2026上海歌斐中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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歌斐中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、歌斐中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 歌斐中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海歌斐中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天6元到11.5元
歌斐中心位于黄浦区蒙自路757号，地处黄浦世博滨江板块，是原世博会浦西园区的重要组成部分。项目由歌斐资产旗下基金投资开发，2016年竣工，总建筑面积约7.4万平方米，地上共32层，标准层面积约2270平方米。物业由高力国际负责管理。
2026年，歌斐中心的办公室租金单价整体在每天每平方米6元到11.5元之间浮动。
这个跨度不算小。具体来说，2026年1季度挂牌均价约6元/平/天；2026年3至5月挂牌均价同样维持在6元/平/天。不过，不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异明显——低区简装房源约6.5元/平/天，高区看江房源能达到11.5元/平/天。
物业费方面比较统一，35元/平方米/月。车位配备地下450个，月租金在1300元/位左右。支付方式一般为付一押三或付二押二，具体可谈。标准层高2.8米。客梯12部，货梯2部。
二、小面积户型：133-200平方米
对于初创团队、设计工作室或分支机构来说，小面积是主要选择。
歌斐中心最小可租面积约133平方米。133到136平方米的户型，市场报价在6到6.6元/平/天之间。
176平方米，报价9.5元/平/天，月租金约5.09万元。
小面积户型在歌斐中心这类超甲级写字楼里相对稀缺，单价差异也比较大——133平左右的户型6到6.6元，176平的精装或高区房源能达到9.5元。楼层和装修标准是主要决定因素。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。歌斐中心可提供133到1000平方米的灵活分割空间。
220.88平方米，低层，超甲级，报价5.37万/月。
236.69平方米，低层，超甲级，报价5.76万/月。
241平方米，报价9.5元/平/天，月租金约6.96万元。
275.37平方米，低层，超甲级，报价6.28万/月。
275平方米，精装带家具，报价6.5到9.5元/平/天，物业费35元/平/月。
288平方米，报价9.5元/平/天，月租金约8.32万元。
291.59平方米（多套），低层，简装，报价6.5元/平/天；同面积精装带家具，报价6.5到9.5元/平/天。
291.87平方米，低层，超甲级，报价6.04万/月。
292平方米，报价9.5元/平/天，月租金约8.44万元。
300平方米左右也有房源在租。
368.97平方米，高层，朝南，简装带家具，报价11.5元/平/天，月租金约12.91万元。368平户型另有标准交付房源，报价8.28元/平/天，月租金约6.4万元。
中等面积的价格分层非常明显——6到6.5元的通常是低区或简装房源；8到9.5元的基本都是精装修或高区房源；11.5元的高区看江户型属于这个面积段的最高一档。
四、大面积户型：500-1000平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
532平方米，中层，精装带家具，报价8到9.5元/平/天，月租金约12.95万元。
1000平方米，高层，标准交付，报价8到9.5元/平/天，月租金约24.33万元。1000平户型送免租期，可分割。
大面积户型的单价集中在8到9.5元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期、免租期这些条件。
五、整层及超大面积：1000-2270平方米
对于企业总部或大型机构来说，整层及超大面积是主要考虑方向。
1126.61平方米，有房源在租。
2270平方米（整层），高层，标准交付，报价8元/平/天（部分房源报价8到9.5元/平/天），月租金约48.33万元。2270平户型送免租期，可分割。
歌斐中心标准层面积约2270平方米，得房率约65%。整层租赁适合大型企业设立总部或区域办公室，具体成交价要看楼层、租期这些条件。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
133-136 | 6.0-6.6 | — | — | — | 最小可租面积 |
176 | 9.5 | 5.09万 | — | — | |
220.88 | — | 5.37万 | — | 低层 | |
236.69 | — | 5.76万 | — | 低层 | |
241 | 9.5 | 6.96万 | — | — | |
275 | 6.5-9.5 | — | 精装带家具 | — | |
275.37 | — | 6.28万 | — | 低层 | |
288 | 9.5 | 8.32万 | — | — | |
291.59 | 6.5 | 5.76万 | 简装 | 低层 | |
291.59 | 6.5-9.5 | 5.76万 | 精装带家具 | 低层 | |
291.87 | — | 6.04万 | — | 低层 | |
292 | 9.5 | 8.44万 | — | — | |
300 | 6.5 | 5.76万 | 精装交付 | — | |
368 | 8.28 | 6.4万 | 精品装修 | 高区 | |
368.97 | 11.5 | 12.91万 | 简装带家具 | 高层 | 朝南，看江 |
532 | 8.0-9.5 | 12.95万 | 精装带家具 | 中层 | |
1000 | 8.0-9.5 | 24.33万 | 标准交付 | 高层 | 送免租期，可分割 |
1126.61 | — | — | — | — | 有房源 |
2270 | 8.0 | 48.33万 | 标准交付 | 高层 | 整层，送免租期 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
七、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层与景观。歌斐中心地上32层。高区能看江的房源报价11.5元/平/天，比低区的6.5元/平/天高出将近一倍。楼层和景观是影响价格最核心的因素。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价可能稍低，但后续装修投入需要计算在内。
朝向。朝南的户型采光更好，报价会更高。368.97平高层朝南看江户型报价11.5元，而同面积其他朝向的精品装修房源报价8.28元。
面积大小。整体来看，歌斐中心的租金体系比较清晰——小面积和大面积的主力报价都在6到9.5元之间，但高区看江的稀缺户型价格会明显高出一截。
八、交通与配套
歌斐中心的交通极其便利。地铁13号线世博会博物馆站与写字楼大堂直接相连，属于地铁上盖项目。距地铁4号线鲁班路站约641米，距4号线、8号线西藏南路站约885米。项目紧邻南北高架和内环高架，双隧道连接浦西和浦东。
空调开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
项目1至4层为商业裙房，共2.8万平方米精品商业，规划为西式餐饮、银行、便利店、咖啡馆及理财、医疗等配套。毗邻上海新天地，距离淮海路商业圈3公里、南京西路商业圈4公里。
歌斐中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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