上海财富108广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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财富108广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 财富108广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海财富108广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海财富108广场位于闵行区七宝镇核心位置，是一个具备双轨交上盖优势与甲级商务品质的商办综合体项目，适合对轨道交通便利性、大虹桥区位辐射及中小面积灵活入驻有综合考量的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由上海银七星明泉置业有限公司开发建设，于2011年5月正式交付使用，物业由招商局物业管理有限公司提供管理服务。从项目参数来看，财富108广场总建筑面积约9.6万平方米，建筑呈双塔结构，总高度108米，由两栋27层甲级写字楼及5层商业裙楼组成，绿化率24%，提供总计620个车位。从区域背景来看，项目地处闵行区七莘路1839号，集中了虹桥贸易区、莘庄商务区、七宝生态商务区、闵行经济政治中心等核心优势，距离虹桥交通枢纽约4.5公里，属大虹桥核心辐射区域。从项目定位来看，财富108广场依托地铁12号线七莘路站（约300米）及规划中的轨交线路形成双轨交布局，配备8.33米挑高大堂、3.45米标准层高、10部品牌电梯及大金VRV中央空调，定位为七宝地区的甲级商务地标，是区域内性价比较高的办公选择之一。
🚇交通：项目距离轨道交通12号线七莘路站约300米（步行约3-5分钟），未来规划与相关轨交线路形成换乘。周边公交线路包括91路、七宝1路、803路、莘纪线等多条线路，驱车可快速接入嘉闵高架，约10分钟可达虹桥枢纽。
🏢楼宇：项目由两栋27层甲级写字楼及5层商业裙楼组成，建筑高度108米，得房率73%，标准层高3.7米，大堂挑高8.33米。
📊基础硬件参数
以下为上海财富108广场的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约96,157.6平方米
* 占地面积：约51,230平方米
* 楼宇构成：2栋27层甲级写字楼 + 5层商业裙房
* 总层数：地上27层，地下2层
* 可租面积：约47-1,120平方米，支持灵活分割组合
* 标准层高：3.7米，净高约2.7米；大堂挑高8.33米
* 得房率：约73%
* 电梯系统：10部品牌电梯（含客梯、货梯）
* 空调系统：大金VRV独立空调，支持24小时独立控制，按电表计费
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：地上264个，地下356个，共计620个
* 停车费：月租金约300-800元（不同来源存在差异，建议现场确认）
* 物业公司：招商局物业管理有限公司（国家一级资质）
* 物业费：11.5-19元/㎡·月（不同面积段及来源存在差异，建议现场确认）
* 竣工时间：2011年5月
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海财富108广场租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约1.5-3.5元/㎡·天，主力成交区间2.0-3.0元/㎡·天。
第一档：基础租金/大面积或特价精装单元
* 租金水平：约1.5元/㎡·天起
* 适用场景：精装修中小面积房源，如147平方米精装单元日租金1.5元，适合对成本有较高要求的企业
第二档：市场主流租金/标准或精装交付
* 租金水平：约2.0-3.0元/㎡·天
* 适用场景：标准或精装交付房源，覆盖80-500平方米面积段，是当前市场的主力成交区间，如138平方米精装单元约2.0元/㎡·天
第三档：优质单元/高区或精装视野
* 租金水平：约3.0-3.5元/㎡·天
* 适用场景：高区精装单元或景观朝向优越房源，如高区217平方米单元日租金2.7元
核心费用提示：
* 物业费：11.5-19元/㎡·月（不同面积段及出租方存在差异）
* 停车费：月租金约300-800元（不同来源存在差异，建议现场确认）
推荐房源示例
房源01
面积：147㎡
租金：1.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：11.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：300元/月
房源02
面积：138㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修（带隔断）
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：300元/月
房源03
面积：217㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修（高区）
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：800元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取七宝/七莘路板块定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 财富108广场：📍七莘路1839号。租金1.5-3.5元/㎡·天，物业费11.5-19元/㎡·月。近12号线七莘路站（约300米），2011年竣工，双塔甲级写字楼，8.33米挑高大堂，VRV独立空调，47-1,120㎡灵活分割。
* 七宝宝龙城：📍漕宝路3299号。租金约2.8-4.4元/㎡·天，物业费30元/㎡·月。近9号线七宝站、10号线航中路站，综合体配套齐全。
* 七宝传媒谷：📍新镇路1699弄。租金约3.3元/㎡·天起，物业费23元/㎡·月。近10号线航中路站，5A甲级现房。
从对比可见，财富108广场在租金性价比和物业费水平上具备显著优势——起租价低至1.5元/㎡·天，低于七宝宝龙城约2.8元/㎡·天起租水平；物业费11.5-19元/㎡·月，远低于周边甲级写字楼23-30元/㎡·月的标准。VRV空调24小时独立控制，无中央空调加时费困扰。8.33米挑高大堂与3.45米标准层高，在同类项目中具有较高品质辨识度。
🛍️配套：项目自带5层商业裙楼，涵盖餐饮、零售等业态。周边商业配套成熟，包括七莘红点城、维璟印象城、七宝万科广场等大型商业体。金融服务方面有中国银行、建设银行、邮政储蓄银行等分支机构。已入驻中国邮政储蓄银行上海分行、圣都整装上海分公司等知名企业。
🎯选址关注建议
1. 关注双轨交交通优势：财富108广场距离12号线七莘路站约300米，步行3-5分钟可达，未来规划与相关轨交线路形成换乘，通勤便利度在七宝板块具有较高辨识度。
2. 关注VRV空调灵活性：项目采用大金VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，按电表计费，无中央空调加时费困扰，适合有加班需求的企业。
3. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（11.5-19元/㎡·月）及停车费（300-800元/月）。物业费在七宝板块处于较低水平，综合持有成本优势明显。
4. 关注小面积入驻门槛：项目可租赁面积覆盖47平方米起至1,120平方米，最小约47平方米起，是七宝板块中面积选择较为灵活且成本友好的甲级写字楼之一。
5. 关注大虹桥区位辐射：项目距离虹桥枢纽约4.5公里，属大虹桥核心辐射区域，适合对虹桥商务区辐射价值有需求但预算有限的企业关注。
上海财富108广场租赁FAQ
Q1：上海财富108广场的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区七莘路1839号，距离轨道交通12号线七莘路站约300米（步行约3-5分钟），未来规划与相关轨交线路形成换乘。周边公交包括91路、七宝1路、803路、莘纪线等，驱车约10分钟可达虹桥枢纽。
Q2：2026年财富108广场的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在1.5元-3.5元/㎡·天之间，主力成交区间2.0-3.0元/㎡·天。物业费标准为11.5-19元/㎡·月（不同面积段存在差异），停车费300-800元/月。
Q3：财富108广场的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用大金VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，按电表计费，无中央空调的加时费困扰。
Q4：财富108广场有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目由两栋27层甲级写字楼组成，可租赁面积覆盖47-1,120平方米，最小约47平方米起，支持灵活分割组合。得房率约73%，标准层高3.7米、大堂挑高8.33米。
Q5：财富108广场有哪些配套？已入驻哪些企业？
A5：项目自带5层商业裙楼，周边有七莘红点城、维璟印象城、七宝万科广场等商业体。已入驻中国邮政储蓄银行上海分行、圣都整装上海分公司等知名企业。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
财富108广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 财富108广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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