深圳百货广场大厦共享办公室月租多少?475元_工位起,水电物业网络全包
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百货广场大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百货广场大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳百货广场大厦共享办公室月租多少？475元/工位起，水电物业网络全包
罗湖东门商圈的初创团队，办公室怎么选？
在深圳罗湖启动一个2-6人的创业项目，无论是做科技开发、互联网运营、跨境电商，还是咨询、金融、设计工作室，办公室选址往往是第一个让人头疼的决策。
传统写字楼一套操作下来——押金、租金、物业费、水电费、网络费、空调费、装修费、办公家具采购……七七八八加起来，对现金流本来就紧张的初创团队是一笔不小的负担。而且传统写字楼通常要求长租，少则一年，多则两三年，万一业务调整或团队扩张，提前退租还要承担违约金。
共享办公模式的出现，很大程度上解决了这些问题。按月付费、拎包入驻、费用全包、租期灵活，已经成为越来越多初创团队在罗湖选址时的优先选项。
百货广场大厦位于深圳市罗湖区深南东路123号（深南东路与人民南路交汇处），地处罗湖东门与人民南两大商圈交汇处。大厦内的共享办公空间由创富港等专业运营商管理，位于大厦西座13楼，提供从1人到20人以上的多种独立办公室户型。截至2026年7月，百货广场大厦共享办公室的月租起步价为475元/工位·月。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势、客观短板四个维度，为准备在罗湖租办公室的2-6人初创团队提供一份客观的选址参考。
百货广场大厦基础参数
了解一栋写字楼，先看它的硬件条件。以下是百货广场大厦的核心参数：
地理位置：深圳市罗湖区深南东路123号（深南东路与人民南路交汇处）
轨道交通：
地铁1号线/3号线老街站，约129-160米（C口步行约160米）
地下一层北侧设有地铁出入口，直通东门地铁站，与地铁实现无缝连接
公交配套：59路、购物线、3路、10路、29路、64路、103路、104路、108路、203路、204路、211路、220路、223路、302路、309路等多条公交线路
建筑指标：
总建筑面积：13.5万平方米
占地面积：1.4万平方米
总层数：地上24-26层，地下3层
标准层高：3.6-3.8米
净高：3.2米
标准层面积：约2,116平方米
大堂层高：12米
楼宇等级：甲级写字楼
电梯配置：客梯12部，货梯4部
空调系统：半集中式中央空调
开放时间：星期一至星期五08:30到22:30，星期六至星期日09:30到21:30
空调费已包含在物业费中
停车位：地上56个，地下150个，共计206个
车位月租金：800元/月
物业公司：深圳百货广场物业管理
物业费：23元/㎡·月（含空调费用）
开发商：深圳市百货广场大厦开发有限公司
竣工时间：2001年4月
网络覆盖：电信、联通、移动、有线通全线覆盖
是否可注册公司：是
大厦特色：大厦裙楼中庭约30米高，顶棚为不锈钢网架配以绿色中空玻璃。东、西塔楼实用率高达70%以上。东塔楼8-24层为商住公寓，西塔楼8-22层为甲级写字楼
2026年租金行情分档说明
百货广场大厦的租金体系分为两类：共享办公（全包价）和传统写字楼（单价计租）。对于2-6人的初创团队，共享办公是更常见的选择。
共享办公租金（全包价，含水电物业网络）
百货广场大厦共享办公空间由创富港等专业运营商管理，位于大厦西座13楼。费用已包含装修、办公家具、水费、电费、物业管理费、空调费、网络费等所有杂费。租客只需要自带电脑即可办公。
按工位计费：
工位租金：475元/工位·月起
联合办公参考价：333元/工位·月起
按独立办公室计费（创富港等运营商户型）：
1-2人独立办公室：780-980元/月起
3-4人标准办公室：1,080-1,680元/月起
5-8人团队办公室：2,680元/月起
8人以上套间办公室：3,880元/月起
可出租的独立办公室户型覆盖1人至20人以上团队，面积从7-35平方米不等。
费用包含内容：
物业管理费
水费、电费
空调使用费（含在物业费中）
网络费（宽带+WiFi）
办公桌椅及办公家私
公共区域：50㎡超大前台、共享会议室（可容纳30人，配备白板、投影仪）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧、咖啡厅等
共享设施：文印一体、冰箱、饮水机等
商务秘书服务：前台接待、电话秘书、打印、传真、扫描收发邮件、会议接待等
综合行政服务：注册年检、财务、法律咨询、人力资源、创业辅导等
真实月成本示例：
以4人团队为例，选择3-4人标准办公室，月租金约为1,080-1,680元起。费用已全包，无任何额外杂费。与传统写字楼相比，省去了物业费（23元/㎡·月含空调）、水电费、网络费以及办公家具采购等开支。
以2人团队为例，选择1-2人独立办公室，月租金约为780-980元起。同样费用全包，签约当日即可入驻。
以5人团队为例，选择5-8人团队办公室，月租金约为2,680元起。
传统写字楼租金（参考）
如果团队规模扩大或需要更大面积，百货广场大厦也提供传统写字楼租赁：
租金单价：65-85元/㎡·月
物业费：23元/㎡·月（含空调）
举例：100㎡办公室，按65元/㎡·月计算，月租金6,500元，加上物业费2,300元（含空调），合计约8,800元/月。相比共享办公，传统租赁更适合10人以上、对空间有定制化需求的团队。
项目优势
东门-人民南双商圈核心，地段价值突出
百货广场大厦地处深圳最繁华的深南东路，面迎人民南路，背靠深圳商业旺地东门老街。隔深南路相望，国贸、西武百货、天安国际、友谊城、佳宁娜商场等高端商业云集。背靠东门步行街，茂业百货、天虹商场、太阳百货近在咫尺。日均人流量在30万至60万人次。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易等行业的初创团队来说，在这样的核心地段办公，有助于提升企业形象、拓展商业网络。
地铁上盖，真正“零距离”通勤
百货广场大厦是地铁1号线/3号线老街站上盖物业。距离老街站仅约129-160米，地下一层北侧设有地铁出入口，直通东门地铁站，与地铁实现无缝连接。深南东路、人民南路双主干道环绕，立体交通网络快速通达全城。对于需要经常外出拜访客户、有跨境业务需求的初创团队来说，这样的交通条件能大幅提升出行效率。
费用全包，成本透明可控
共享办公最大的优势在于费用透明。租金已包含物业费、水电费、网络费、空调费、办公家具等所有杂费。对于2-6人的初创团队，每月固定支出就是租金，不会出现传统写字楼那种“租金不高、杂费不少”的情况。
拎包入驻，节省时间成本
所有共享办公室均为精装修，配备办公桌椅和基础家具。不需要花时间找装修公司、买家具、拉网线，签约后就能办公。对于时间就是金钱的创业团队来说，这种“即租即用”的模式能节省大量前期准备时间。
租期灵活，降低试错成本
共享办公提供灵活的租期方案，支持短租。相比传统写字楼一年起步的租约，灵活租期让初创团队可以根据业务发展情况随时调整，降低了因业务变化带来的违约风险。
可注册公司，配套齐全
每间独立办公室均可注册公司，提供租赁合同和房产证。空间内配备50㎡超大前台（配三名专业行政文员）、可容纳30人的专业会议室（配置白板、投影仪）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧等。创富港还提供注册年检、财务、法律咨询、人力资源、创业辅导等增值服务。对于没有专门行政人员的初创团队来说，这些服务能有效降低日常运营的人力成本。
空调开放时间长
百货广场大厦半集中式中央空调的开放时间为周一至周五08:30到22:30，周六至周日09:30到21:30。相比罗湖许多写字楼工作日20:00前就关闭空调的惯例，百货广场大厦的空调开放时间更长，对于需要加班到晚上的创业团队来说更加友好。
价格竞争力突出
百货广场大厦共享办公室475元/工位·月的起步价，在罗湖东门商圈具有较强的价格竞争力。1-2人办公室最低780元起，3-4人标准办公室1,080元起。结合其地铁上盖的核心区位、双商圈配套和费用全包的特点，对于预算有限的2-6人初创团队来说，是一个值得重点考虑的选项。
配套完善，商务服务专业
创富港商务中心提供完善的服务体系：拥有50㎡超大前台并配备三名专业行政文员接待访客；设有商务接待区供临时接待客户；专业会议室可容纳30人，配置白板、投影仪等设备。通过共享办公平台，几十家小企业可共享使用会议室、前台、商务区等使用率较低但又不可或缺的区域，从而有效降低企业日常运营费用。
客观短板
共享空间私密性有限
共享办公的开放式设计和公共区域共享，意味着办公空间的私密性不如传统独立办公室。虽然每个团队有独立门锁的办公室，但电话会议、客户接待等活动仍需使用共享会议室。对于需要频繁进行保密性沟通的团队（如金融、法律咨询），这一点需要评估是否满足需求。
楼龄较长，硬件有年代感
百货广场大厦竣工于2001年，至今已有约25年。虽然大厦整体维护尚可，但与福田、南山的新建甲级写字楼相比，大堂、电梯、公共区域的装修标准和现代化程度有一定差距。不过大厦在2017年曾进行过改造升级，更名为DDM mall开业。
停车成本较高
大厦车位共计206个，车位月租金800元/月。如果团队成员开车通勤，每月停车费是一笔不小的固定支出。
大厦历史复杂
百货广场大厦建成后曾因产权分散长期闲置，是深圳商业烂尾楼的典型代表。虽然经过多次改造和转让（彭成集团、佳兆业、兆邦基集团先后介入），目前作为写字楼正常运营，但这一段历史可能影响部分租户对大厦的印象。
不同渠道楼宇等级数据存在差异
关于楼宇等级，不同渠道显示的数据有所差异：百度百科显示为甲级写字楼，部分渠道显示为乙级。建议在签约前实地考察，自行判断是否满足办公需求。
深圳百货广场大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：百货广场大厦共享办公室最便宜的多少钱一个月？
截至2026年7月，百货广场大厦共享办公室按工位计费最低475元/工位·月起。1-2人独立办公室月租金约780-980元起，3-4人标准办公室约1,080-1,680元起。费用已包含水电、物业、网络、空调等所有杂费。
Q2：租金包含哪些费用？还有什么需要额外支付？
租金已全包：物业管理费、水费、电费、空调费、网络费（宽带+WiFi）、办公家具使用费。额外需要支付的通常只有超出的文印费和会议室超出免费时长的费用。
Q3：可以在百货广场大厦注册公司吗？
可以。百货广场大厦共享办公室每间独立办公室均可注册公司，提供租赁合同和房产证。还可配合银行开户、上门拍照、解除地址异常等。
Q4：百货广场大厦距离地铁站多远？
距离地铁1号线和3号线老街站约129-160米，步行约2-3分钟可达。地下一层北侧设有地铁出入口，与地铁实现无缝连接。
Q5：百货广场大厦共享办公室最短租多久？
共享办公提供灵活的租期方案，支持短租。具体租期可根据实际需求与运营商协商，相比传统写字楼一年起步的租约更加灵活。
2026年7月29日
百货广场大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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