西安长安国际中心招商中心:南门商圈+双地铁上盖
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长安国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长安国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安长安国际中心招商中心：南门商圈+双地铁上盖
西安长安国际中心写字楼简介
区域、商圈、街道：碑林区、南门商圈、南院门街道
详细地址：西安市碑林区南关正街88号
地铁线路与距离：地铁2号线永宁门站，与项目地下B1层无缝接驳。距离地铁5号线南稍门站约1公里。双地铁覆盖，轨道交通出行便利。
公交信息：周边覆盖77条公交线路。南门外广场周边公交站点密集，可快速通达全城各区域。
竣工时间：项目ABCD座于2004-2005年建成；E座于2017年1月正式投入使用。
层高：标准层高3.6-3.8米。
层数：ABCD座为11层建筑；E座总高22层（地上22层，地下3层）。
建筑面积：项目总建筑面积约27万平方米（百度百科数据266,620㎡）。其中ABCD座总建筑面积约4万余平方米；E座办公体量约5万平方米。项目整体由5栋甲级写字楼组成，总建筑面积约9万平方米。
物业公司：戴德梁行（北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司）
物业费：存在不同口径。主流数据为16.8元/㎡/月（戴德梁行物业服务）；另有部分房源显示21元/㎡/月（含空调、电梯费、垃圾费、清洁费）；部分精装房源显示24-29元/㎡/月。签约前需与业主或运营方确认具体费用构成。
停车位：总车位1048个（地下1018个，地上30个）；另有资料显示1000个车位。
停车费：月租450元/月，临停4元/小时。
空调类型：VRV分户式自控空调/中央空调+新风系统。品牌为远大直燃机、美国开利新风系统。大厦新增新风除霾系统，具备PM2.5过滤功能。
空调费：部分房源物业费含空调（21元/㎡/月口径）；部分房源空调计入电费（0.86-1.2元/度）。空调开放时间：周一至周六8:00-18:00。
电梯数量：客梯6部、货梯2部。大堂东西各一个电梯厅，分别有3部客梯、1部消防梯。
网络支持：三网通。
楼宇介绍
西安长安国际中心（亦称华侨城·长安国际）坐落于西安古城墙南门（永宁门）广场西南角。项目由陕西长安建设投资开发有限责任公司开发，长安控股集团与华侨城集团合作开发。曾被评选为“新西安十大地标建筑”之一。
项目由5栋错落有致的甲级写字楼组成。功能组合涉及国际甲级金融写字楼、现代城市商业MALL、国际名品专卖店、国际连锁会员专享式俱乐部等。每栋都设有独立大堂。
硬件配置方面，项目配备700平方米、挑高10米的奢华大堂。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。采用双回路供电系统。楼内配套包括会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。
商业配套方面，项目地下B1层直通地铁站，配备美食广场、Ole‘超市、无印良品、屈臣氏等生活配套。周边北京SKP、北京合生汇、北京王府井三大商场巨头齐聚。城堡酒店、希尔顿酒店、雅诗阁酒店位于项目北隔壁。
入驻企业方面，项目已吸引20余家世界500强企业入驻。入驻企业包括平安证券、开源证券、国投证券、海通期货、强生医疗、辉致、京东、特百惠、日本佳能、日本尼康、德国威能、泰康人寿、ABB中国、美敦力、普华永道等。2号楼（A、B、C、D栋）入住率已超过90%。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：456㎡
租金：58元/㎡/月（特价）
装修：精装修（豪华装修带家具，老板室+经理室+财务室+接待室+工位）
物业费：21元/㎡/月（含空调、电梯费、垃圾费、清洁费）
水电费：电费0.86元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中（VRV分户式自控空调，随用随开）
停车费：450元/月，临停4元/小时
月成本参考：456㎡ × 58元/㎡/月 = 26,448元（租金）+ 9,576元（物业费）= 36,024元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：609㎡
租金：75元/㎡/月
装修：全新精装修带办公家私（5+50人工位，可改造）
物业费：29元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中（周一至周日，早9点至晚10点）
停车费：450元/月，临停4元/小时
月成本参考：609㎡ × 75元/㎡/月 = 45,675元（租金）+ 17,661元（物业费）= 63,336元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：672㎡
租金：参考市场报价
装修：精装修，三面采光
物业费：以物业实际报价为准
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：以物业实际报价为准
停车费：450元/月，临停4元/小时
月成本参考：672㎡ × 85元/㎡/月 = 57,120元（租金）+ 物业费 = 57,120+元/月（不含物业、水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
长安国际中心位于南关正街88号，地下B1层与地铁2号线永宁门站无缝接驳。距离地铁5号线南稍门站约1公里。双地铁覆盖使员工通勤选择范围较广。2号线贯穿西安南北，连接西安北站与韦曲南；5号线横贯东西。周边覆盖77条公交线路。项目地处南门外广场西南角，紧邻城市主干道长安路，自驾出行可快速通达全城。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，永宁门双地铁上盖+77条公交线路的交通条件是南门商圈内极为稀缺的资源。需注意早晚高峰时段永宁门站人流密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
长安国际中心地处南门商圈核心位置。周边北京SKP、北京合生汇、北京王府井三大商场巨头齐聚。项目地下B1层配备美食广场、Ole‘超市、无印良品、屈臣氏等生活配套。城堡酒店、希尔顿酒店、雅诗阁酒店位于项目北隔壁。周边金融机构云集，包括农业银行、工商银行、建设银行、兴业银行、光大银行等。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，南门商圈的商业配套可以满足各类商务宴请和客户接待需求。项目周边的高端商业和星级酒店资源密集，商务氛围浓厚。需注意，南门商圈为西安核心旅游和商业区域，高峰时段周边交通压力较大。
成本结构维度
长安国际中心的租金因楼栋、楼层和装修标准差异较大。2026年1季度挂牌均价为2.12元/日/㎡（约63.6元/月/㎡），单价区间48.93-122.10元/月/㎡。2026年5月挂牌均价2.08元/日/㎡。特价房源可低至58元/㎡/月，精装房源75-118元/㎡/月不等。物业费方面，主流16.8元/㎡/月，部分房源21-29元/㎡/月。停车费450元/月，临停4元/小时。
综合来看，长安国际中心地处南门商圈核心位置，是南门周边唯一的5A甲级写字楼。租金区间较宽，不同预算的团队均可找到匹配的房源。项目为华侨城全部持有运营，单一业权，租赁关系稳定。需注意，不同楼栋的物业费、空调计费方式和交付标准存在差异，建议逐栋比较后根据实际需求选择。
空间灵活性与扩张维度
项目总建筑面积约27万平方米。ABCD座标准层面积约1400平方米；E座标准层面积约2450平方米。开间面积175-2450平方米。得房率70%。
初创团队可从130-200平方米起步，随着团队扩张在同一项目内扩租至更大面积，甚至整层（E座2450平方米）。项目分ABCDE五栋楼，不同楼栋的交付时间、装修标准和入住率各异，需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。项目为全自持单一业权，大业主直租，租赁关系稳定。
企业形象与产业生态维度
长安国际中心是西安商务办公市场的标杆项目、西安对外的城市名片。曾被评选为“新西安十大地标建筑”之一。项目已吸引20余家世界500强企业入驻，入驻企业涉及金融证券、科技医疗、贸易零售、教育培训等众多行业。
对于科技、AI、互联网、金融、咨询等希望与优质企业为邻、提升商务形象的团队，长安国际中心的入驻企业构成和地标效应可作为重要参考指标。2号楼（A、B、C、D栋）入住率已超过90%，市场认可度较高。项目是南门周边唯一的5A甲级写字楼，在区域内具有不可替代性。
西安长安国际中心租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安长安国际中心写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金差异较大，约在58-118元/㎡/月区间。456㎡特价房源月租金约26,448元（58元/㎡/月）；609㎡精装房源月租金约45,675元（75元/㎡/月）；672㎡房源参考月租金约57,120元（85元/㎡/月）。另有130㎡（105元/㎡/月）、203㎡（50元/㎡/月）、345㎡（85元/㎡/月）、435㎡（90元/㎡/月）等多种面积可选。2026年1季度挂牌均价约2.12元/日/㎡（约63.6元/月/㎡）。项目为华侨城全自持单一业权，不同楼栋和楼层价格差异较大，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在不同口径。主流为16.8元/㎡/月（戴德梁行物业服务）；部分房源21元/㎡/月（含空调、电梯费、垃圾费、清洁费）；部分精装房源24-29元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。部分口径包含空调费用，部分不包含。签约前需与运营方确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目总车位1048个（地下1018个，地上30个）。月租450元/月，临停4元/小时。地下B2、B3层配有大型停车场，全部为平层车位。车位充足。
4. 空调怎么收费？
项目采用VRV分户式自控空调/中央空调+新风系统。部分房源物业费含空调（21元/㎡/月口径）；部分房源空调费用计入电费，电费0.86-1.2元/度。空调开放时间：周一至周六8:00-18:00。大厦新增新风除霾系统，具备PM2.5过滤功能。签约前需与运营方确认空调计费方式。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对交通便利性、商务形象和物业服务有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为南门商圈唯一5A甲级写字楼，地铁2号线永宁门站上盖，周边77条公交线路覆盖。项目已吸引20余家世界500强企业入驻，入驻企业包括平安证券、强生医疗、京东、佳能、普华永道等。物业由戴德梁行管理。项目为华侨城全自持单一业权，提供175-2450㎡多种面积段，从初创团队到企业总部均可满足。需注意，不同楼栋的物业费、空调计费方式和交付标准存在差异，建议逐栋实地考察后根据实际需求选择。
*2026年7月30日*
长安国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长安国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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