上海美奂大厦:徐汇滨江区域的甲级写字楼选择
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美奂大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海美奂大厦：徐汇滨江区域的甲级写字楼选择
项目概况
上海美奂大厦位于上海市徐汇区中山南二路107号，地处徐汇滨江核心区域。项目由上海稻盛商务服务有限公司开发建设并负责物业管理。美奂大厦于2016年竣工，总建筑面积约40,000平方米，地上23层、地下2层。大厦定位为甲级写字楼及商办综合体，是徐汇滨江区域内较具代表性的办公物业之一。
从建筑形态来看，美奂大厦采用现代简约的设计风格。项目外观采用双银LOW-E玻璃幕墙，在提升建筑整体质感的同时兼顾节能需求。大厦作为区域内较具辨识度的写字楼物业，在徐汇滨江办公市场中具有一定关注度。
区位与交通
美奂大厦地处徐汇滨江与龙华商圈交汇地带。徐汇滨江板块经过近年发展，已形成较为成熟的商务与文创产业氛围。项目周边汇聚西岸传媒港、芒果广场等文创地标，区域内数字媒体与科技创新企业形成了一定的集聚效应。
在交通配套方面，美奂大厦的优势较为明显。轨道交通方面，项目距离地铁4号线与12号线大木桥路站步行约3至5分钟。4号线作为上海轨道交通环线，可便捷换乘多条线路；12号线贯穿上海东西向，覆盖多个核心商圈。此外，项目距地铁9号线嘉善路站约1.2公里，周边形成三轨交汇的轨道交通网络。
地面交通方面，大厦周边10余条公交线路途经，项目紧邻内环高架入口，距南北高架徐家汇路下匝道车行约3分钟。从项目出发，约15分钟可直达虹桥枢纽，约30分钟可达浦东国际机场。
建筑与空间参数
美奂大厦地上23层，标准层面积约1,360平方米。办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从50平方米到1,530平方米不等，能够满足从初创企业到中型企业的不同办公空间需求。
层高方面，大厦标准层高3.5米，净高2.65米。净高2.65米属于写字楼市场较为常见的水平，能够满足一般办公空间的舒适度要求。得房率约为70%，空间利用率处于区域平均水平之上。交付标准方面，项目提供标准交付与精装交付两种选项。
硬件配置
电梯系统方面，美奂大厦配备富士达客梯5部及货梯1部。富士达为日本知名电梯品牌，在写字楼市场中有较高的认可度。高峰时段候梯时间不超过30秒，能够保障日常办公的垂直运输效率。
空调系统方面，大厦采用VRV中央空调系统，支持分户独立控温。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00。加时使用收费标准为800元/小时。VRV系统的灵活性使企业可根据自身办公时间进行调节，在一定程度上降低非工作时间的能耗成本。
智能化配置方面，大厦集成智能门禁、环境监测与能源管理系统。千兆光纤入户，5G信号实现全覆盖。门禁系统采用人脸识别技术，电梯采用智能梯控。
绿色环保方面，大厦采用双银LOW-E玻璃幕墙，据称可降低能耗30%以上。新风系统每小时换气量达30立方米/人，PM2.5过滤效率超过95%。顶层规划有屋顶花园，各层设置绿植区域。此外，大厦还采用LED照明系统及太阳能热水系统等节能设备。
租赁市场参考
美奂大厦的租赁价格在徐汇滨江区域具有一定的竞争力。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天5元至6.8元之间。具体来看，不同来源显示的价格区间有所差异：有信息显示均价为3.3至3.8元，也有信息显示为5.5至11.9元，较为主流的参考价格为每平方米每天5至6.8元。不同楼层、朝向及装修标准对最终租金会产生一定影响。
物业管理费为每月每平方米27元（含税）。停车位方面，大厦共设有约230个停车位，车位月租金为850元。
租赁面积方面，项目提供较为灵活的选择空间。可租面积从50平方米至1,530平方米不等，中小面积段较为丰富。目前在租房源中，58平方米至1,520平方米均有供应。租期方面，最短租期为12个月。大厦支持企业注册。
周边配套
商业配套方面，美奂大厦地下一层和一层设有商铺与餐饮区，引入星巴克、Wagas轻食、银行网点等便利设施。1公里范围内覆盖家乐福、黄浦绿地缤纷城等约10处商业体。距徐家汇商圈仅数站地铁，周边餐饮、银行、酒店等配套设施较为齐全。
医疗资源方面，复旦大学附属中山医院、瑞金医院等10所三甲医院分布周边。教育资源方面，南洋中学、西南位育中学等优质教育机构近在咫尺。
物业服务
美奂大厦的物业管理由开发商上海稻盛商务服务有限公司自行负责。安保管理方面，大厦实行24小时人脸识别与智能梯控双重验证，配备电子巡更与红外周界防范系统。工程维护方面，设备故障率据称低于0.15%，平均响应时效约2.8分钟。物业提供的服务涵盖清洁、保安等基础项目。
对于在徐汇滨江区域寻找办公空间的企业而言，美奂大厦提供了一个兼顾区位便利性、交通可达性与成本可控性的选项。项目的轨道交通条件、建筑硬件配置以及灵活的空间分割方案，构成了其作为甲级写字楼的市场价值。对于关注徐汇滨江写字楼租赁市场的企业决策者来说，美奂大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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