西安西电科技园招商中心:高新科创路+双地铁园区办公

西安西电科技园招商中心：高新科创路+双地铁园区办公

西安西电科技园写字楼简介

区域、商圈、街道：高新区、高新路商圈/太白南路商圈、科创路

详细地址：西安市高新区科创路168号（博文路与科创路交汇处）

地铁线路与距离：地铁3号线科技路站距离项目直线约700-800米；地铁3号线与6号线在此交汇，为双地铁覆盖；距离太白南路地铁口也较为便捷

公交信息：项目周边公交线路丰富，科创路、博文路、高新路沿线多条公交线路途经，可便捷换乘至高新、雁塔等核心区域

竣工时间：园区一期于2000年11月入驻；DE座等后续楼栋为2020年建筑

层高：标准层高3米；另有资料显示层高3.2米

层数：园区由5栋写字楼组成。ABC座总高6-7层；DE座总高27-28层

建筑面积：总规划建筑面积12万平方米；投资规模3.3亿元；园区占地116.744亩

物业公司：甲方自持西电物业

物业费：存在不同口径。3元/㎡/月；5元/㎡/月；15元/㎡/月（含在租金中）；部分孵化器房源物业费另计

停车位：总车位538个（地上270个、地下268个）；另有资料显示800个

停车费：包月300元；临停3元/小时；部分资料显示350元/月

空调类型：室内独立自控空调/户式中央空调；冬季DE座采用集中供暖

空调费：计入电费，按实际用量计费

电梯数量：DE座各配3部高速电梯；另有资料显示客梯2部

网络支持：光纤入户，无线网络全域覆盖

楼宇介绍：

西电科技园（全称西安电子科技大学科技园）位于西安市高新区科创路168号，地处博文路与科创路交汇处。项目由西安电子科技大学科技园有限责任公司开发建设，为综合办公楼群。

园区占地116.744亩，总规划建筑面积12万平方米，由5栋写字楼组成。ABC座为6-7层低层办公楼，DE座为27-28层高层办公楼。园区建筑密度25.5%，容积率1.63，绿化率高达40%。

园区功能分区包括研发中心（A、B栋）、电子商贸、孵化中心、智能大厦、培训中心及配套设施。配套方面，D座27楼配套层含多功能会议室、乒乓球室、员工餐厅。园区还配有创客咖啡、路演厅、一站式服务大厅、共享会议室、篮球场等。园区内设有美食城、联合办公区、咖啡厅、新能源充电站等。

园区内设有西电科技孵化器，成立于2017年9月，拥有近5,000平米孵化场地。依托西安电子科技大学及国家级大学科技园背景资源，以“孵化+投资”模式为初创型企业整合对接各类资源。

房源推荐

以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：

房源01

面积：218.77㎡

租金：约68元/㎡/月（参考月租金14,900元）

装修：简装修

物业费：3元/㎡/月

水电费：按商业标准收取

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：计入电费（自控空调）

停车费：包月300元，临停3元/小时

月成本参考：14,900元（租金）+ 656元（物业费）= 15,556元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）

房源02

面积：233.77㎡

租金：50-58元/㎡/月（参考月租金12,400-13,600元）

装修：精装修

物业费：5-15元/㎡/月

水电费：按商业标准收取

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：计入电费（24小时自控中央空调）

停车费：包月300元，临停3元/小时

月成本参考：12,400元（租金）+ 1,169元（物业费）= 13,569元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）

房源03

面积：447-448㎡

租金：约55-80元/㎡/月（参考月租金24,600-35,760元）

装修：精装修

物业费：5元/㎡/月

水电费：按商业标准收取

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：计入电费（室内独立自控）

停车费：包月300元，临停3元/小时

月成本参考：24,600元（租金）+ 2,240元（物业费）= 26,840元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）

项目适配分析

交通通勤维度

西电科技园位于高新区科创路与博文路交汇处，项目周边覆盖地铁3号线与6号线。地铁3号线科技路站距离项目直线约700-800米。3号线横贯西安东西，连接鱼化寨与保税区；6号线串联高新区与纺织城，双地铁交汇使员工通勤覆盖范围较广。

公交方面，科创路、博文路沿线多条公交线路途经，可便捷换乘至高新、雁塔等核心区域。项目紧邻太白南路、高新路等城市主干道，自驾出行也较为便利。

对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工通勤或客户到访的团队，双地铁覆盖+高新区核心位置的交通条件是一个明确的加分项。需注意，项目距离科技路站约700-800米，对地铁通勤依赖度较高的员工需评估步行或接驳方案。

产业生态维度

西电科技园依托西安电子科技大学及国家级大学科技园背景资源，是高新区内重要的科技研发园区。园区由5栋写字楼组成，功能分区包括研发中心、电子商贸、孵化中心、智能大厦等。

园区内设有西电科技孵化器，成立于2017年9月，拥有近5,000平米孵化场地。孵化器以“孵化+投资”模式为初创型企业整合对接各类资源。园区整体入住率较高。

对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等行业的团队，入驻该园区可以受益于高校背景的产学研资源和高新区的产业集聚效应。项目周边企业类型以科技研发类为主，产业生态较为集中。园区提供从35㎡独立办公室到1,000㎡以上大面积办公空间，从初创团队到成长期企业均可找到匹配的空间。

成本结构维度

西电科技园的租金在高新区具有较强的竞争力。2026年1季度挂牌均价约1.70元/日/㎡（约51元/月/㎡）。不同房源报价从50-82元/㎡/月不等，含税含物业带家具的房源更为常见。

物业费方面存在不同口径：3元/㎡/月、5元/㎡/月、15元/㎡/月（含在租金中）。停车费包月300元，临停3元/小时。

综合来看，西电科技园的租金和物业费在高新区科技园区中处于中等偏低水平。月度固定支出较低，适合对成本敏感的科技初创团队、工作室和小微企业。需注意，项目为小业主与大业主混合产权，不同房源租金和合同条件差异较大，建议逐套比较后与业主议价。

空间灵活性维度

园区总规划建筑面积12万平方米，由5栋写字楼组成。ABC座为6-7层低层建筑，DE座为27-28层高层建筑。在租房源从35㎡到1,000㎡以上不等。

ABC座为低层办公楼，出行方便快捷，面积组合灵活多变。DE座为高层办公楼，各配3部高速电梯。D座27楼配套层含多功能会议室、乒乓球室、员工餐厅。

初创团队可从35-100平方米起步，随着团队扩张在同一园区内扩租至更大面积，甚至整层或整栋。但需注意不同楼栋、不同楼层由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。园区绿化率高达40%，办公环境较为舒适。

商务生活配套维度

园区配套较为完善。D座27楼配套层含多功能会议室、乒乓球室、员工餐厅。园区配有创客咖啡、路演厅、一站式服务大厅、共享会议室、篮球场等。园区内设有美食城、联合办公区、咖啡厅、新能源充电站等。园区内配有地下&地面&立体车库停车场及洗车服务。

周边配套方面，项目位于雁塔区核心区域，两公里内拥有多所中小学和高校资源。周边的三甲医院、酒店、商圈超市、特色餐饮等设施配套成熟。

对于科技、互联网等需要长时间驻留园区的团队，园区内部的配套条件可以满足日常办公和生活需求。项目周边有高新一中、唐南中学等教育资源，以及多家三甲医院。

企业形象维度

西电科技园为高新区内知名的科技研发园区，依托西安电子科技大学品牌背景。园区建筑密度低（25.5%）、绿化率高（40%），环境优良。

对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公环境和企业形象的企业，项目在硬件配置和园区环境方面具有较好的基础条件。但需注意，ABC座为6-7层低层建筑，与近年新建的超高层甲级写字楼相比有一定差距。

西安西电科技园租赁的5个常见问题（FAQ）

1. 西安西电科技园写字楼的租金大概是多少？

目前市场租金约在50-82元/㎡/月区间。2026年1季度挂牌均价约1.70元/日/㎡（约51元/月/㎡）。218.77㎡房源月租金约14,900元（约68元/㎡/月）；233.77㎡房源月租金约12,400-13,600元（50-58元/㎡/月）；447-448㎡房源月租金约24,600-35,760元（55-80元/㎡/月）。另有105㎡（82元/㎡/月含物业）、123㎡（82元/㎡/月含物业）等多种面积可选。项目为小业主与大业主混合产权，不同房源价格差异较大，建议逐套比较后与业主议价。

2. 物业费包含哪些内容？

物业费存在不同口径。3元/㎡/月；5元/㎡/月；15元/㎡/月（含在租金中）。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调电费。部分房源租金已含物业费。签约前需与业主确认具体费用构成。

3. 停车怎么收费？

项目总车位538个（地上270个、地下268个）。包月300元；临停3元/小时。部分资料显示350元/月。车位充足。

4. 空调怎么收费？

项目采用室内独立自控空调/户式中央空调。空调费用计入电费，按实际用量计费。电费约0.74-0.79元/度。24小时可使用。优点是加班不受限；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。DE座冬季采用集中供暖。

5. 适合什么类型的企业入驻？

项目适合对产业集聚效应和成本控制有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、软件开发、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目依托西安电子科技大学及国家级大学科技园背景资源，是高新区内重要的科技研发园区。园区绿化率40%，配套创客咖啡、路演厅、共享会议室、篮球场、员工餐厅等。项目提供35-1,000㎡以上多种面积段，从初创团队到成长期企业均可找到匹配空间。需注意，项目距离地铁3号线科技路站约700-800米，对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案；ABC座为6-7层低层建筑，与近年新建的超高层甲级写字楼相比有一定差距。

*2026年7月30日*

西电科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 西电科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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