上海游族大厦和徐汇滨江其他写字楼相比哪个好?

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上海游族大厦和徐汇滨江其他写字楼相比哪个好？

一、上海游族大厦写字楼基本参数

区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江商圈、龙华街道

详细地址：上海市徐汇区云视路1号

地铁线路与距离：地铁11号线龙耀路站，步行约164-200米，地下通道直通大厦；距云锦路站约813米

公交信息：浦西滨江1路、1222路、56路区间、167路、734路[低谷定班]等

竣工时间：2022年1月；另有来源提及2021年

层高：标准层高4.5米，净高约3米

层数：地上31层，地下3层

建筑面积：总建筑面积约78,854.6平方米；办公面积约66,065.6平方米

物业公司：上海华商物业管理顾问有限公司；另有来源提及上海游族大厦物业有限公司

物业费：40元/㎡/月（含中央空调能耗费）

停车位：487个

停车费：1200元/月；另有来源提及1500元/月

空调类型：VAV中央空调系统

空调开放时间：周一至周五8:00-18:30；另有来源提及周一至周五8:30-18:30，周六9:00-13:00

空调费：物业费包含中央空调能耗费

电梯数量：客梯14部，货梯2部；另有来源提及16部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：游族大厦位于徐汇滨江西岸传媒港核心位置，由游族控股旗下游族置业开发建设。项目总建筑面积约7.89万平方米，由一座31层智慧办公塔楼和商业文娱中心组成，建筑高度157.5米。大厦以“游戏+科技+文化”为特色，内部设有《三体》《少年三国志》等知名IP主题空间，拥有270度黄浦江一线江景视野。项目获得LEED金级认证。标准层面积2052-2220平方米，得房率约70%。项目紧邻国盛、网易、腾讯总部大楼，与央视上海总站、芒果大厦、星扬西岸中心、西岸人工智能大厦等共同构成西岸传媒港产业集群。

二、区位与交通：11号线龙耀路站地下直通

游族大厦在交通方面的核心优势是地铁11号线龙耀路站地下直通大厦。步行距离约164-200米。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心区域。地下直通的配置在徐汇滨江写字楼中属于比较便利的水平——与东航滨江中心（11号线云锦路站直通大堂）、星扬西岸中心（11号线龙耀路站直通大堂）相当。

自驾方面，项目地处西岸传媒港核心位置，车行3分钟可至龙耀路隧道直通前滩和后滩CBD【13†L8-9】。停车位487个，停车费1200元/月（部分来源1500元/月）。

公交线路覆盖浦西滨江1路、1222路、56路区间、167路、734路等。

三、租金与物业费：电竞文创地标的价格区间

游族大厦的租金报价因面积、楼层、装修不同而存在一定差异，综合多个渠道交叉验证：

· 市场平均租金约5.92元/㎡/天

· 租金范围约4.8-8.0元/㎡/天

· 主流在租房源租金集中在5.0-7.5元/㎡/天

· 部分平台显示日租金区间5.8-6.6元/㎡/天

· 部分平台显示6-8元/㎡/天

物业费方面，多个来源交叉验证为40元/㎡/月（含中央空调能耗费）。物业费包含工作时间的中央空调能耗，企业在常规办公时间内无需额外支付空调费用。

空调系统为VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:30。对于常规办公时间的团队，空调配置较为充足；对于需要加班的企业，需关注开放时间限制以及是否有加时空调安排。

四、推荐房源及月成本参考

以下房源信息综合自多个公开渠道，供企业选址时参考：

房源示例一：

· 面积：87㎡

· 租金：6.0元/㎡/天

· 装修：精装修

· 物业费：40元/㎡/月

· 月成本估算：

- 租金：87 × 6.0 × 30 ≈ 15,660元/月

- 物业费：87 × 40 ≈ 3,480元/月

- 水电费：按实际用量

- 网络费：按运营商套餐

- 空调费：物业费含工作时间能耗

- 停车费：1,200元/月/辆

- 月度基础成本约19,140元+水电网络+停车

房源示例二：

· 面积：132㎡

· 租金：5.8元/㎡/天

· 装修：精装修

· 物业费：40元/㎡/月

· 月成本估算：

- 租金：132 × 5.8 × 30 ≈ 22,968元/月

- 物业费：132 × 40 ≈ 5,280元/月

- 月度基础成本约28,248元+水电网络+停车

房源示例三：

· 面积：180㎡

· 租金：5.0元/㎡/天

· 装修：精装修

· 物业费：40元/㎡/月

· 月成本估算：

- 租金：180 × 5.0 × 30 ≈ 27,000元/月

- 物业费：180 × 40 ≈ 7,200元/月

- 月度基础成本约34,200元+水电网络+停车

房源示例四：

· 面积：345㎡

· 租金：6.0元/㎡/天

· 装修：简装

· 物业费：40元/㎡/月

· 月成本估算：

- 租金：345 × 6.0 × 30 ≈ 62,100元/月

- 物业费：345 × 40 ≈ 13,800元/月

- 月度基础成本约75,900元+水电网络+停车

房源示例五：

· 面积：1,500㎡

· 租金：约6.0元/㎡/天

· 装修：简装

· 物业费：40元/㎡/月

· 月成本估算：

- 租金：1,500 × 6.0 × 30 ≈ 270,000元/月

- 物业费：1,500 × 40 ≈ 60,000元/月

- 月度基础成本约330,000元+水电网络+停车

房源示例六：

· 面积：2,200㎡（整层）

· 租金：7.5元/㎡/天

· 装修：标准装修

· 物业费：40元/㎡/月

· 月成本估算：

- 租金：2,200 × 7.5 × 30 ≈ 495,000元/月

- 物业费：2,200 × 40 ≈ 88,000元/月

- 月度基础成本约583,000元+水电网络+停车

需要说明的是，以上租金和物业费数据来自多个公开渠道，实际成交价格可能因楼层、朝向、租期、装修标准等因素有所不同。项目可租面积从约53㎡到2,220㎡不等。最小可租面积约53㎡。建议企业在实地考察时以业主方或物业方出具的正式报价为准。

五、不同企业类型的匹配度分析

电竞游戏、影视传媒类企业：游族大厦的核心定位是电竞游戏与影视传媒产业。作为游族网络总部大楼，大厦内部设有《三体》《少年三国志》等知名IP主题空间。项目以“游戏+科技+文化”为特色。周边聚集央视上海总站、芒果大厦等传媒类头部企业。对于电竞游戏、影视传媒、文创艺术类企业，项目的产业生态在徐汇滨江具有较强的集聚效应。

科技与AI人工智能企业：项目定位涵盖人工智能产业，周边紧邻西岸人工智能大厦、商汤等AI相关企业。VAV中央空调系统对常规办公时间的团队影响不大。但相比西岸智塔的AI产业纯粹集聚度，游族大厦的产业定位更侧重电竞游戏与影视传媒。

互联网与跨境电商：地铁11号线龙耀路站地下直通（步行约164米）的配置对互联网团队招聘有加分。可租面积从约53㎡到2,220㎡不等，覆盖了从初创团队到中型企业的多种需求。标准层面积2052-2220平方米，适合中等规模以上的互联网团队整层或多层租赁。270度黄浦江江景视野对提升企业形象有一定帮助。但租金单价在区域内属于中等偏上水平。

咨询与专业服务：甲级写字楼标准、LEED金级认证、2022年竣工的较新建筑标准，对咨询类企业的客户接待场景比较匹配。物业费40元/㎡/月包含中央空调能耗，成本结构相对透明。但空调仅限工作日8:00-18:30，周末和晚间接待客户需留意空调安排。

金融与金融科技：项目位于西岸传媒港核心位置，周边商务氛围逐步成型。但相比西岸金融城的金融产业集聚度，游族大厦的金融属性偏弱，更侧重电竞游戏与传媒产业。

工作室与初创团队：项目提供53㎡起的小面积单元，入门门槛在徐汇滨江甲级写字楼中相对较低。物业费40元/㎡/月含空调能耗，成本结构清晰。但对于初创期团队，需要评估租金单价（5.0-7.5元/㎡/天）的承受能力。

六、与徐汇滨江其他核心楼宇的横向对比要点

企业在选址时，可以围绕以下维度进行横向比较：

1. 产业定位：游族大厦以电竞游戏与影视传媒为核心定位，是游族网络总部大楼【7†L5-6】。这与西岸智塔（AI产业）、CMG国际传媒港（文化传媒）、西岸金融城（金融科技）形成差异化定位。对于电竞游戏、影视传媒、文创艺术类企业，游族大厦的产业生态在区域内具有较强的集聚效应。

2. 租金区间：游族大厦租金约4.8-8.0元/㎡/天。与星扬西岸中心（约5.0-9.8元/㎡/天）和西岸智塔（约4.5-7.5元/㎡/天）基本持平；高于保利西岸中心（约4.2-5.5元/㎡/天）和天华信息科技园（约3.5-5.5元/㎡/天）；与凯滨国际大厦（约7.5-8.8元/㎡/天）部分房源相当。

3. 物业费与空调：物业费40元/㎡/月（含中央空调能耗）。与西岸智塔（38-42元/㎡/月）和星扬西岸中心（42元/㎡/月）基本持平；高于东航滨江中心（25-32元/㎡/月）和保利西岸中心（22-30元/㎡/月）。空调仅限工作日8:00-18:30，灵活性低于采用VRV独立空调的保利西岸中心和东航滨江中心1号楼。

4. 交通便利性：地铁11号线龙耀路站地下直通大厦，步行约164-200米。这一配置在徐汇滨江写字楼中属于比较便利的水平——与东航滨江中心（11号线云锦路站直通大堂）、星扬西岸中心（11号线龙耀路站直通大堂）相当；优于保利西岸中心（步行约500米）。

5. 空间灵活性：可租面积从约53㎡到2,220㎡不等。标准层面积2052-2220平方米。得房率约70%。

6. 建筑标准：项目为2022年竣工的新建甲级写字楼，获得LEED金级认证。层高4.5米。建筑标准在徐汇滨江属于较高水平。

7. 产业生态：项目位于西岸传媒港核心位置，紧邻国盛、网易、腾讯总部大楼，与央视上海总站、芒果大厦等传媒类头部企业为邻。项目内部以“游戏+科技+文化”为特色，在电竞游戏和传媒产业生态方面有较强的集聚效应。

七、谁更适合优先考察游族大厦

综合以上分析，以下类型的企业和团队可以优先将游族大厦纳入考察范围：

· 电竞游戏、影视传媒、文创艺术类企业：项目以电竞游戏与影视传媒为核心定位，是游族网络总部大楼，产业生态集聚效应明显

· 需要地铁上盖便利性的团队：11号线龙耀路站地下直通大厦，步行约164米，员工通勤和客户到访都比较便利

· 需要灵活面积组合的企业：可租面积从约53㎡到2,220㎡不等，覆盖了从初创工作室到中型企业的多种需求

· 重视建筑品质和办公环境的企业：项目为2022年竣工的新建甲级写字楼，LEED金级认证，层高4.5米，270度黄浦江江景视野，硬件标准较高

· 需要整层或大面积办公空间的企业：标准层面积2052-2220平方米，适合中等规模以上的企业整层或多层租赁

· 希望融入西岸传媒港产业生态的企业：项目地处西岸传媒港核心位置，紧邻网易、腾讯、央视上海总站等头部企业，产业生态较为多元

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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