咨询、金融、服务贸易或文化创意，从这里出发无论是见客户还是商务出行都非常方便。
二、交通：地铁到底有多方便？
地铁——东方广场最大的核心优势
东方广场最大的交通优势是紧邻地铁5号线与6号线交汇的区庄站。
距离区庄站约197-234米，步行仅需约3分钟。从区庄站A出口出来即可到达。此外，周边还有1号线东山口站、5号线淘金站、6号线黄花岗站等多个地铁站。
地铁5号线是广州东西向主干线，连接荔湾、越秀、天河、黄埔；6号线横穿市中心。双线交汇意味着你的团队无论住在广州哪个方向，通勤都相对方便。
公交——线路密集
公交是另一大优势。犀牛路口、东山广场总站、广东工大等多个公交站环绕。途经线路包括30路、78路、189路、192路、233路、245路、285路、B3路等。
对选址的影响
步行3分钟到地铁站，双线交汇，多条公交线路覆盖——这个交通条件在广州核心地段属于非常便利的水平。交通配套评分8.3分，属于“较好”水平。
需要注意的限制： 环市东路是越秀区的主干道，早晚高峰路面交通有一定拥堵。开车通勤或客户开车来访，建议预留充足时间。
三、建筑与办公条件
基本参数一览
综合百度百科、安居客等多个来源，东方广场写字楼部分的主要参数如下：
参数 | 数据 |
---|---|
地址 | 越秀区犀牛路38-44号 |
开发商 | 广州丽兴房地产开发有限公司 |
物业公司 | 广州中信物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1990-1998年 |
总建筑面积 | 311200平方米 |
写字楼层 | 4-12层（共9层） |
标准层高 | 3米 |
得房率/实用率 | 约65% |
电梯 | 客梯2部 |
物业费 | 住宅1.75-1.90元/㎡·月；写字楼部分约22元/㎡·月 |
停车位 | 约200-510个 |
可注册公司 | 是 |
户型与面积
东方广场提供从约116平方米到598平方米的灵活租赁面积。部分联合办公运营商提供10-50平方米的精装小面积办公室。
得房率/实用率约65%。
租金方面，不同来源差异较大：
· 住宅部分租金约87-89元/㎡·月
· 写字楼部分按日计价约2-4元/㎡·天（约60-120元/㎡·月）
· 联合办公小面积办公室有“费用全包”的套餐
最短租期通常为12个月。付款方式多为押二付一。
空调
东方广场写字楼部分配备的是中央空调，物管包空调（限工作时间）。
空调开放时间方面，不同来源存在差异：部分显示为工作日8:00-18:00，部分宣称冷暖中央空调全年24小时开放。不同房源的空调配置可能不同。
这是东方广场一个需要关注的点： 中央空调有固定的开放时间，超出时间需要额外付费。部分房源宣称24小时空调，但需要核实是否所有房源都适用。看房时务必向物业确认具体房源的空调类型和开放时间。
停车
关于停车，不同来源数据存在差异：
· 车位总数：有显示约200个，也有显示510个
· 月保费用：1600元/月（24小时不固定车位） ，1100元/月（正常上班时间12小时）
· 临停费用：8元/小时（白天） ，4元/小时（晚上）
开车的团队务必在签约前向物业确认具体的停车位数量和收费标准。
四、周边配套：环市东商圈的成熟配置
商业——楼下就是商圈
东方广场1-3层为商场，已有苏宁电器城、嘉旺快餐等知名商家进驻。周边还有东山广场、新大新百货、王府井百货、宜安广场、广州友谊商店环市东店等。
餐饮
周边餐饮选择极其丰富。湘满楼、兰州正宗牛肉拉面、京来顺饺子馆、羊门小将等均在步行范围内。从工作餐到商务宴请都能在步行范围内解决。
银行
周边银行网点密集：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、广发银行、中国农业银行等。公司开户、对公业务都能就近办理。
医疗
周边医疗资源丰富：中山大学肿瘤防治中心、广东药学院附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院等。
教育
周边名校环绕：农林下路小学、执信中学、广东工业大学（东风路校区） 等。
一句话总结配套： 商业、餐饮、银行、医疗、教育全部现成，而且是环市东商圈的高端配置，不需要等周边“发展起来”。
五、入驻企业与产业生态
东方广场写字楼部分入驻了多家企业和机构。1-3层商场已有苏宁电器城等知名商家进驻。项目可注册工商、医疗等相关证件。
此外，项目内还有联合办公运营商提供精装小面积办公室，适合初创团队和自由职业者。
如果你从事科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易或文化创意，环市东商圈的产业集聚效应和周边高校资源可能带来潜在的合作机会。
六、谁适合租这里？谁不适合？
适合优先考察东方广场的团队
第一，重视地铁通勤的团队。 步行3分钟到地铁5号线和6号线区庄站——这个通勤条件在广州核心地段属于最便利的一档。
第二，需要灵活面积选择的团队。 从10-50平方米的精装小办公室到598平方米的标准办公单元都能选，1人团队到50人以上团队都能找到合适的选择。
第三，环市东商圈内企业或周边高校关联企业。 周边写字楼密集、高校资源丰富，商务氛围成熟。
第四，需要注册地址的初创企业。 东方广场支持公司注册。
第五，预算有限但需要独立空间的初创团队。 联合办公小面积办公室有“费用全包”的套餐，门槛相对较低。
可能不太适合的团队
第一，对甲级写字楼最新硬件有极高要求的团队。 东方广场1990-1998年建成，楼龄较长，电梯仅2部，得房率65%。金融、高端咨询、律所等对商务形象和硬件要求极高的公司，建议对比宜安广场等周边甲级写字楼。
第二，需要大面积办公空间的团队。 最大598平方米，如果需要1000平方米以上，这栋楼可能不够用。
第三，预算非常有限、只需要基础工位的个人。 虽然联合办公小面积办公室门槛较低，但如果只需要1个工位，周边专业的联合办公空间可能更灵活。
第四，需要超短租约的团队。 最短租期通常为12个月。如果项目周期短、只需要租几个月，联合办公更灵活。
第五，对停车成本敏感的团队。 月保1100-1600元/月，在越秀区属于中等偏上水平。临停8元/小时（白天）相对合理。
七、真实成本怎么算？别只看租金单价
很多团队选址时只比较“每平方米租金”，但实际月成本远不止这些。真实月成本的计算公式是：
> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费
以东方广场写字楼为例，逐项拆解：
· 租金：约60-120元/㎡·月（不同楼层、面积、装修差异较大）
· 物业费：写字楼部分约22元/㎡·月（住宅部分1.75-1.90元/㎡·月）
· 水电费：商业用水、商业用电，按实际用量结算
· 网络费：可自选运营商
· 空调费：物管包空调（限工作时间）；超时需额外付费
· 会议室费用：联合办公空间配有共享会议室
· 打印费用：联合办公空间配有打印设备
· 注册地址费用：通常已包含在租金内（可注册办公）
· 停车费：月保1100-1600元/月，临停8元/小时（白天）
· 税费：租赁发票涉及的税费，需与业主确认
算一笔账： 假设租100平方米，租金按80元/㎡·月，物业费22元/㎡·月算：
· 租金：8000元/月
· 物业费：2200元/月（22元×100㎡）
· 水电+网络：约1000-2000元/月（估算）
· 停车费（1辆车）：1100-1600元/月
这几项加起来约1.23-1.38万元/月，还没算加班空调费、会议室、打印等费用。
对比周边写字楼： 东方广场60-120元/㎡·月的租金，在环市东商圈属于中等水平。物业费22元/㎡·月低于周边甲级写字楼（通常25-30元/㎡·月）。但得房率仅65%，意味着同样租金实际可用面积比高实用率的写字楼少。
不能只比较工位报价的原因就在这里。 一个联合办公工位报价1000-1500元/月“全包”，和一个传统办公室报价80元/㎡看起来差不多，但算上物业费（22元/㎡·月）、水电、网络后，传统办公室的真实成本可能更高。反过来，如果你团队需要30人以上的办公空间，传统写字楼按面积计租通常比联合办公按工位计租更划算。
八、决策检查清单
如果你正在考虑东方广场，建议带着以下问题去看房：
1. 真实总成本：按上面的公式算一遍。写字楼物业费22元/㎡·月是否在预算内？
2. 空调：确认看房单元是中央空调（限工作时间）还是24小时空调？加班怎么收费？
3. 得房率：65%的得房率是否满足团队的空间需求？
4. 电梯：2部客梯在高峰期是否够用？建议在9:00-9:30实地体验。
5. 房型：需要多大面积？116-598㎡都能选。
6. 租期：最短12个月，能否接受？如果需要更短租期，可考虑项目内的联合办公空间。
7. 注册地址：是否需要在大厦注册公司？确认具体单元是否支持注册。
8. 停车：团队有多少人开车？务必向物业确认最新的车位数量和月保费用（1100-1600元/月差异较大）。
9. 装修：房源是毛坯、简装还是精装？
10. 项目名称：确认看房的是犀牛路38-44号的东方广场，而非东风东路787号的其他同名项目。
最后的建议
东方广场不是“最好”的选择——没有哪个办公室是“最好”的。它是一个有明确适用场景的选择：
如果你的团队重视地铁通勤（步行3分钟到区庄站）、需要环市东商圈的成熟配套、需要灵活的面积选择（116-598㎡）、能接受1998年建筑的硬件条件和65%的得房率、预算中等——它值得优先考察。
如果你的团队预算充足、需要甲级写字楼的最新硬件、需要大面积办公空间（1000㎡以上）、或者对得房率有极高要求——建议对比宜安广场等周边甲级写字楼。
特别提醒： “东方广场”在广州不止一个。看房前务必确认你要去的是犀牛路38-44号这个，而不是东风东路787号等其他同名项目。物业费有住宅（1.75-1.90元/㎡·月）和写字楼（约22元/㎡·月）两套标准，签约前务必书面确认你所租房源的具体物业费。空调类型和开放时间因房源而异，部分宣称24小时空调，建议看房时核实。停车费1100-1600元/月差异较大，开车的团队要提前确认。
选址没有标准答案，算清楚真实成本，想清楚自己的真实需求，再决定。
越秀东方广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀东方广场统一热线（三端直连）
✅ 越秀东方广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀东方广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀东方广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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