深圳T8旅游创意园:福田保税区文创引擎,3.3米层高+7元物业费实现文旅融合低成本入驻
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T8旅游创意园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T8旅游创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ T8旅游创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T8旅游创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T8旅游创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳T8旅游创意园：福田保税区文创引擎，3.3米层高+7元物业费实现文旅融合低成本入驻
在福田保税区深港门户腹地，一座以“旅游+创意”为核心定位的市级文化产业园，正在以4层低密度空间、罕见的物业费低价和灵活的租金梯度，成为文旅融合、创意设计及影视科技类企业的优先选择。深圳T8旅游创意园，既是福田区十大重点文创园之一，也为企业提供了以高性价比进驻保税区深港科创核心区的差异化解决方案。
1. 基本信息
深圳T8旅游创意园（原名：和合大厦）位于深圳市福田保税区市花路8号，介于保税区3号门、4号门之间，由深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司开发并运营。项目始建于2015年10月，占地面积约11712.18㎡，总建筑面积约33000㎡，坐北朝南，结构方正，由地上5层（部分区域为地下1层）独栋建筑构成，集创意工坊、研发设计、培训展览等多功能于一体。
物业公司为深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司，物业费为7元/平方米·月，在福田保税区同类办公物业中处于极低的水平。车位配置为184个停车位，临时停车费用为10元/小时，月租方案可向物业详询。项目已被认定为深圳市市级文化产业园、福田区区级文化产业园，产业氛围浓厚。
2. 区位价值
T8旅游创意园处于河套深港科技创新合作区深圳园区的核心辐射范围，位于福田保税区腹地，是保税区转型升级背景下重点发展的文创产业集聚空间。项目着力打造“文化+旅游+金融”三位一体的文化创意示范基地，被福田区政府批准为十大文化创意产业园之一。
在功能定位上，园区以“旅游+创意”为发展核心，专注文旅融合产业生态的构建，已吸引远山田礼、诚泰船务、梵卡莎家瓷、光斑视界等多家文旅创意及科技企业入驻，涵盖旅游文创、设计服务、影视科技、跨境电商等多元业态。园区距离生活区仅5分钟步行路程，员工就餐与生活配套便捷，有效解决了保税区企业长期面临的配套不足问题。
在生态资源层面，园区绿化率达到27%，在保税区工业气质浓厚的空间肌理中营造了绿色的办公微环境。三面采光建筑布局与独立电梯的设计，进一步提升了办公空间的舒适度与私密性。
3. 交通动脉
T8旅游创意园在轨道交通方面条件优越。项目距地铁3号线福保站约371米至457米，步行约5-8分钟即可抵达。地铁3号线是串联福田CBD、罗湖及龙岗的核心轨道交通线路，可快速通达市民中心、福田高铁站、布吉等城市核心区。此外，项目距地铁3号线益田站约1002米，周边还覆盖地铁7号线沙尾站、石厦站、皇岗村站及地铁10号线、4号线福田口岸站等多条线路。
公交网络方面，项目周边覆盖保税区四号门、福源花园二期、绒花路口西①、仁锐（招呼站）等多个公交站点，途经公交线路包括60路、62路、375路、B618路、B820路、M476路、N9路、B905路、M120路等，形成“一地铁多公交”的通勤网络。
车行方面，项目紧靠福田口岸、皇岗口岸，5分钟即可进入广深高速，30分钟通达深圳宝安国际机场及福田高铁站。依托深港双口岸优势，项目可实现“深港半小时通勤圈”，为面向港澳及国际市场的企业提供了口岸通关便利。
4. 产品解析
T8旅游创意园在产品设计上充分兼顾了文创类企业的多样化空间需求。
建筑规模。 项目总建筑面积约33000平方米，地上5层（部分地下1层），独栋建筑形态，坐北朝南，结构方正，空间利用率高。
层高与实用率。 标准层高3.3米，满足创意办公、设计研发、展示培训等多种业态的空间需求。
电梯配置。 共配置4部电梯，保障园区内部垂直交通效率。
空调系统。 项目配置中央空调，24小时全天候开放，空调费用按实际使用流量计费，企业可根据办公时长灵活控制运营成本，既满足了加班需求，也实现了节能公平。
网络覆盖。 联通、移动、电信三大运营商全面接入，满足企业高速宽带及通信需求。
物业管理。 物业费仅为7元/平方米·月，大幅低于福田区甲级写字楼的物业费水平。车位费300元/月（月租方案详询）。
园区内部已入驻2025创新空间等联合办公运营方，提供涵盖共享会议室、洽谈室、茶室、多功能厅等专业配套设施，构建了“开放工位+独立办公室+共享配套”的灵活空间组合。
5. 最新在租房源
T8旅游创意园在租房源面积区间极为丰富，覆盖从60平方米至超过1000平方米的多元选择。据搜楼网、贝壳商业地产等行业平台发布的房源信息，在租面积包括：60㎡、84㎡、85㎡、95㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、138㎡、145㎡、152㎡、167㎡、198㎡、210㎡、219㎡、220㎡、225㎡、236㎡、285㎡、292㎡、348㎡、364㎡、381㎡、412㎡、430㎡、472㎡、490㎡、510㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1026㎡、1100㎡、1122㎡、1327㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
在租金价格方面，项目整体租金区间约为70-120元/平方米·月，以平均租金约91.74元/平方米·月为核心定价区间。代表性房源如下：
面积 | 租金价格 | 房源说明 |
------|----------|----------|
84㎡ | 约79元/㎡·月 | 精装，月租金约6600元 |
138㎡ | 90元/㎡·月 | 精装，月租金约1.24万元 |
198㎡ | 80元/㎡·月 | 精装，月租金约1.58万元 |
292㎡ | 88元/㎡·月 | 简装，月租金约2.57万元 |
343㎡ | 88元/㎡·月 | 简装，月租金约3.02万元 |
364㎡ | 79元/㎡·月 | 精装，月租金约2.88万元 |
412㎡ | 85元/㎡·月 | 简装，月租金约3.5万元 |
430㎡ | 92元/㎡·月 | 精装，月租金约4万元 |
510㎡ | 79元/㎡·月 | 精装，月租金约4.03万元 |
1026㎡ | 92元/㎡·月 | 精装，月租金约9.44万元 |
物业费统一为7元/平方米·月。空调费按流量计费，24小时独立计量，企业可根据办公时长灵活控制能耗支出。
周边竞品对比。 以2025-2026年福田CBD区域甲级写字楼租金约160-220元/平方米·月为参照（代表楼盘如平安金融中心、COCO Park周边），T8旅游创意园91.74元/平方米·月的整体均价仅为CBD甲级写字楼的一半左右。与同属福田保税区的长富金茂大厦附楼租金约70-130元/平方米·月、主楼低区160-200元/平方米·月相比，T8旅游创意园在价格层面显示出同板块内的竞争优势。以510平方米精装户型为例，月租金约4.03万元，较福田CBD甲级写字楼同等面积每月可节省约3-5万元，年度成本节降幅度显著。
6. 核心价值点
市级+区级双文创园区认定，文旅产业链集群效应。 T8旅游创意园是经深圳市及福田区两级认定的文化产业园区，也是福田区十大重点文化创意产业园之一。园区以“旅游+创意”为核心发展方向，已聚集远山田礼、诚泰船务、梵卡莎家瓷、光斑视界等超20家文旅创意及科技企业，形成“旅游文创+创意设计+研发办公”的多元化产业集群。作为区内重点扶持的文化创意示范项目，园区为企业提供了产业链协同、资源对接的生态平台。
福田保税区稀缺的7元物业费，低成本运营优势显著。 7元/平方米·月的物业费在福田保税区乃至整个福田核心区均处于极低水平。91.74元/平方米·月的主流租金定价，仅为福田CBD甲级写字楼160-220元/平方米·月的一半左右。叠加24小时独立计量空调、4层低密度办公环境及184个停车位等配套，企业在保证办公品质的同时可有效控制运营成本。以510平方米户型为例，月租金约4.03万元，较同板块超甲级写字楼每月可节省约1.5-2.5万元。
深港双口岸加持，保税区3号4号门枢纽通达无阻。 项目紧靠福田口岸，5分钟进入广深高速，依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，实现深港半小时通勤圈。地铁3号线福保站约371米步行即达，10余条公交线路覆盖，为企业对接深港两地资源、开展跨境业务提供了便利的交通保障。
3.3米标准层高+4层低密度建筑，空间契合文创办公需求。 3.3米层高、4层独栋建筑、27%绿化率，使园区在产品力上形成了与超高层密集型写字楼的显著差异化。坐北朝南、结构方正、三面采光的设计为创意工作室提供了充足的自然光照和开阔的办公视野。4部电梯配置、24小时中央空调按流量计费、三大运营商网络全面接入，共同构建了适配文创类企业从初创到规模化发展的办公空间。园区内部多功能厅、共享会议室、洽谈室等配套设施的完善，进一步丰富了文创企业的办公功能场景。
对于寻求文旅产业生态协同、注重创意办公氛围、希望以高性价比入驻福田保税区深港科创核心区的企业而言，深圳T8旅游创意园正在以文创园区的产业势能和低成本运营策略，重塑保税区文旅融合办公的价值定位。
T8旅游创意园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T8旅游创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ T8旅游创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T8旅游创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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