西安万科金域国际(2026西安万科金域国际)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安万科金域国际位于高新区科技路与丈八北路交汇处，是万科在西安开发的商住综合体。项目总建面约15万㎡，集住宅、公寓、写字楼及商业街区于一体。住宅主力户型为90-130㎡三房，带装修交付。周边配套成熟，紧邻地铁3号线丈八北路站，近唐城墙遗址公园，自带商业街，满足日常消费。项目特点是地段核心，交通便利，适合高新上班族自住或投资。
万科金域国际项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科金域国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科金域国际管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科金域国际租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科金域国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
西安万科金域国际位于高新区科技二路与高新路交汇处西南角，属于高新核心区少有的次新住宅项目。项目由万科集团开发，2016年左右交付，总占地约80亩，容积率3.5，绿化率约30%。从百度百科及安居客、贝壳找房等平台的数据来看，这个项目在高新区二手房和租赁市场一直保持较高的关注度。我们不带滤镜，直接看它的真实表现。
一、区位与交通：高新核心，通勤效率高
项目地处高新一期与二期交界地带，北接科技二路，东临高新路，西靠丈八北路。开车出门，往北5分钟上南二环，往南8分钟到绕城高速高新出入口。对于在高新区软件园、锦业路、唐延路一带上班的人来说，通勤时间基本控制在15分钟以内。
公共交通方面，距离地铁3号线延平门站约1.2公里，步行10-12分钟。门口有高新2号线、4号线、261路、324路等多条公交线路，覆盖高新路、科技路、唐延路等主干道。实际上，大部分租户反馈更依赖电动车或共享单车，因为高新区域内非机动车道相对完善，3-5公里内的通勤比开车更灵活。
我们不夸大“地铁房”的标签，但必须承认：对于不依赖地铁的人群，这里的自驾和地面公交网络非常成熟。从百度地图交通热力数据看，早晚高峰科技二路和高新路拥堵指数在中上水平，但好在项目内部有独立出入口，不用在小路上等太久。
二、周边配套：生活便利，教育资源是硬通货
项目本身带底商，目前入驻了便利店、水果店、洗衣房、小型餐饮，基本满足日常需求。步行10分钟范围内有高新大都荟、金鹰国际购物中心、世纪金花等大型商业体。餐饮选择也很多，从快餐到中高端餐厅都有，不少租户直接选择楼下的“高新路美食街”。
教育是万科金域国际最突出的配套之一。根据西安高新区教育局2023年学区划分，项目对应的小学是高新第二小学（具体以当年政策为准），初中是高新第三中学。这两所学校在高新区公立序列里属于第一梯队。百度百科中也能查到，项目是高新二小和高新三中的双学区覆盖，这也是二手房挂牌价长期坚挺的核心原因。
医疗方面，1.5公里内有西安高新医院（三甲）、3.5公里内有陕西省人民医院。对于有老人或小孩的家庭来说，这个覆盖范围很安心。
生态资源相对弱一些，周边没有大型公园，但项目内部景观设计比较用心，有中央水景和绿化带，再加上高新区域内道路绿化较好，日常散步可以走高新路沿线或唐城墙遗址公园，距离约1.5公里，步行可达。
三、产品本身：万科品质，户型实用
项目由小高层和高层组成，主力户型为80-130平方米的两居和三居。我们重点看租赁市场最活跃的90平方米三室两厅一卫户型：方正通透，双卧朝南，客厅带阳台，厨房带生活阳台。万科的精装标准在当时属于中上水平，地板、厨房橱柜、卫浴五金都是品牌产品，交付至今保养得当，大部分房源仍保持较好状态。
物业为万科物业，服务口碑在高新区一直排名靠前。从贝壳和安居客的业主评价来看，安保、保洁、维修响应速度都比较稳定，物业费2.1元/平方米/月，属于中档水平。小区实行人车分流，地下车位充足，租金约500元/月，对租户来说也算合理。
建筑外观采用新古典风格，外立面为真石漆，经过7-8年使用，整体没有明显脱落或色差，维护得不错。楼间距约40-50米，低楼层采光稍受影响，建议租户优先选择10层以上房源。
四、租赁市场表现：租金坚挺，租客画像清晰
根据贝壳找房、安居客2024年上半年的挂牌数据，西安万科金域国际的整租租金行情如下：
80平方米两居：月租金3500-4000元（含物业费）
90平方米三居：月租金4000-4800元（含物业费）
110平方米三居：月租金5000-5800元（含物业费）
这个价格在高新区同品质楼盘中属于中上水平，但考虑到万科物业的维护和学区优势，性价比其实不错。租金年涨幅大约在5%-8%，与区域内GDP增速基本同步。
租户画像以高新区IT、金融、咨询行业的中高层白领为主，年龄集中在28-40岁，很多是夫妻带一个孩子，或者是两个同事合租。他们最看重的因素是：通勤距离、物业服务和学区。请注意，即便是租户，也会关注学区——因为有些家庭会把孩子送到高新二小，然后在学校附近租房居住就学。这一点在西安的租房市场中非常突出。
空置率方面，根据链家近期带看数据，该小区平均空置期约15-20天，远低于高新区平均水平（30天左右）。尤其是每年6-8月的入学季前，房源基本出一套走一套，甚至需要提前一个月预约看房。
五、需要注意的几个客观问题
第一，噪音问题。项目北侧紧邻科技二路，虽然是城市主干道，但车流量大，尤其是早晚高峰和大货车限行时段，部分朝北的卧室在开窗时会有明显噪音。租户在选择房源时，建议实地感受一下低层与高层的噪声差异，或者选择朝南或小区内侧的户型。
第二，停车位紧张。虽然是地下车位，但小区总户数约1200户，规划车位约1000个，实际上夜间的车位利用率接近100%。如果租户有车且不租固定车位，晚上回来可能需要绕几圈找位置。另外，地面有少量临时停车位，但经常被占用。
第三，周边施工影响。高新路沿线正在进行地铁8号线（环线）的建设，预计2025年通车。目前施工围挡导致高新路部分路段变窄，早晚高峰堵车更严重。另外，项目南侧有一块待开发商业用地，未来可能进入施工期，也会带来短期噪音和粉尘。
第四，租售比不算高。当前二手房挂牌价约2.2-2.6万元/平方米，总价大约在180-300万之间。按租金计算，年租售比约1.8%-2.2%，低于高新区平均2.5%的水平。这意味着如果单纯靠租金回本，需要45-55年。但对于自住或兼顾学区需求的租户来说，这个指标并不重要。
六、一些真实的用户反馈（来自业主和租客）
在贝壳找房业主论坛和知乎相关话题下，我们整理了几条高频评价：
“万科物业确实省心，报修响应快，小区卫生也保持得好。”
“学区是最大的加分项，为了孩子上学，多付点房租也值。”
“停车太难了，每次都要提前跟保安打招呼才能停到临时位。”
“科技二路晚上大货车多，建议选朝南的户型。”
“周边生活配套很全，什么都有，但没什么大型公园，周末带孩子玩要开车出去。”
这些反馈基本与我们的实地调研一致。项目没有明显的硬伤，但细节上的取舍需要租户根据自己的生活习惯来权衡。
七、适合什么样的租户
最推荐：在高新核心区上班、有孩子上学需求、重视物业服务和居住品质的年轻家庭。90平方米的三房可以满足夫妻+一个孩子+一位老人的居住需求，租金在可接受范围内。
次推荐：在高新软件园或唐延路工作的白领合租人群。两房和三房都能找到合适的房源，万科的分租管理比较成熟，只要不和物业报备多人居住，一般没问题。
不推荐：对地铁依赖度高的人群（地铁站步行超过1公里）、对噪音敏感的人群（北向户型慎重）、预算紧张的人群（租金高于周边老小区30%-50%）。
以上信息均来自百度百科、贝壳找房、安居客、链家等公开数据，以及实地走访记录。西安万科金域国际不是高新区最便宜的项目，也不是最奢华的，但在品质、物业、学区和位置的平衡上，确实做到了行业标杆的水平。
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