深圳大族创新大厦招商中心:南山科技园北区+甲级研发办公与高实用率
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大族创新大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族创新大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族创新大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族创新大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族创新大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大族创新大厦招商中心：南山科技园北区+甲级研发办公与高实用率
一、深圳大族创新大厦写字楼简介
深圳大族创新大厦位于深圳市南山区北环大道9018号，地处被誉为“深圳硅谷”的南山科技园北区核心地段。大厦由上市企业大族激光科技产业集团股份有限公司重金投建，于2005年竣工。总建筑面积约13.2万平方米。大厦由A、B、C三座组成，其中A座14层、B座6层、C座10层。标准层高3.8米，净高3.5米。
大厦由大族激光物业管理有限公司提供物业管理服务。配备日立品牌客梯8部、货梯1部。空调采用中央空调/多联机VRV系统。
大厦已获LEED环保体系金级认证。2011年，大厦内设立“大族激光新一代移动通信专业园”，规划面积4万平方米，引入中兴通讯、迅雷网络等12家科技企业，实现100%入驻率。目前入驻企业包括中兴通讯、大族科技等知名企业。
二、深圳大族创新大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园板块、西丽街道
详细地址： 广东省深圳市南山区北环大道9018号
地铁线路与距离： 距在建地铁13号线高新北站约600-733米；距地铁1号线高新园站约1.5公里；周边覆盖地铁1号线、7号线、9号线等多条线路
公交信息： 朗山路中公交站232米，途经36路、81路、101路、201路、226路、334路、B607路、B786路、E9路、M299路、M343路等；北环铜鼓天桥公交站289米；8大公交站点环绕
竣工时间： 2005年
层高： 标准层高3.8米，净高3.5米；首层约7米
层数： A座14层，B座6层，C座10层
建筑面积： 约132,000平方米
物业公司： 大族激光物业
物业费： 10-28元/㎡/月（不同房源报价有差异）
停车位： 地上32个，地下160-569个（不同信息源数据存在差异）
停车费： 250-400元/月
空调类型： 中央空调/多联机VRV，24小时计电费
空调费： 计流量/计电费
电梯数量： 日立客梯8部，货梯1部；A座6部、B座3部、C座5部
网络支持： 移动、联通、电信全覆盖
楼宇介绍： 大族创新大厦雄踞于南山科技园北区核心地带，南邻北环大道，西接清华信息港。大厦南邻北环大道，北临市政规划道路，交通四通八达。大厦内部配套完善，配备先进中央空调系统、智能门禁和24小时安保。周边写字楼项目众多，人流量大，配套丰富。大厦已获LEED金级认证。已入驻企业包括中兴通讯、大族科技等知名企业。
三、区位与交通：科技园北区的核心优势
大族创新大厦位于南山科技园北区北环大道9018号，地处被誉为“深圳硅谷”的科技园核心地带。这个位置南邻北环大道，西接清华信息港。周边腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等上市公司环绕。
地铁方面，大厦距离在建的地铁13号线高新北站约600-733米，步行约12分钟可达。13号线开通后将显著提升轨道交通的便利性。此外，距离地铁1号线高新园站约1.5公里。周边还覆盖地铁7号线、9号线等多条线路。对于在科技园片区内活动的企业来说，地铁出行具有较好便利性。
公交方面，这是大族创新大厦交通的突出优势——朗山路中公交站距离仅232米，途经36路、81路、101路、201路、226路、334路、B607路、B786路、E9路、M299路、M343路等；北环铜鼓天桥公交站289米；清华信息港公交站420米；8大公交站点环绕，汇集40余条公交线路。公交出行的选择非常丰富。
自驾方面，大厦紧邻北环大道，5-7分钟可达南坪快速、京港澳高速、南海大道、深南大道等主干道。交通网络四通八达，无论是前往深圳各区还是珠三角地区，都能快速通达。大厦配备地上32个、地下160-569个停车位（不同信息源数据存在差异），月卡250-400元。在科技园北区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有较好的竞争力。
四、价格与成本：科技园北区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。大族创新大厦的租金水平在科技园北区的甲级写字楼中具有较好的性价比。
租金水平： 根据点点租等平台数据，大族创新大厦的租金单价约在58-108元/㎡/月区间。大厦均价约81.7-83.8元/㎡/月。具体来看：86㎡房源约78元/㎡/月；93㎡高楼层约88元/㎡/月；538㎡精装约58元/㎡/月；整层1520㎡约60元/㎡/月；65㎡豪华装修约108元/㎡/月。整体来看，大族创新大厦的租金在科技园北区具有明显的性价比优势。
物业费： 不同信息源显示物业费存在差异——有信息源显示10元/㎡/月，有信息源显示15元/㎡/月，也有信息源显示17.7元/㎡/月，还有信息源显示28元/㎡/月（含空调费）。以点点租平台数据为主要参考，物业费约17.7-28元/㎡/月。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按80元/㎡/月计算（参考市场均价）：
月租金：100㎡ × 80元/㎡/月 = 8,000元/月
物业费：100㎡ × 17.7元/㎡/月 = 1,770元/月
空调费：计流量/计电费，约500-1,000元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡250-400元/月），0-4,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 8,000元/月 × 12个月 = 96,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——58-108元/㎡/月为主要区间。物业费方面，不同信息源报价在10-28元/㎡/月之间。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 大族创新大厦提供从29㎡到5000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖65㎡、86㎡、93㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。整层面积约1500-2000平方米。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率约70%，整层最高可达80%。得房率约75%。
层高与空间感。 标准层高3.8米，净高3.5米。首层层高约7米。首层大堂层高约12米。空间开阔通透，办公舒适度较好。建筑规则，户型方正，采光良好。
电梯配置。 配备日立品牌客梯8部、货梯1部。其中A座6部、B座3部、C座5部。多座分区的电梯配置可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调系统。 大厦采用中央空调/多联机VRV系统。空调开放时间为星期一至星期五08:30到19:00、星期六至星期日9:00到20:00。空调费按流量或电费计费。部分房源支持24小时独立计电费。
LEED金级认证。 大厦已获得LEED环保体系金级认证。在节能环保和办公舒适度方面有一定保障。
产业生态。 大厦所在的南山科技园被誉为“中国硅谷”，是中国科技公司的孵化基地核心，孵化了87家上市公司。目前以计算机、电子信息、新材料、医药、通讯等高新技术产业为主，聚集了5000多家企业，包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等上市公司，带来超60万高科技就业人口。2011年，大厦内设立“大族激光新一代移动通信专业园”，引入中兴通讯、迅雷网络等12家科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
商务配套。 商业配套方面，周边有华润万家、麦德龙商场等大型商场。餐饮配套包括意大利餐厅、创客小馆、荣粤、星巴克、肯德基、711、奈雪の茶、贡茶等。银行方面，中国建设银行、平安银行、招商银行、中国银行、中国工商银行等多家网点分布于周边。酒店配套方面，深圳朗钰酒店、万昌公寓等。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
六、谁适合优先考察大族创新大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将大族创新大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、电子信息、研发类企业。 大厦地处科技园北区核心，周边聚集5000多家企业，包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL等上市公司。大厦内已入驻中兴通讯、大族科技等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
注重性价比的成长型企业。 58-108元/㎡/月的租金区间，在科技园北区具有较好的性价比。65㎡起的小面积选择（29㎡起可选），对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活面积选择的中小型团队。 29㎡到5000㎡的面积覆盖，使用率约70%，整层最高可达80%。从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对公交通勤依赖度较高的企业。 8大公交站点环绕，朗山路中公交站仅232米。对于员工通勤主要依靠公交的团队来说，这个交通条件在科技园北区具有较强的竞争力。
对停车成本敏感的企业。 地上32个、地下160-569个停车位，月卡250-400元/月。相比科技园核心区部分写字楼600-800元/月的停车成本有明显优势。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。
需要LEED认证绿色办公环境的企业。 大厦已获LEED环保体系金级认证。对于注重办公环境品质、节能环保和员工健康的企业来说，这是一个值得关注的因素。
七、房源参考
以下为大族创新大厦在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 65㎡
租金： 80元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡250-400元/月
*月租金：65㎡ × 80元/㎡/月 = 5,200元/月*
推荐房源 02
面积： 86㎡
租金： 78元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡250-400元/月
*月租金：86㎡ × 78元/㎡/月 = 6,708元/月*
推荐房源 03
面积： 538㎡
租金： 58元/㎡/月
装修： 精装修（5+1格局）
物业费： 15元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡250-400元/月
*月租金：538㎡ × 58元/㎡/月 = 31,204元/月*
2026年7月27日
大族创新大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族创新大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族创新大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族创新大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族创新大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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