西安高新时代广场招商中心:高新科技六路核心区+双地铁地辐热甲级办公
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高新时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新时代广场招商中心：高新科技六路核心区+双地铁地辐热甲级办公
一、西安高新时代广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路-沣惠南路商圈·科技六路/团结南路
详细地址：西安市雁塔区团结南路与科技六路十字西北角
地铁线路与距离：
地铁6号线木塔寺站，约900米-1公里
地铁8号线木塔寺西站，约800米
双地铁覆盖
公交信息：高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路；周边“六横五纵”立体交通网络
竣工时间：2019年9月21日正式开盘；写字楼部分于2019年12月31日交付
层高：户内层高3.7米；净层高2.9米
层数：A座25层，B座28层；A座约98.5米，B座约97.9米
建筑面积：总建筑面积约107,605.76平方米
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费：因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.5元/㎡·月
停车位：共867个（地下双层停车场）
停车费：以实际咨询为准
空调类型：约克中央空调搭配新风系统；部分户型配备VRV空调（预留机位）
空调费：部分房源物管包空调（限工作时间）；自控空调按实际用电量计费
电梯数量：10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）
网络支持：三网通
楼宇介绍：
高新时代广场位于高新区科技六路与团结南路十字西北角，由西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下，中国500强企业之一）开发建设。项目总占地29亩，总建筑面积约10.76万平方米，由一栋28层甲级写字间和一栋25层超5A级写字间组成。项目地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处，可共享三大商圈板块资源。项目配备10.4米挑高星级精装大堂、10部东芝高速电梯、约克中央空调搭配新风系统以及地辐热供暖。项目自带4层共2万多平方米综合商业。周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺，12家省级银行总部提供便捷金融服务。
二、区位与交通：高新一期核心，双地铁通达
高新时代广场位于高新区科技六路与团结南路十字西北角。项目地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处，同时紧邻高新区现代商业聚集区（CCD），可共享三大商圈板块资源。高新区作为西安经济发展的重要引擎，常住人口超130万，拥有强大的产业基础和人才优势。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线木塔寺站约900米-1公里，临近在建的地铁8号线木塔寺西站约800米。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络。高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路经停。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络：六横为科技路、科技二路、科技六路、科技八路、丈八路、南三环；五纵为丈八北路、团结南路、沣惠南路、唐延路、高新路。距唐延路仅800米，可快速接入城市主干道网络。整个项目共配备867个地下车位，按每70平方米配备一个车位的标准规划。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新政务区与CBD板块交汇处的位置具有较强的标识度。项目周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺，12家省级银行总部（包括中国银行、建设银行、邮政储蓄、中国农业银行等）提供便捷金融服务。商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：3.7米层高+10部东芝电梯+地辐热供暖
层高与空间感。 项目户内层高3.7米，在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间依然开阔。净层高2.9米。标准层面积1960.5平方米，可满足不同规模企业的办公需求。项目拥有10.4米挑高星级精装大堂，大堂面积320平方米。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，3.7米的层高和近2000平方米的标准层面积提供了较好的空间体验。
电梯配置。 项目配备10部东芝高速电梯，含2部总裁电梯。A座6-25层为办公标准层。项目平均每部电梯服务面积不超过4000平方米，梯位比在同类写字楼中属于中上配置。
空调系统。 项目采用约克中央空调搭配新风系统；部分户型配备VRV空调（预留机位）。部分房源物管包空调（限工作时间）；自控空调按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，自控空调模式的灵活性较高。
供暖系统。 项目采用地辐热供暖，冬季供暖均匀舒适。
大堂与公共空间。 10.4米挑高星级精装大堂，面积320平方米。项目外立面为Low-E玻璃。1-4层为商业部分，共2万多平方米综合商业。
得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由上海科瑞物业管理发展有限公司管理。物业费因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.5元/㎡·月。4.5元/㎡·月的物业费在高新核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
交付标准。 项目于2019年9月21日正式开盘，写字楼部分于2019年12月31日交付。公共区域精装，户内毛坯交房。
四、户型与空间：138-1960㎡，灵活分割
高新时代广场的可租面积覆盖138-1960㎡。标准层面积1960.5平方米。在售面积区间为138㎡、157㎡、159㎡、241㎡、244㎡等，可随意组合分割。租赁方面提供100-2500㎡精装/毛坯空间。项目可租户型较为丰富：
138-160㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
160-250㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
250-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1960㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目由一栋28层甲级写字间和一栋25层超5A级写字间组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
项目房源以精装和毛坯两种交付标准为主，部分精装房源带办公家具。项目支持短租。项目为“大业主+小业主”混合运营模式，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：145㎡
租金：2.2元/㎡·天（约66元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准（参考区间4.5-8.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控/集控，计电费或物管包空调
停车费：以实际咨询为准
月租金：145㎡ × 66元/㎡·月 = 9,570元/月
推荐房源 02
面积：224㎡
租金：以实际咨询为准（参考周边均价65元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准（参考区间4.5-8.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控空调
停车费：以实际咨询为准
月租金：224㎡ × 65元/㎡·月 ≈ 14,560元/月
推荐房源 03
面积：268㎡
租金：以实际咨询为准
装修：精装带家具
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控/集控
停车费：以实际咨询为准
月租金：以实际签约房源为准
成本说明：
以上三套房源不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。项目租金水平约59-70元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费。
物业费因房源不同存在差异（4.5-8.5元/㎡·月），实际以签约房源为准。
空调部分房源物管包空调（限工作时间），部分房源自控按实际用电量计费。
项目于2019年12月交付。
六、谁适合优先考察西安高新时代广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新时代广场地处高新一期核心板块，周边聚集众多科技企业和研发机构。项目临近地铁6号线木塔寺站和8号线木塔寺西站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。3.7米层高和1960平方米标准层面积适合开放式工位布局。部分户型自控空调支持独立控制，加班不受限制。地辐热供暖为冬季办公提供了舒适体验。项目自带2万多平方米商业配套，员工日常消费便利。
初创团队与工作室。 项目提供138㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源可直接入驻。物业费4.5元/㎡·月在高新核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。得房率75%，实际使用面积较为可观。项目支持短租，租赁方式灵活。
咨询、金融、服务贸易公司。 高新政务区与CBD板块交汇处的位置具有较强的商务标识度。项目10.4米挑高星级精装大堂、10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯），商务接待形象较好。周边12家省级银行总部环伺，世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业配套齐全。商务接待和员工日常消费都比较便利。项目由科瑞物业（国际物业管理之一）提供服务。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。138-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目位于团结南路与科技六路交汇处，周边“六横五纵”立体交通网络环绕，可快速接入城市主干道，物流运输较为便利。车位867个，按每70平方米配备一个车位。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从138㎡到1960㎡（整层），可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择138-224㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由A、B两座组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。标准层面积1960.5平方米，整层需求也可满足。
重视成本控制的公司。 物业费4.5元/㎡·月在高新核心地段属于较低水平。租金水平约59-70元/㎡·月。项目2019年12月交付，楼龄约7年，硬件状态处于较好周期。得房率75%，实际使用面积较为可观。地辐热供暖避免了冬季额外的空调能耗成本。
需要谨慎评估的情况：
对地铁零距离有较高要求的公司：项目距离地铁站约800-1000米。如需地铁上盖，需评估距离是否可接受。
对楼宇高度有极高要求的公司：项目A座约98.5米、B座约97.9米，与高新区近年来新建的200米以上超高层写字楼在建筑高度上存在一定差距。
对交付标准有统一要求的公司：项目公共区域精装、户内毛坯交房。如需拎包入驻，需确认具体房源的精装修标准。
对物业费标准有统一要求的公司：不同房源的物业费标准存在差异（4.5-8.5元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准和物业服务内容。
七、《西安高新时代广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高新时代广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区团结南路与科技六路十字西北角。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段，地处高新一期核心板块、高新政务区与CBD板块的交汇处。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线木塔寺站约900米-1公里；距离地铁8号线木塔寺西站约800米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.5元/㎡·月。空调为约克中央空调搭配新风系统，部分房源物管包空调（限工作时间），部分房源自控空调按实际用电量计费。项目配备地辐热供暖。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共867个地下停车位，按每70平方米配备一个车位的标准规划。具体停车费标准建议实地咨询。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖138-1960㎡。最小可租面积约138㎡，适合5人以上的团队。138-160㎡适合5-15人团队，160-250㎡适合15-30人团队，250-500㎡适合30-60人团队，500-1960㎡适合60人以上大型团队。项目2019年12月交付，楼龄约7年。项目由高科集团旗下公司开发，科瑞物业管理，配备10部东芝高速电梯。
2026年7月30日
高新时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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