上海世贸商城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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世贸商城项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 世贸商城招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海世贸商城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区虹桥古北商圈寻找办公场地的外贸企业、跨国采购办事处、会展服务公司以及设计师工作室来说，选址时往往面临一个两难选择：既要地段核心、交通便利，又希望面积选择灵活、总成本可控。
上海世贸商城恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区延安西路2299号，地处虹桥经济技术开发区黄金地段。由上海世界贸易商城有限公司开发运营，1999年竣工，是上海市政府十大“重点工程”中唯一的外商投资项目，总投资3亿美元。整栋楼宇为地上30层的5A甲级写字楼，办公空间从88㎡到2500㎡灵活可选。
如果你正在寻找一个地处虹桥核心、面积选择跨度大、展贸办一体化的办公空间，上海世贸商城值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
------|------|
项目名称 | 上海世贸商城（Shanghai Mart） |
项目地址 | 上海市长宁区延安西路2299号 |
开发商 | 上海世界贸易商城有限公司 |
物业公司 | 上海世界贸易商城有限公司 |
竣工年份 | 1999年 |
总建筑面积 | 约28万平方米（含展贸中心、展馆、大厦三大主体） |
办公建筑面积 | 约42,000平方米 |
总楼层 | 地上30层，地下1层 |
标准层高 | 4米，净高2.6米 |
大堂层高 | 9.5米 |
得房率 | 约75%—80% |
关于总建筑面积，不同渠道信息略有差异——部分显示28万平方米（含展贸中心、展馆、大厦三大主体），部分显示办公部分约42,000平方米。从实际使用角度来看，整栋楼宇由常年展贸中心、世贸展馆和世贸大厦三大功能体构成。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 10部（三菱） |
货梯 | 2部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
10客2货的电梯配置，在30层的高楼中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五 8:00—18:00 |
中央空调系统由大楼统一管理，工作日白天开放。对于需要周末或晚间加班较多的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地下车位 | 700个 |
地上车位 | 100个 |
车位租金 | 不固定车位800—1200元/月 |
800个车位总量在虹桥核心区属于较为充足的配置，但具体车位安排（固定/不固定）建议在签约前与物业确认。
物业费
物业费在多个渠道统一显示为31元/㎡·月。由上海世界贸易商城有限公司统一管理。
2026年租金行情分档说明
上海世贸商城2026年的租金报价大致分布在2.5—6.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和楼层差异，可大致分为以下三档：
第一档：简装/特价房源（2.5—3.8元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
56㎡特价，2.50元/㎡·天，月租金约4,200元
76—83㎡，3.5—3.8元/㎡·天
800—2500㎡大面积，3.6—4.0元/㎡·天
第二档：标准交付/简装（3.8—4.5元/㎡·天）
这是上海世贸商城的主力供应区间，房源覆盖面积最广，从88㎡到2500㎡均有可选。
88—2500㎡，3.2—4.5元/㎡·天
225—380㎡，4.0—4.8元/㎡·天
228㎡简装，4.20元/㎡·天
第三档：精装修/高区（4.5—6.5元/㎡·天）
高区视野较好或装修标准较高的房源，单价相应上浮。
190㎡中等装修，4.50元/㎡·天
50—1500㎡精装，4.0—6.0元/㎡·天
50—1200㎡，4.0—5.0元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按31元/㎡·月计算）：
房源01
面积：56㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：特价/标准交付
物业费：31元/㎡·月
月租金：56㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 4,200元
月物业费：56㎡ × 31元 = 1,736元
月租金+物业费合计：约5,936元
房源02
面积：228㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：简装修
物业费：31元/㎡·月
月租金：228㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 28,728元
月物业费：228㎡ × 31元 = 7,068元
月租金+物业费合计：约35,796元
房源03
面积：838㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：31元/㎡·月
月租金：838㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 100,560元
月物业费：838㎡ × 31元 = 25,978元
月租金+物业费合计：约126,538元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定，空调费包含在物业费中（中央空调统一管理）。停车费800—1200元/月另计。付款方式多为押二付二或押三付一，最短租期通常为24个月。
项目优势
区位交通优越。 上海世贸商城地处虹桥经济技术开发区黄金地段，南临延安高架，北接扬子江万丽大酒店、喜来登太平洋大酒店等五星级酒店集群。地铁10号线伊犁路站步行约5—8分钟（约340—350米），15号线红宝石路站约300米，2号线娄山关路站约1,000米。驾车10分钟可达虹桥机场，约25分钟可达虹桥高铁站。正门前有10余条公交线路设立站点。对于经常需要出差、接待客户的企业来说，交通便利性是显著加分项。
面积选择跨度大。 从88㎡到2500㎡灵活可选，120—1800㎡可灵活组合。无论是10人以下的初创团队，还是百人以上的中型企业，都能找到合适的空间。单层面积约1,200㎡，适合整层租赁的大中型企业。
得房率较高。 约75%—80%的得房率，在写字楼中属于较好水平。实际使用面积较为可观。
展贸办一体化平台。 上海世贸商城由常年展贸中心、世贸展馆和世贸大厦三大功能体构成，集商品展示、贸易洽谈与商务办公于一体。3.7万平方米的世贸展馆和20万平方米的常年展贸中心，为入驻企业提供了展示、交易、办公的复合功能。对于外贸、会展、时尚产业等企业来说，这种“展—贸—办”联动的模式具有独特价值。
电梯配置充足。 10部客梯+2部货梯的配置，在30层高楼中能够较好地满足日常通勤和货运需求。
产业集聚效应明显。 楼内已入驻英特尔、三菱重工、沃尔玛全球采购中心、英国零售巨头Tesco等跨国企业，以及智利、印尼、白俄罗斯等驻沪总领馆。3楼为进口商品国家馆（15国企业展示区），4—9楼为时尚产业中心（纺织面料、服装品牌全产业链）。对于相关行业的上下游企业来说，这种产业集聚有助于业务对接与合作。
周边配套成熟。 步行范围内有高岛屋百货（约850米）、黄金城道步行街（约330米）、家乐福（约340米）。周边5家五星级酒店，便于商务接待。医疗方面有武警总队医院（三甲，1.2公里）、民航上海医院（1.1公里）。
客观短板
空调开放时间固定。 中央空调仅在工作日8:00—18:00开放。对于需要在晚间、周末或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然可以通过与物业协商解决，但灵活度不如分体式空调。
建筑年代较早。 楼宇竣工于1999年，硬件设施与近年交付的新建甲级写字楼存在一定差距。外立面和公共区域的现代化程度相对有限。
租金水平在区域内不算低。 物业费31元/㎡·月在区域内属于中等偏上水平。加上租金后，综合成本需要根据具体面积和装修情况评估。
大型综合体人流复杂。 由于集展贸、会展、办公于一体，楼宇内不仅有办公人群，还有参展商、采购商等流动人群。对于注重私密性和安静办公环境的企业来说，可能需要权衡。
上海世贸商城租赁的5个常见问题
Q1：上海世贸商城的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区延安西路2299号。地处虹桥经济技术开发区黄金地段，南靠延安高架桥。
Q2：上海世贸商城距离地铁站多远？
A：距离地铁10号线伊犁路站约340—350米，步行约5—8分钟；距离15号线红宝石路站约300米；距离2号线娄山关路站约1,000米，步行约15分钟。周边还有10余条公交线路。
Q3：上海世贸商城2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.5—6.5元/㎡·天之间。特价房源约2.5—3.8元/㎡·天，标准交付主力房源约3.8—4.5元/㎡·天，精装修或高区房源约4.5—6.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费统一为31元/㎡·月。停车费为800—1,200元/月，地下车位共700个。
Q5：上海世贸商城适合什么样的企业入驻？
A：适合外贸企业、跨国采购办事处、会展服务公司、时尚产业相关企业以及需要展示+办公一体化空间的中大型团队。楼内已有英特尔、沃尔玛全球采购中心、Tesco等跨国企业及多国驻沪总领馆入驻。
*2026年8月1日*
世贸商城项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 世贸商城招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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