上海前滩世贸中心招商中心:前滩国际商务区+三线地铁上盖甲级办公集群
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前滩世贸中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩世贸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩世贸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩世贸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩世贸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海前滩世贸中心招商中心：前滩国际商务区+三线地铁上盖甲级办公集群
一、上海前滩世贸中心写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·前滩国际商务区
详细地址：
一期：浦东新区东育路255号（济阳路688号）
二期：浦东新区东育路227弄
三期：浦东新区泳耀路与济阳路交叉口西南侧
地铁线路与距离：
地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站：一期、二期步行约3-5分钟（约350米），三期步行约6分钟
规划中的19号线在建，未来将进一步强化区域轨道交通覆盖
公交信息：1160路、174路、1115路、981路、82路、986路等
竣工时间：
一期：2017年2月（Q2）
二期：2017年
三期：2018年2月（Q2）
层高：标准层高3米，净高3米；三期净高3.1米
层数：
一期：共2栋，各32层（实际楼层28层）
二期：共2栋，各25层（实际楼层21层）
三期：共2栋，各19层（实际楼层16层）
建筑面积：
一期：办公约7.8万平方米，商业约1万平方米
二期：约13万平方米（含两幢甲级写字楼和四幢商业裙楼）
三期：约8.5万平方米
总体：总建筑面积约26万平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：45元/㎡·月（含中央空调能耗费、日常保洁及安保服务）
停车位：
一期：800个
二期：767个
三期：754个
B1-B3地下车位共820个
停车费：1000-1300元/月（一期、二期）；三期地上1300元/月、地下1500元/月
空调类型：中央空调（VAV变风量系统）
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00（部分资料显示至19:00），周六8:00-12:00
电梯数量：
一期：客梯8部（高区及低区各4部），消防梯/货梯2部，地库转换梯2部
二期：客梯8部、货梯2部
三期：客梯6部、货梯2部
网络支持：中国电信、中国移动、中国联通
楼宇介绍：
前滩世贸中心位于上海前滩国际商务区核心区域，紧邻轨道6、8、11号线三线交汇的东方体育中心站，周边拥有卢浦大桥、华夏西路中环、上中路隧道、龙耀路隧道。项目由国际顶级建筑设计事务所BENOY及JAHN等知名机构设计。项目总建筑面积近40万平方米，分三期开发建设，由7栋核心建筑组成，包含5A甲级写字楼、独立商业群落、服务式公寓等多种业态。项目已成为“前滩国际经济组织集聚区”所在地。入驻企业包括欧时电子元件、清水建设、美敦力、杜邦中国、开利空调、高露洁、CIMA等知名企业及国际组织。
二、交通与区位：前滩国际商务区核心，三线地铁交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
前滩世贸中心位于上海前滩国际商务区核心区域。前滩是上海“十二五”期间重点开发的六大功能区之一，定位为“升级版陆家嘴”，规划了超过350万平方米的商务办公及商业配套。经过近十年的开发建设，前滩已从规划蓝图变为实景——前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店等地标项目均已建成投用。
轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线、8号线、11号线三线交汇的东方体育中心站。一期、二期步行至该地铁站约需3-5分钟（约350米），三期步行约需6分钟。6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、世纪大道、东方体育中心；8号线是南北向骨干线路，途经人民广场、陆家嘴滨江；11号线横贯东西，连接嘉定、徐家汇、迪士尼。三线交汇意味着从上海任何一个方向前往前滩世贸中心，都可以通过一次或两次换乘到达。规划中的19号线在建，将进一步强化区域轨道交通覆盖。
驾车出行方面，项目周边拥有卢浦大桥、华夏西路中环、上中路隧道、龙耀路隧道，可快速到达城市各主要CBD：20分钟车程到达淮海中路CBD，25分钟车程到达人民广场、陆家嘴、南京西路、徐家汇CBD。
公交方面，1160路、174路、1115路、981路、82路、986路等多条公交线路途经。
与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区相比，前滩世贸中心的区位特点在于：它位于上海重点发展的新兴国际商务区——前滩，拥有明确的产业定位和规划，但城市界面、基础设施和商务配套均为近年新建。对于希望在上海新兴商务区拥有高品质办公场所、且对轨道交通通达性有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：2017-2018年竣工，3米层高，陆家嘴物业管理
前滩世贸中心分三期开发，一期于2017年2月竣工，二期于2017年竣工，三期于2018年2月竣工。项目由国际顶级建筑设计事务所设计，外观简洁现代。
空间参数方面，标准层高3米，部分区域净高3米，三期净高3.1米。得房率约70%-73%。整层面积方面，一期约1,585平方米，二期约1,886-1,992平方米，三期约1,940-2,160平方米。大堂挑高约10米。
电梯配置方面，一期客梯8部（高区及低区各4部）、消防梯/货梯2部、地库转换梯2部；二期客梯8部、货梯2部；三期客梯6部、货梯2部。
空调系统采用VAV中央空调系统。VAV系统能够根据室内负荷变化自动调节送风量，在提供舒适办公环境的同时也有助于节能。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（部分资料显示至19:00），周六8:00-12:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。
网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。陆家嘴物业是浦东陆家嘴区域核心写字楼的长期物业服务商，在高端写字楼物业管理领域有较长的服务历史。
四、商业配套与停车：前滩太古里+香格里拉酒店，车位充足
前滩世贸中心的一个核心差异化特征是商业配套的能级。
项目自带商业配套，一期商业约1万平方米，二期商业约1.2万平方米，三期商业约2.3万平方米。但更重要的是，项目周边步行范围内就是前滩的商业核心——前滩太古里。前滩太古里是上海第二个太古里项目，总建筑面积约12万平方米，汇聚了众多国际品牌、餐饮和生活方式业态。此外，周边还有晶耀前滩购物中心。
酒店方面，周边有前滩香格里拉酒店、雅辰酒店、美居酒店等。文化艺术配套方面，周边有31文化演艺中心。
对于入驻企业来说，这种商业配套的能级意味着：员工午餐的选择范围广、商务宴请的场所多、客户来访的接待场景丰富。无论是日常办公的便利性还是商务活动的品质，前滩世贸中心的配套水平在上海新兴商务区中具有竞争力。
停车方面，一期800个车位、二期767个车位、三期754个车位，B1-B3地下车位共820个。停车费为1000-1300元/月（一期、二期），三期地上1300元/月、地下1500元/月。三个期合计超过2,300个停车位，在上海市写字楼项目中属于充裕的配置。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，前滩世贸中心的租金区间大约在5.5-8.5元/㎡·天。具体租金因期数、面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为45元/㎡·月（含空调能耗）。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：171㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：45元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1000-1300元/月
月成本计算：
租金：171㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 33,345元/月
物业费：171㎡ × 45元/㎡·月 = 7,695元/月
停车费：1000元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约41,040元
推荐房源二
面积：360㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：标准交付/精装修
物业费：45元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1000-1300元/月
月成本计算：
租金：360㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 70,200元/月
物业费：360㎡ × 45元/㎡·月 = 16,200元/月
停车费：1000元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约86,400元
推荐房源三
面积：948㎡
租金：7.2元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：45元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1000-1300元/月
月成本计算：
租金：948㎡ × 7.2元/㎡·天 × 30天 = 204,768元/月
物业费：948㎡ × 45元/㎡·月 = 42,660元/月
停车费：1000元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约247,428元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费45元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从171平方米到2,000余平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。第五，不同期数的起租面积不同：一期360㎡起，二期半层起，三期整层起租。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
跨国企业及金融服务类企业。项目已成为“前滩国际经济组织集聚区”所在地，入驻企业包括欧时电子元件、美敦力、杜邦中国、开利空调、高露洁、CIMA等知名跨国企业及国际组织。对于希望在浦东新兴商务区与跨国企业为邻的团队，这个项目的租户结构值得关注。
需要高品质门面和商业配套的团队。前滩世贸中心由国际顶级建筑设计事务所设计，2017-2018年竣工，大堂挑高10米，由陆家嘴物业管理。周边步行范围内就是前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店等高端商业配套。对于希望通过办公场所展示公司形象、且需要高品质商务接待环境的企业来说，这是一个明确的加分项。
轨道交通依赖型团队。项目紧邻6、8、11号线三线交汇的东方体育中心站，步行3-6分钟可达。三线交汇的轨道交通覆盖意味着员工从上海各个方向通勤都较为便利。规划中的19号线在建，未来轨道交通优势将进一步强化。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从171平方米到2,000余平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。不同期数、不同楼层的房源选择较为丰富。
驾车通勤比例较高的团队。三期合计超过2,300个停车位，在上海新兴商务区的写字楼项目中属于充裕的配置。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
需要实地验证的方面：
竣工时间差异。一期、二期均于2017年竣工，三期于2018年竣工。虽然都是2017年后的项目，但一期至今已近10年，建议选址团队实地考察不同期数公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。
不同期数的起租面积和租赁门槛不同。一期360㎡起，二期半层起，三期整层起租。对于面积需求较小的团队，一期可能更为适合；对于需要整层或大面积空间的团队，二期、三期的选择更为丰富。
停车费差异。一期、二期停车费为1000-1300元/月，三期地上1300元/月、地下1500元/月。不同期数的停车费存在差异，签约前需要确认可分配的车位类型和费用标准。
空调加时费用。虽然空调费用包含在物业费内（限工作时间），但对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
2026年7月25日
前滩世贸中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩世贸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩世贸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩世贸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩世贸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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