杭州杭实科创中心:申花核心区国企精装的垂直泛园区产业地标
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杭实科创中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州杭实科创中心：申花核心区国企精装的垂直泛园区产业地标
项目概况
杭州杭实科创中心位于杭州市拱墅区登云路与丰登街交叉口。项目由全资国有企业——杭州市工业企业投资发展有限公司（简称“工投发展”）独立开发建设并运营。工投发展是杭州市实业投资集团有限公司（杭实集团）下属企业，杭实集团于2024年首次入选《财富》世界500强，位列第402位。
项目总投资额6.2亿元，占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.2万方。项目于2023年投入使用，地上15层、地下2层。项目定位为科技型企业的研发和总部办公，重点关注工业互联网、智能机器人、物联网、人工智能、云计算、磁悬浮量子技术等数字经济产业方向。
国企背景与品牌实力
杭实科创中心的开发运营方——杭州市工业企业投资发展有限公司，前身主要从事土地开发整理工作。2018年起，公司开始探索业务转型升级，与社会资本合作投资开发LOFT49一期项目。目前园区出租率稳定维持在90%左右。2023年，工投发展独立开发建设的杭实科创中心正式投入使用。如今，工投发展在建和运营的产业园区项目总建筑面积约50万平方米。
杭实科创中心是杭实集团旗下三大特色园区之一。集团构建了“4+1+X”战略发展格局，以“基金+基地”为发展模式，通过整合产业链实现技术创新、产品与服务研发到市场应用推广等产业闭环。
区位交通：申花核心，地铁5号线直达
杭实科创中心位于杭州申花板块核心区。项目无缝衔接城西科创大走廊、浙大紫金港校区产业要素。周边福地创业园、天堂软件园等高新企业汇聚，形成了良好的产业生态。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线萍水街站约631米。通过地铁5号线可快速换乘城市轨道交通网络。地面交通方面，项目毗邻城市主干道登云路。周边公交线路密集，丰登街东站有10路、92路、303路、1218M等多条公交线路途经。项目周边形成了“地铁+公交”的立体交通网络。
建筑参数与空间产品
杭实科创中心以甲级商务标准打造。项目地上15层、地下2层。标准层高3.9米。写字楼得房率约70%。项目配置了8部客梯和1部货梯。
在公共空间设计上，项目打造了约8.6米挑高大堂。大堂开敞明亮，结合接待、配套商业商务、咖啡吧以及大堂吧等功能。项目还配置了下沉庭院、3大屋顶花园以及园区商业配套。在办公模式上，项目采用引领趋势的宽景办公模式，办公空间相互不存在视线干扰，实现景观视野最大化。楼宇配备智能梯控系统、VRF空调新风系统，空调24小时自控。网络方面支持三网光纤入户。
在空间划分上，项目提供从150平方米到3200平方米的灵活选择。具体招商面积为180至1500平方米。项目提供毛坯、简单装修和精装修三种交付标准。项目可注册公司。
停车方面，项目规划车位约300个。停车收费标准为5元/小时（每天封顶30元），机械车位包月450元/月，固定车位包月680元/月起（含管理费）。
产业定位：垂直泛园区理念
杭实科创中心以云计算、大数据、5G应用等“未来产业”为招引方向。项目重点关注工业互联网、智能机器人、物联网、人工智能、云计算、磁悬浮量子技术等数字经济产业方向。
项目打造“垂直泛园区”理念——在单栋楼宇内实现产业链上下游企业的集聚与协同，深度赋能园区企业加速发展，赋能实体企业数字化转型。
在产业招引方面，杭实科创中心已吸引了一批优质科技企业入驻。杭实集团总部已入驻项目。微特磁悬浮技术应用方案提供商昆泰磁悬浮于2022年从北京搬迁至杭州后，企业总部落地至杭实科创中心，工投发展领投其A+轮融资。此外，杭州启典实业有限公司等企业也已入驻。云计算芯片企业云豹智能、图像传感器芯片企业创视半导体等也已入驻。
“基金+基地+服务”运营模式
杭实科创中心采用工投发展差异化的“基金+基地+服务”运营模式。这一模式并非简单的叠加，而是通过资源互通、功能互补、要素联动，形成了“园区投建－挖掘项目－投后赋能－产业集聚－园区发展”的正向循环。
在服务层面，项目依托“绿城物业”为入驻企业提供高品质、全方位服务。物业管理费为7.5至7.7元/平方米/月。项目在物业基础服务之外，还提供政策对接、资源整合及全周期成长陪跑服务。借助园区载体挖掘“种子项目”，以“左手”提供产业空间、“右手”招引优质项目，为科技企业铺设全周期成长轨道。
商业与生活配套
杭实科创中心位于城西银泰商圈核心区域。商业配套方面，项目近享城西银泰城、大悦城、紫荆天街等大型商业综合体。周边商业氛围浓厚，餐饮、购物、休闲等配套设施完善。
项目周边还分布有福地创业园、天堂软件园等高新企业，产业集聚效应明显。教育配套方面，项目邻近浙大紫金港校区。医疗配套方面，周边有多家医疗机构分布。项目周边形成了较为成熟的商务与生活配套体系。
租金与租赁
杭实科创中心租金报价在2.5至3.0元/平方米/天区间。部分房源租金在2.7至4.5元/平方米/天区间。平均租金约2.5元/平方米/天。签约前两年租金不变，第三年起每年递增3%。最短租期通常为2年起。
项目小结
杭实科创中心作为拱墅区申花板块核心的国企精装产业地标，在地铁5号线萍水街站约631米范围内的交通区位具有一定优势。项目由世界500强杭实集团旗下工投发展独立开发运营，总投资6.2亿元，总建筑面积5.2万平方米。项目以甲级商务标准打造，配置3.9米层高、8.6米挑高大堂、下沉庭院及3大屋顶花园，150至3200平方米的灵活面积选择能够满足从初创团队到总部型企业的不同办公需求。项目聚焦工业互联网、智能机器人、人工智能等数字经济产业方向，以“基金+基地+服务”的运营模式深度赋能入驻企业。项目于2023年投入使用，楼宇设施较新，依托绿城物业服务，周边城西银泰城等成熟商业配套环绕，为入驻企业提供了较为便利的办公与商务环境。
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