西安曲江影视大厦招商中心:曲江CCBD会展板块+11米挑高大堂与文化产业集聚甲级写字楼

曲江影视大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安曲江影视大厦招商中心：曲江CCBD会展板块+11米挑高大堂与文化产业集聚甲级写字楼

一、西安曲江影视大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD会展板块·汇新路与雁南五路交汇处

详细地址：西安市曲江新区雁南五路1868号

地铁线路与距离：地铁2号线会展中心站约1.2公里；地铁8号线大唐不夜城站；1.2公里范围内有3个地铁站

公交信息：曲江国际会议中心站距项目约146米；南窑村新家园站、曲江华美达酒店站等站点环绕；可换乘161路、192路、407路、27路、526路、500路、136路、242路等多条公交线路

竣工时间：2010年7月；另有信息显示2012年12月竣工

层高：标准层高3.6米，净层高2.8米

层数：地上25层，地下2层

建筑面积：总建筑面积约45000平方米

物业公司：圣境物业；另有信息显示陕西圣莎物业管理有限公司

物业费：5.2元/平方米/月；另有信息显示7.05-8.55元/㎡·月不等

停车位：218个

停车费：650元/月

空调类型：分户式自控空调；另有信息显示集控空调

空调费：计电费（1.5元/度）；另有信息显示物管包空调（限工作时间）

电梯数量：6部客梯

网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通

楼宇介绍：曲江影视大厦位于曲江新区雁南五路1868号，地处曲江行政商务区核心地带。大厦由西安曲江投资建设有限公司开发，于2010年建成，为塔楼结构的商业写字楼。大厦总建筑面积约4.5万平方米，地上25层，地下2层。建筑拥有11米挑高精装大堂和200㎡大堂空间。大厦为小业主产权模式，共计房屋约194户。项目绿化率约40%，容积率约2.6。目前已入驻包括陕西华航建筑安装工程有限公司、曲江影视出版传媒、丫丫影视、丰瑞律师事务所等企业。

二、区位与交通：曲江CCBD会展板块核心，双地铁覆盖

西安曲江影视大厦位于曲江新区雁南五路1868号，地处曲江CCBD（中央文化商务区）会展板块核心地带。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的行政商务区是曲江新区重点打造的商务集群区域。大厦东临翠华路，北临曲江国际会议中心，南临西安南三环，西临汇新路。

交通方面，项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约1.2公里；地铁8号线大唐不夜城站也在项目附近。1.2公里范围内共有3个地铁站。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。

公交配套方面，曲江国际会议中心站距项目仅约146米。500米范围内共有5个公交站。南窑村新家园站、曲江华美达酒店站、会展中心曲江华美达酒店站等多个站点环绕。可换乘161路、192路、407路、27路、526路、500路、136路、242路等多条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。

自驾方面，项目南临南三环，可快速接入绕城高速。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。周边2公里范围内共有46个公交站，公共交通网络覆盖完善。

周边配套方面，项目邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。周边有曲江国际会议中心、大夏国际会议中心等商务设施。医疗设施包括西安交通大学第一附属医院、西安市第八医院等。教育资源包括陕西师范大学、西北政法大学、西安外国语大学等。生活配套包括麦德龙、华润万象等多个大型商超。

三、项目参数解读：适合什么规模的企业

层高与空间感受。 项目标准层高3.6米，净层高2.8米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。2.8米的净层高是大多数写字楼的标准配置，常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。

得房率与使用面积。 项目得房率约74%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为74平方米。74%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。

大堂与商务形象。 项目拥有11米挑高精装大堂和200㎡大堂空间。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，11米的挑高大堂具有较强的商务形象支撑。

电梯配置。 项目配备6部客梯。地上25层，6部客梯服务25个楼层，电梯配比基本合理。对于经常有客户到访的公司或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。

空调系统。 项目采用分户式自控空调，空调费用按用电量计费（1.5元/度），开发时长可自行控制。另有部分房源信息显示为集控空调（周一至周日早八点至晚六点），冬季10元/㎡/月，夏季11元/㎡/月，各收4个月。分户式空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。另有部分房源显示物管包空调（限工作时间）——不同房源空调模式存在差异，建议在看房时逐一确认。

采暖系统。 项目采用集中供暖，水电为商用标准。冬季采暖费根据空调类型不同有所差异——集控空调模式下冬季10元/㎡/月。

网络覆盖。 项目支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。

面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约160平方米到1500平方米不等。可提供的面积包括178㎡、202㎡、212㎡、245.96㎡、296㎡、308㎡、362㎡、366㎡等。标准层面积较大，可整层出租或灵活分割。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。

产权模式。 项目为小业主产权模式，共计房屋约194户。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。

四、租赁成本构成：把账算清楚

租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。

推荐房源01

面积：245.96㎡

租金：50元/㎡·月

装修：精装修

物业费：7.05元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）

空调费：物管包空调（限工作时间）

停车费：650元/月

月租金计算：245.96㎡ × 50元/㎡·月 = 12,298元

月物业费计算：245.96㎡ × 7.05元/㎡·月 ≈ 1,734元

推荐房源02

面积：308㎡

租金：39.9元/㎡·月

装修：精装修带家具

物业费：8.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐自行选择

空调费：24小时自控空调

停车费：650元/月

月租金计算：308㎡ × 39.9元/㎡·月 ≈ 12,289元

月物业费计算：308㎡ × 8.5元/㎡·月 = 2,618元

推荐房源03

面积：296㎡

租金：52元/㎡·月（不含税）

装修：精装修

物业费：7.25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度）

网络费：根据运营商套餐自行选择

空调费：集控空调（周一到周日早八点至晚六点），冬季10元/㎡/月，夏季11元/㎡/月

停车费：650元/月

月租金计算：296㎡ × 52元/㎡·月 = 15,392元

月物业费计算：296㎡ × 7.25元/㎡·月 = 2,146元

成本说明：

以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁均价约72.1元/㎡·月。租金大致在39.9-80元/㎡·月之间。

物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为5.2元/㎡·月，部分为7.05元/㎡·月，部分为7.25元/㎡·月，部分为7.95元/㎡·月，部分为8.5元/㎡·月，部分为8.55元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。

空调费用模式也有差异——部分房源为分户式自控空调（计电费1.5元/度），部分为物管包空调（限工作时间），部分为集控空调（冬夏各收4个月）。不同模式对加班成本影响较大，建议根据团队实际工作时间仔细核算。

停车费650元/月在曲江新区属于中等水平。电费标准约0.75-0.78元/度（分户式空调模式下）。

需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。

五、西安曲江影视大厦适合什么样的团队

可以优先考察曲江影视大厦的团队包括：

注重企业形象和客户接待的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于曲江CCBD会展板块核心区域，11米挑高精装大堂和200㎡大堂空间提供了较强的商务形象。项目目前已入驻丰瑞律师事务所等专业服务机构。项目周边有曲江国际会议中心、大夏国际会议中心、万丽酒店、华美达酒店等商务接待配套。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置和区位条件有较好的支撑力。

注重低成本和文化产业集聚效应的科技、互联网、文创类初创公司。 项目租金最低可至39.9元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有明显的价格优势。物业费最低5.2元/㎡·月。可租面积从178平方米起，入门门槛较低。项目已吸引曲江影视出版传媒、丫丫影视等影视文创企业入驻，形成了较好的文化产业集聚效应。对于预算有限但希望选址在曲江新区——国家级文化产业示范区的文创、科技类初创企业来说，项目的成本结构和产业生态有较好的性价比。

影视、传媒、文化创意类工作室和公司。 项目以“影视大厦”命名，定位为曲江新区文化产业孵化基地。项目周边聚集了大量的文化企业和机构，形成了浓厚的文化氛围和产业集聚效应。项目已入驻曲江影视出版传媒、丫丫影视等影视制作企业。11米挑高大堂和3.6米的层高，对于影视传媒类公司来说有较好的形象展示空间。对于影视制作、文化创意、设计类工作室来说，项目所在区域的文创氛围和产业生态提供了较好的发展环境。

跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从178平方米到1500平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。南临南三环，可快速接入绕城高速，物流运输便利。周边配套成熟——麦德龙、华润万象等多个大型商超，员工生活便利。可租面积灵活，可根据业务发展随时调整。

注重性价比的成长型公司。 项目租赁均价约72.1元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中处于中等水平。但低至39.9元/㎡·月的特价房源为预算有限的团队提供了较低的门槛。项目可租面积覆盖从178平方米到1500平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。

六、《西安曲江影视大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》

Q1：西安曲江影视大厦的写字楼租金大概是多少？

A：项目写字楼租赁均价约72.1元/㎡·月，租金大致在39.9-80元/㎡·月之间。308㎡精装带家具房源月租金约12,289元（39.9元/㎡·月），245.96㎡精装修房源月租金约12,298元（50元/㎡·月），296㎡精装修房源月租金约15,392元（52元/㎡·月，不含税）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

A：项目物业费在不同房源之间存在差异——5.2元/㎡·月、7.05元/㎡·月、7.25元/㎡·月、7.95元/㎡·月、8.5元/㎡·月、8.55元/㎡·月等多种标准均有出现。物业服务由圣境物业负责；另有信息显示陕西圣莎物业管理有限公司。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

A：项目空调模式在不同房源之间存在较大差异——部分房源为分户式自控空调，按实际用电量计费（1.5元/度），加班不需要额外付费；部分房源为物管包空调（限工作时间）；部分房源为集控空调（周一到周日早八点至晚六点），冬季10元/㎡/月，夏季11元/㎡/月。建议在看房时向房东确认具体的空调类型和收费标准，并根据团队实际工作时间仔细核算加班成本。

Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约1.2公里；地铁8号线大唐不夜城站也在项目附近。1.2公里范围内共有3个地铁站。曲江国际会议中心公交站距项目仅约146米，500米范围内共有5个公交站，可换乘161路、192路、407路、27路、526路等多条公交线路。项目南临南三环，自驾出行也比较便利。

Q5：停车方便吗？停车费怎么算？

A：项目共有218个停车位。停车费标准为月卡650元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。

*2026年7月30日*

曲江影视大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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