西安经开万科中心招商中心:经开凤城九路+行政中心双地铁商务地标
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经开万科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 经开万科中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安经开万科中心招商中心：经开凤城九路+行政中心双地铁商务地标
一、西安经开万科中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城九路
详细地址：西安市未央区未央路301号（凤城九路与未央路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁2号线凤城十路站，距离约200-372米，步行约3-6分钟
地铁2号线/4号线行政中心站，距离约800米，步行约10-12分钟
双地铁覆盖（2号线、4号线）
公交信息：凤城九路与未央路十字周边设有多处公交站点，公交线路密集，可便捷换乘
竣工时间：2017年10月
层高：层高4.1米，净层高2.9米
层数：地上24层，地下2层（总26层）
建筑面积：约45,500㎡
物业公司：万科商管+仲量联行联合管理
物业费：15元/㎡·月
停车位：总516个（地下499个，地上17个）
停车费：550-600元/月，临停3元/小时
空调类型：日立中央空调，独立加班空调系统
空调费：开放时间周一至周五8:00-18:00，加班时段可独立开启
电梯数量：客梯8部，货梯2部
网络支持：三网通
楼宇介绍：经开万科中心是万科集团在西安打造的首个全自持国际标准甲级写字楼，为万科办公标准“中心系”产品。项目总建筑面积约4.5万平方米，地上24层（1-2层为商业，3-24层为办公），地下2层。项目采用LOW-E全玻璃幕墙，标准层面积约2,000㎡，可自由分割组合。配置10米挑高精装大堂、8部客梯+2部货梯、日立中央空调及分层新风除霾系统。项目定位为生产性服务业企业总部，服务于房地产/建筑工程、能源/稀缺金属、制造/贸易、法律、金融、物流、信息咨询、服务外包等生产性服务企业。
二、区位与交通：行政中心双地铁+万科品牌意味着什么？
2.1 地铁与通勤
经开万科中心在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖，步行距离短。
项目距离地铁2号线凤城十路站约200-372米，步行仅需3-6分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距离地铁2号线和4号线换乘站——行政中心站约800米。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：
南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
南北向：4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站
步行距离：约200米，3-6分钟可达
不到400米的步行距离，在西安写字楼项目中属于“地铁上盖”级别，冬夏两季的通勤体验相对可控。项目紧邻地铁2号线与4号线交汇的行政中心站，可快速通达全城主要功能板块。
2.2 公交与地面交通
项目位于凤城九路与未央路十字东北角，未央路是西安南北向的城市主干道，凤城九路连接文景路与太华路，自驾出行比较便利。项目地处经开区经济中轴线，是经开区核心商务板块的重要节点。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北站约10分钟车程，距咸阳国际机场约20-30分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务配套
经开万科中心在商业配套上有几个比较突出的特征：
自带商业配套：项目1-2层为商业，涵盖银行、咖啡厅、健身房、员工餐厅及便利店等业态。
市府商圈核心：项目地处经开区行政中心商圈核心位置，毗邻市委市政府、城市运动公园。周边大融城、熙地港等购物中心环绕；工商银行、建设银行等金融机构密集；金磐酒店、全季酒店、洲际酒店等商务配套齐全。
生态配套：项目毗邻城市运动公园，为办公生活增添绿色与自然。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高4.1米，净层高2.9米。4.1米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，2.9米的净层高意味着吊顶后室内仍有约2.6米以上的净空，空间感受比较开阔。
项目配置10米挑高精装大堂，定制石材与铝板装饰。外立面采用LOW-E全玻璃幕墙。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约75%。这个数据在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有75平方米是可使用的室内面积。
标准层面积约2,000㎡。项目可租面积覆盖120-2,000㎡，可自由分割组合。从120㎡的中小团队到整层2,000㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为日立中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00。项目配备独立加班空调系统，加班时段可独立开启。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“独立加班空调”的配置比较友好——加班时可以按需开启空调，避免了传统集中空调模式下加班无法使用空调的问题。
3.4 电梯配置
项目配置客梯8部、货梯2部。另有信息显示共12部通力电梯。电梯分为低区4部、高区4部。对于24层的建筑来说，8部以上客梯的配置密度较高，高低分区运行进一步提升了高峰期通行效率。
3.5 停车配置
项目共有516个停车位（地下499个，地上17个）。停车费550-600元/月，临停3元/小时。
516个车位的配置在同类写字楼中属于中等偏上水平，基本可以满足日常停车需求。
3.6 物业管理
物业由万科商管与仲量联行联合管理。项目为万科全自持运营，单一业权确保了管理标准的统一。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：160㎡
租金：参考市场价约75-85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：独立加班空调系统，按实际计费方式确认
停车费：550-600元/月/车位（如需）
月成本计算：160㎡ × 80元/㎡·月 = 12,800元（租金参考）；160㎡ × 15元/㎡·月 = 2,400元（物业费）；月租金+物业费合计约15,200元（参考）
备注：中小面积户型，适合10-20人团队，位于凤城九路与未央路十字东北角
房源02
面积：308㎡
租金：105元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：15元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：独立加班空调系统，按实际计费方式确认
停车费：550-600元/月/车位（如需）
月成本计算：308㎡ × 105元/㎡·月 = 32,340元（租金）；308㎡ × 15元/㎡·月 = 4,620元（物业费）；月租金+物业费合计约36,960元
备注：精装修带家具，适合20-40人团队，位于地铁2号线城市运动公园站旁
房源03
面积：609㎡
租金：109元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：独立加班空调系统，按实际计费方式确认
停车费：550-600元/月/车位（如需）
月成本计算：609㎡ × 109元/㎡·月 = 66,381元（租金）；609㎡ × 15元/㎡·月 = 9,135元（物业费）；月租金+物业费合计约75,516元
备注：位于20层（总24层），适合40-80人团队，视野开阔
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将经开万科中心纳入考察范围：
1. 重视品牌与物业管理品质的团队
项目由万科集团全自持运营，是万科在西安的首个全自持国际标准甲级写字楼，为万科办公标准“中心系”产品。物业由万科商管与仲量联行联合管理。对于注重开发商品牌、物业服务品质和楼宇运营稳定的企业，这个条件值得重点考虑。
2. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线凤城十路站约200-372米，步行仅需3-6分钟；距离地铁2号线和4号线行政中心站约800米。双地铁覆盖，步行距离短，在西安写字楼中属于“地铁上盖”级别。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
3. 对办公空间硬件有要求的团队
4.1米层高、10米挑高精装大堂、LOW-E全玻璃幕墙、8部以上高速电梯、中央空调+独立加班系统、分层新风除霾系统——这些硬件参数在经开区同类写字楼中属于较高配置。
4. 需要灵活面积选择的团队
从120㎡到2,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层2,000㎡，可自由分割组合。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 需要独立加班空调的团队
项目配备独立加班空调系统，加班时段可独立开启。对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好——不需要担心加班时没有空调可用。
6. 10-80人规模的成长型公司
从160㎡到609㎡的面积段，覆盖了从10来人到80人左右团队的办公需求。标准层2,000㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
7. 生产性服务业企业
项目定位为生产性服务业企业总部，重点服务法律、金融、物流、信息咨询、服务外包、房地产/建筑工程、制造/贸易等生产性服务企业。对于以上行业的企业，这一产业定位有一定的集聚效应。
六、《西安经开万科中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：经开万科中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线凤城十路站约200-372米，步行约3-6分钟；距离地铁2号线和4号线行政中心站约800米，步行约10-12分钟。属于双地铁上盖范围，步行距离较短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费为15元/㎡·月。物业由万科商管与仲量联行联合管理。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为日立中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00。项目配备独立加班空调系统，加班时段可独立开启。加班不需要担心没有空调可用，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有516个停车位（地下499个，地上17个）。停车费550-600元/月，临停3元/小时。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、品牌和参数来看，适合重视品牌与物业管理品质、重视双地铁通勤、对办公空间硬件有要求、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司，以及法律、物流、信息咨询、服务外包等生产性服务企业。项目地处经开凤城九路与未央路交汇处，为万科全自持国际标准甲级写字楼，周边大融城、熙地港等商业配套成熟，已形成较为浓厚的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
经开万科中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 经开万科中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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