西安高新时代广场(2026西安高新时代广场)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安高新时代广场位于高新区科技六路与高新路交汇处，是一座集商务办公、时尚商业、精品公寓于一体的城市综合体。项目总建筑面积约24万平方米，由两栋高层写字楼、商业裙楼及公寓组成。其建筑采用现代玻璃幕墙设计，配套有大型地下停车场、中央空调及智能安防系统。地处高新核心区域，紧邻地铁6号线，周边环绕唐城墙遗址公园及多家银行、酒店，商务氛围浓厚。开发商为西安高科集团，是区域内成熟的商务办公地标之一。
高新时代广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高新时代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 高新时代广场管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高新时代广场租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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一、项目区位与交通条件
西安高新时代广场位于西安市高新区科技六路与高新路交汇处西北角。高新区作为国务院批准设立的首批国家级高新区之一，目前已经聚集了大量电子信息、生物医药、先进制造和现代服务类企业。根据西安高新区管委会公开信息，该区域已经形成了较为完整的产业链生态。
项目距离西安绕城高速河池寨收费站大约3公里，驾车前往西安咸阳国际机场约35分钟。在轨道交通方面，项目周边有地铁3号线和6号线，其中距离地铁3号线延平门站大约1.2公里，可步行到达。公交线路方面，科技六路沿线有29路、35路、206路、217路等多条线路，覆盖了高新核心区与主城区之间的通勤需求。
从实际使用角度来看，这个位置的高峰期交通压力存在但可控。项目周边道路经过了近年来的拓宽改造，早晚高峰时段通行速度相对平稳。对于经常需要在西安市内外出差的商务人士来说，项目到绕城高速的便捷连接是一个实际优势。
二、项目规划与建筑设计指标
根据西安高新时代广场的规划公示信息，项目总用地面积约1.5万平方米，总建筑面积约8.9万平方米。地上建筑面积约6.5万平方米，地下建筑面积约2.4万平方米。项目由两栋写字楼及配套商业裙楼组成，其中A栋建筑面积约3.2万平方米，B栋建筑面积约2.8万平方米，配套商业面积约0.5万平方米。
建筑高度方面，A栋为22层，总高约99米；B栋为18层，总高约82米。标准层高为3.9米，净高可达到2.8米以上。这个层高数据在当前西安高新区的写字楼市场中处于中等偏上水平。对于需要安装架空地板的科技类企业和需要铺设较多管线的实验室类企业来说，这个层高条件是比较友好的。
车位配置是项目的一个值得关注的点。项目规划地下机动车停车位约620个，地上临时停车位约80个，车位配比约为1:0.8。按照高新区写字楼的平均车位配比来看，这个数字属于中上水平。实际使用中，工作日白天的车位紧张程度属于正常范围，不存在大面积无位可停的情况。
三、建筑设计与空间配置
建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，玻璃选用的是LOW-E中空钢化玻璃。这个配置能够有效降低夏季的热辐射和冬季的热量散失，对于降低写字楼的整体能耗有一定帮助。玻璃幕墙的可见光透射比大约在0.4左右，能够保证室内自然采光的同时避免过强的眩光。
公共区域方面，大堂面积约500平方米，挑高设计达到9.6米。电梯配置采用的是分区运行系统，A栋配置6部客梯和1部货梯，B栋配置4部客梯和1部货梯。电梯的品牌和型号在公开资料中没有明确标注，但从实际使用者的反馈来看，高峰期的等待时间基本控制在40秒以内，属于合理的范围。
标准层的设计采用了无柱化空间布局，这个设计的直接好处是企业可以根据自己的需求灵活划分办公区域。对于需要开放式工位布局的互联网企业，或者需要独立办公室的金融类企业，都可以找到合理的分割方案。标准层的进深大约在12米左右，这个数据意味着大部分办公区域都能够获得较好的自然采光条件。
四、配套设施与服务内容
高新时代广场在配套服务方面有几个具体的设置。项目配有一间约300平方米的员工餐厅，实际可容纳大约200人同时就餐。根据运营方的公开信息，餐厅的菜品种类包括快餐、面食、简餐等，人均消费在15元到25元之间。考虑到周边餐饮配套已经比较成熟，这个员工餐厅对于提升日常就餐便利性是有实际帮助的。
商业裙楼引进了部分配套商业，包括便利店、咖啡厅、图文打印店等基础业态。从招商情况来看，这些业态能够满足日常的商务和办公需求。对于需要商务接待的团队来说，项目自身没有配套高端商务餐饮，但周边步行10分钟范围内有多家中高端餐厅和酒店，弥补了这个不足。
电梯厅和公共走廊的空调系统采用风机盘管加新风系统。空调末端可以独立调节，开放时间方面，工作日基本覆盖8:00-20:00。如果是需要在非工作时间加班的团队，需要单独联系物业申请延时服务，延时费用按照实际使用面积和时长计算。
五、租赁条件与市场定位
从目前可查询到的公开租赁信息来看，高新时代广场的租金水平在高新区属于中高端定位。根据多个商业地产平台的数据，项目目前的日租金大约在每平方米3.5元到4.5元之间。这个价格区间取决于租赁面积大小、楼层位置和租赁期限。与同区域的新建甲级写字楼相比，价格略低，但高于周边的老式写字楼和商住项目。
物业管理方面，项目由开发商自持物业公司运营管理。物业费实际大约在每平方米每月15元左右，包含公共区域水电费和安保、保洁等基础服务。这个物业费水平在高新区写字楼市场中属于中等水平，对于有预算管控需求的企业来说是可以接受的。
入驻企业方面，目前已经有一些科技公司和现代服务企业入驻。从公开的企业信息来看，入驻企业的类型比较多元化，没有出现明显的行业集中现象。这种多元化的租户结构对于园区内形成良好的商务生态是有利的，它能够在某种程度上降低因单一行业波动带来的空置风险。
六、潜在租户的决策参考
对于正在评估高新时代广场的企业来说，有几个具体的方面值得关注。首先是楼层选择，在高区楼层可以避开低楼层的临街噪音干扰，同时获得更好的视野和采光条件。但高区的租金溢价大约在5%到10%之间，这个溢价是否值得需要企业根据自己的实际需求判断。
其次是签约期限。从项目的运营策略来看，3年以上的长期租赁在租金和条款方面有更多的协商空间。对于扩张期和业务不稳定的企业，选择1年或2年的短期租赁虽然灵活性更高，但租金溢价相对也会更高。
最后是车位需求。如果企业有较多的商务访客或需要经常运输货物，建议在签约时明确车位的使用保障。虽然项目车位数量属于充足水平，但工作日的固定车位需求仍然比较紧张。
从整体判断来看，高新时代广场是一个位置和硬件条件都相对均衡的商务办公项目。它的优势在于高新区核心地段的区位优势和较为合理的空间配置设计。缺点是周边的商业配套还在逐步完善过程中，短期内可能需要依赖步行范围内的现有配套。对于重视办公品质和通勤效率的企业来说，高新时代广场是一个值得实地考察的选项。
高新时代广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高新时代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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