2026深圳青创园东环汇办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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青创园东环汇项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青创园东环汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 青创园东环汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青创园东环汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青创园东环汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳青创园东环汇办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。说白了就是“降本提质”。
二、青创园东环汇的基本面
青创园东环汇在深圳市龙华区东环一路1号。项目由青创智园集团开发运营，2021年10月完成改造。总占地面积超30000平方米，总建筑面积超10万平方米。
园区由商务写字楼、青年公寓、天虹商场、大众汽车4S店、餐饮娱乐、运动购物等组成，是一个集办公、吃、住、行、购于一体的综合体商务中心。写字楼一共11层，层高方面，大堂挑高5米，办公区净高2.5米。外立面采用全玻璃幕墙，配套空中花园以及三个连廊花园。
电梯配了4部客梯。空调是中央空调多联机，24小时开放，空调费按电费计量，约1.36元每度。网络覆盖电信、联通、移动等全部运营商。物业公司是深圳青创产业孵化管理有限公司，物业费10元每平米每月。停车位600个，车位月租金400元每月。
交通方面，园区距离地铁5号线五和站1500米、地铁10号线坂田北站2.3公里，距离在建的地铁22号线油松站仅800米。距离深圳北高铁站6公里，距离G94珠三角环线、梅观高速口1公里，15分钟直达福田罗湖。门口有公交站台东环天虹站，多条线路通往深圳各区。
配套方面，园区内设有老碗会、麦当劳、印象云南米线、奈雪的茶、味琪蒸饭等餐饮。还有Yo-Youth便利店、天虹商场、山姆会员店等购物设施。青年公寓、汽车服务、运动健身等配套一应俱全。
三、青创园东环汇的租金到底什么水平
2026年青创园东环汇的租金，不同面积和房源差别不大。
整体来看，租金46元起每平米每月。有信息显示平均租金约55.8元每平米每月。也有信息显示物业直租58到62元每平米每月（含10元物业费）。
具体房源来看：
· 70平方米简装户型——45元每平米每月
· 105平方米精装户型——48元每平米每月
· 110平方米低层精装——约68元每平米每月，月租7500元
· 118平方米高层精装——约58元每平米每月，月租6900元
· 148平方米精装2+1格局——物业费10元每平米每月
· 153平方米高层精装——约55.5元每平米每月
· 160平方米精装2+1格局
· 163平方米低层精装——月租9500元
· 321平方米精装中层——月租16050元
面积选择非常灵活，从70平方米到2000平方米都有。可租面积包括98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平等。可注册公司。最短签约时限1年。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——青创园东环汇处在中等偏下的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，东环汇的价格优势非常明显，差不多只有全市均价的三分之一左右。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像青创园东环汇这种自带商业综合体、配套齐全、租金只有全市甲级写字楼三分之一左右的园区，吸引力正在上升。
四、谁在入驻青创园东环汇
青创园东环汇定位为中小微企业孵化基地。青创智园集团四大园区（龙华汇、观澜汇、民治汇、东环汇）总建面超50万平方米，入驻企业超过1000家。
园区入驻企业涵盖企业管理咨询、科技电子、金融信息、网络科技、国际贸易等多个领域。已入驻贵和企业管理、壹方鑫成科技、顺义达电子、鼎迈金融等优质企业。
特别值得一提的是，东环汇已吸引传媒、直播、电商、短视频等领域的企业强势入驻，形成了“内容创作—直播带货—品牌营销”全链路生态圈。
此外，青创园东环汇还设有免费办公空间——B座6楼617-1，共60个卡位，配备办公桌椅、电源插座、高速网络等。租金、押金、管理费、水电费、网络费全免。申请门槛低——注册不超过3年的初创企业或筹备期团队，凭营业执照即可申请。
从入驻企业的类型来看，青创园东环汇比较受中小微企业、初创团队、科技电子、直播电商、网络科技类公司的欢迎。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，东环汇的租金也有议价空间。46元起的价格在龙华区属于比较有竞争力的水平。多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。
第二，关注物业费和租金的关系。东环汇的物业费10元每平米每月。有些房源报价是含物业费的，有些不含。签合同前问清楚租金里包不包含物业费，不包含的话实际成本要加上去。空调费按电费计费，约1.36元每度。车位月租金400元。
第三，交通要算清楚。园区距离地铁5号线五和站1500米。如果团队主要靠地铁通勤，这个距离需要接驳一下。不过在建的地铁22号线油松站距离只有800米，开通后交通会更便利。门口公交线路多，自驾的话紧邻梅观高速口，1公里上高速。
第四，配套非常齐全。园区自带天虹商场、青年公寓、麦当劳、奈雪的茶等。员工吃饭、住宿、购物都不用出园区。对于初创团队来说，这种“足不出园”的配套能省不少时间成本。
第五，考虑空间灵活性。东环汇有各种面积段可选，从70平到2000平都有。可注册公司。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。
第六，如果你是初创团队或者中小微企业，东环汇的综合性价比值得留意。入驻企业可享受18项免费企业服务，包括深圳注册公司、地址变更、财税代理等。园区还设有60个免费卡位，符合条件的初创企业可以零成本入驻。园区已形成直播电商和科技企业的产业集聚效应，上下游资源对接也比较方便。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。青创园东环汇在龙华油松这个位置，配套成熟、空间灵活、租金很有竞争力，对于想在龙华落脚的中小微企业、初创团队和直播电商类企业来说，是个值得认真看看的选择。
青创园东环汇项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青创园东环汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 青创园东环汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 青创园东环汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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