2026年上海碧桂园中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

碧桂园中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、碧桂园中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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2026年上海碧桂园中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、先说结论：租金区间大概在什么范围

2026年上半年，上海碧桂园中心的办公室租金，日单价大致在2.00元到6.00元每平方米这个区间。不过这个价格范围拉的比较开，具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。

整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示整体均价在4.54元每平方米每天，最低4.2元、最高5.2元。也有平台显示日租金在4.5到6元之间。还有平台显示部分房源的租金在3.5到4.2元每平方米每天。另外也能看到2元出头的特价房源。不同渠道的数据差异不小，建议以具体房源的挂牌价为准。

物业费方面，各渠道信息比较统一，基本是30元每平方米每月。不过有房源显示独栋的物业费是15元，甲级写字楼是30元。

车位方面，整个项目配有329个车位，车位月租金在800到1000元之间。

二、不同面积段的具体房源和价格

下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。

小面积段（35-150平）

35平精装，中层朝东，月租金0.39万元。

62平精装，中层朝南，月租金0.55万元。

75平精装，中层朝东南，月租金0.67万元。

150平简装，中层朝南，日租金2.20元，月租金约1.00万元，物业费30元每平方米每月。这套房源2026年1月挂牌，两面采光，户型方正，得房率70%。

小面积房源的价格差异挺大的。35平到75平的精装小户型月租金在3900到6700元之间，折算成日单价大概在3.7到4.2元左右。150平那套2.20元的单价明显偏低，标注的是简装修，可能是业主急于出租或者楼层条件一般。

中等面积段（178-276平）

178平精装，日租金3.50元。

188平精装，日租金4.20元。

193平精装，日租金4.50元。

198平精装，日租金3.70元。

200平简装，中层朝南，日租金1.97元，月租金1.20万元。这套房源2026年1月挂牌，标注的是“火炬电子集团大厦”，物业费在10到30元每平方米每月之间。

204平精装，日租金3.50元。

206平精装，日租金4.70元。

220平精装，日租金4.80元。

222平精装，日租金3.60元。

231平精装，具体日租金未明确标注。

276平精装，日租金3.60元。

276平精装，日租金4.60元。

276平这个面积有两套不同价格的房源，3.60元和4.60元差了整整1块钱。同样面积、同样精装，价差这么大的原因可能和楼层、朝向、具体装修档次有关系。

较大面积段（351-498平）

351平精装，日租金3.90元。

351平简装，日租金5.90元。351平这个面积也有两套价格差异很大的房源——精装3.90元，简装反而5.90元。这个现象不太常见，可能是简装那套楼层更高、视野更好，或者其他条件有优势。

356平精装，日租金3.90元。

426平精装，日租金4.00元。

448平精装，日租金5.50元。

478平毛坯，高层，价格面议。这套房源2026年4月挂牌，毛坯交付意味着租户需要自己装修，前期投入会比较大。

498平精装，日租金4.00元。

大面积段（500-1353平）

503平，日租金4.78元，月租金约7.31万元。

1000平精装，日租金5.00元，月租金约15.21万元。

1353平简装，日租金5.70元，月租金约23.46万元。

大面积房源的单价反而比较稳定，基本在4.78到5.70元之间。1000平和1353平这样的大面积整层，单价并没有比中等面积便宜多少。这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样，可能和碧桂园中心的定位有关——作为总部办公聚集地标，大面积整层的租户对品质要求更高。

三、影响价格的主要因素

把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。

租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.00元到6.00元都有。同一个楼里，每平米每天能差出4块钱。一套150平的房子，按2.20元算月租约1万，按6元算月租就要2.7万左右，差别非常大。

同一面积段的价格差异也很大。 276平有3.60元和4.60元两套，351平有3.90元和5.90元两套。同样面积、同样装修标签，价格能差出1到2块钱。这说明在这个项目里，楼层、朝向、具体装修档次、业主的出租意愿这些因素对价格的影响都很大。

大面积房源单价没有明显价格优势。 1000平5.00元、1353平5.70元，和中等面积的4到5元差不多。大面积整层租户如果想谈低价，可能空间有限。

四、除了租金还要考虑什么

物业费是一笔不小的固定支出。按30元算，一套150平的房子每个月物业费就要4500块。一年下来就是五万四。独栋的物业费是15元每平方米每月，比甲级写字楼便宜一半。

车位月租金800到1000元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。

空调方面，碧桂园中心采用的是中央空调，空调费按流量计算。空调开放时间是周一到周五早上8点到下午6点半，周六日早上8点到下午1点半。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。

付款方式方面，有房源显示是付一押三。免租期可以根据租赁面积和装修需求协商。

另外，碧桂园中心由4栋独栋总部办公和2栋甲级办公组成，独栋办公面积约为3100到3500平方米，约1200平方米整层办公。项目以美国绿色建筑协会LEED金级预认证和中国绿色建筑三星预认证的高标准打造。距离地铁12号线宁国路站约300米。入驻企业包括地标马克无人机事业部、火炬电子集团、心镜传媒、星纬资本等。

五、各户型价格速查表

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |

------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|

35 | — | 0.39 | — | 中层 | 精装 | |

62 | — | 0.55 | — | 中层 | 精装 | |

75 | — | 0.67 | — | 中层 | 精装 | |

150 | 2.20 | 约1.00 | 30 | 中层 | 简装 | |

178 | 3.50 | — | — | — | 精装 | |

188 | 4.20 | — | — | — | 精装 | |

193 | 4.50 | 2.64 | — | — | 精装 | |

198 | 3.70 | — | — | — | 精装 | |

200 | 1.97 | 1.20 | 10-30 | 中层 | 简装 | |

204 | 3.50 | — | — | — | 精装 | |

206 | 4.70 | 2.94 | — | — | 精装 | |

220 | 4.80 | 3.21 | — | — | 精装 | |

222 | 3.60 | — | — | — | 精装 | |

276 | 3.60 | — | — | — | 精装 | |

276 | 4.60 | 3.86 | — | — | 精装 | |

351 | 3.90 | — | — | — | 精装 | |

351 | 5.90 | 6.30 | — | — | 简装 | |

356 | 3.90 | — | — | — | 精装 | |

426 | 4.00 | 5.18 | — | — | 精装 | |

448 | 5.50 | 7.49 | — | — | 精装 | |

478 | — | 面议 | — | 高层 | 毛坯 | |

498 | 4.00 | — | — | — | 精装 | |

503 | 4.78 | 7.31 | — | — | — | |

1000 | 5.00 | 15.21 | — | — | 精装 | |

1353 | 5.70 | 23.46 | — | — | 简装 | |

碧桂园中心位于上海市杨浦区宁国路399号，地处东外滩板块。项目2017年9月竣工，总建筑面积65091平方米。地上13层、地下3层。层高4.5米、净高3米。物业由融信物业管理。配备4部客梯和1部货梯。网络支持电信、联通、移动三家运营商。

从2026年上半年市场挂牌情况看，碧桂园中心的租金单价跨度比较大。同样一栋楼里，每平米每天从2.00元到6.00元都有。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。同一面积段也可能出现较大的价格差异，说明具体房源的楼层、朝向、装修档次、业主出租意愿等因素都会影响最终报价。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。

碧桂园中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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