西安赛高企业总部大厦招商中心:经开行政中心+双地铁上盖超高层商务地标
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赛高企业总部大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 赛高企业总部大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安赛高企业总部大厦招商中心：经开行政中心+双地铁上盖超高层商务地标
一、西安赛高企业总部大厦基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 未央路
详细地址：西安市未央区未央路170号（未央路与凤城七路交汇处西北角 / 未央路与凤城八路交汇处西南角）
地铁线路与距离：
地铁2号线、4号线行政中心站，距离约258-267米，步行约4分钟
双地铁交汇（2号线、4号线），B3口直达写字楼
1.2公里范围内有3个地铁站
公交信息：500米范围内有9个公交站；张家堡站约221米，行政中心站约268米，步行约4分钟；可换乘多条公交线路通达城市各核心区域
竣工时间：2016年6月
层高：层高4米，净层高2.8米
层数：地上35-38层（不同来源数据存在差异，以实际为准），地下3层
建筑面积：写字楼部分约7-7.8万平方米；整体项目总建筑面积约52万平方米
物业公司：戴德梁行（国际知名物业管理公司）
物业费：不同来源存在差异——22元/㎡·月为较常见标准（含中央空调，限工作时间）；另有19.8元/㎡·月
停车位：2,300个
停车费：600元/月；临停2-4元/小时
空调类型：美国约克中央空调，24小时新风系统
空调费：物管包空调（限工作时间：周一至周五8:30-18:00）
电梯数量：客梯12-14部，货梯2部
网络支持：中国电信、中国移动、中国联通三网覆盖
楼宇介绍：赛高企业总部大厦位于西安经开区未央路与凤城八路交汇处西南角，由陕西赛高投资管理有限公司开发建设。项目总高160米，共38层，写字楼部分建筑面积约7.8万平方米。项目定位为5A智能化甲级超高层写字楼，是赛高城市广场52万平方米城市综合体的核心组成部分。项目紧邻西安市政府，地处经开CBD核心位置。项目引入全球知名物业管理公司戴德梁行提供全程物业服务。已入驻企业包括中国中铁、太平人寿、泰康人寿、海尔集团、厦门建发、华润雪花、浪潮集团、三星电子、3M、中石油等世界500强及知名企业。
二、区位与交通：行政中心双地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
赛高企业总部大厦在地铁配套上有一个非常突出的特征——双地铁上盖，步行距离极短。
项目距离地铁2号线和4号线的换乘站——行政中心站约258-267米，步行仅需约4分钟。行政中心站B3口可直达写字楼。2号线是贯穿西安南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
对于员工通勤来说，“双地铁上盖”意味着：
南北贯通：2号线直达北客站、钟楼、小寨；4号线直达曲江、火车站
换乘便利：行政中心站本身就是2号线和4号线的换乘站
步行距离：约260米，4分钟可达
不到300米的步行距离，在西安写字楼项目中属于“地铁上盖”级别，冬夏两季的通勤体验相对可控。1.2公里范围内有3个地铁站，500米范围内有9个公交站，公共交通出行选择多样。
2.2 公交与地面交通
项目周边公交配套完善——张家堡站约221米、行政中心站约268米，可换乘多条公交线路通达城市各核心区域。项目位于未央路与凤城八路交汇处，未央路是西安南北向的城市主干道，凤城八路连接文景路与太华路，自驾出行也比较便利。距离绕城高速入口约2公里，驾车7分钟即可驶入。
2.3 高铁与机场接驳
这是项目比较突出的一个区位特征。
项目距离西安北客站约5公里，驾车约12-15分钟；距离咸阳国际机场约28-30分钟车程。地铁2号线3站10分钟可达西安北站。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务配套
赛高企业总部大厦在商业配套上有几个非常突出的特征：
市府商圈核心：项目与西安市政府隔路相望，地处市府核心、北城CBD位置。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得重点关注。
自带大型商业：项目是52万平方米赛高城市广场的核心组成部分，周边有熙地港购物中心（24万方）、王府井百货、大融城等大型商业综合体环绕。美国知名商业运营商塔博曼集团倾力打造多元态一站式购物中心。
五星级酒店：项目配套西安经开区第一座五星级豪华酒店——经开洲际酒店，以及智选假日酒店。
双公园环绕：项目毗邻800亩城市运动公园及240亩未央广场公园，在西安写字楼中属于难得的“公园办公”配置。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高4米，净层高2.8米。4米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，2.8米的净层高意味着吊顶后室内仍有约2.5米以上的净空，空间感受比较开阔。
项目总高160米，外立面采用高品质玻璃幕墙，写字楼大堂精装交付。对于科技公司、设计工作室等对空间有较高要求的团队，4米的层高值得重点关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-80%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-80平方米是可使用的室内面积。
标准层面积约2,400平方米。项目可租面积覆盖140-2,505㎡。从140㎡的中小团队到整层2,400㎡以上的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。另有信息显示最小可租面积18㎡。
从房源分布来看，项目在租户型包括190㎡、313㎡、332㎡、431㎡、488㎡、605㎡、837㎡、1,400㎡等多种面积。
3.3 空调系统
空调为美国约克中央空调，配备24小时新风系统。空调费用已包含在物业费中（物管包空调），开放时间为周一至周五8:30-18:00。
对于需要加班的团队，需要注意的是空调为“限工作时间”供应。如果团队经常需要加班到18:00以后，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
3.4 电梯配置
项目配置客梯12-14部，货梯2部。另有信息显示16部瑞士迅达高速智能电梯。对于35-38层的建筑来说，12-16部客梯的配置密度较高，瑞士迅达品牌也保证了电梯的运行品质，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 停车配置
项目共有2,300个停车位。停车费600元/月，临停2-4元/小时。
2,300个车位的配置在西安写字楼中属于非常高的水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
3.6 物业管理
物业由戴德梁行物业管理有限公司管理。戴德梁行是国际知名的房地产服务公司，在超甲级写字楼运营方面有成熟的管理体系。物业费方面，不同来源存在差异——22元/㎡·月为较常见标准（含空调），另有19.8元/㎡·月。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：313.23㎡
租金：98元/㎡·月（含税）
装修：精装带家具
物业费：22元/㎡·月（含空调，周一至周五8:30-18:00）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：313.23㎡ × 98元/㎡·月 = 30,696.5元（租金）；313.23㎡ × 22元/㎡·月 = 6,891.1元（物业费）；月租金+物业费合计约37,587.6元
备注：正对电梯厅，朝东俯视未央路，精装带家具，位于未央路与凤城七路西北角
房源02
面积：332㎡
租金：115元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：332㎡ × 115元/㎡·月 = 38,180元（租金）；332㎡ × 19.8元/㎡·月 = 6,573.6元（物业费）；月租金+物业费合计约44,753.6元
备注：位于未央路与凤城八路交汇西南角，甲级写字楼，适合30-50人团队
房源03
面积：555㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：555㎡ × 110元/㎡·月 = 61,050元（租金）；555㎡ × 22元/㎡·月 = 12,210元（物业费）；月租金+物业费合计约73,260元
备注：实用率约70%，东向，可容纳40-50人，位于未央路与凤城八路西南角
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将赛高企业总部大厦纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约258-267米，步行约4分钟。双地铁上盖，步行距离极短，在西安写字楼中属于稀缺配置。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。2号线南北贯通，4号线连接曲江、航天基地，通勤覆盖范围较广。
2. 重视市府商圈区位的团队
项目与西安市政府隔路相望，地处市府核心、北城CBD。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得重点关注。
3. 对停车有较高要求的团队
2,300个停车位在西安写字楼中属于非常高的配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
4. 需要一站式商业配套的团队
项目是52万平方米城市综合体的核心组成部分，周边熙地港、王府井百货、大融城等大型商业环绕，配套经开洲际五星级酒店。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，这个配套优势比较明显。
5. 对办公空间硬件有要求的团队
4米层高、160米超高层建筑、12-16部瑞士迅达高速电梯、美国约克中央空调、2,300个停车位——这些硬件参数在经开区同类写字楼中属于较高配置。项目已吸引中国中铁、太平人寿、海尔集团、三星电子、3M等世界500强及知名企业入驻。
6. 需要物管包空调的团队
空调费用已包含在物业费中（限工作时间），对于正常工作时间办公的团队来说，预算管理相对简单——不需要额外计算空调费用。
7. 20-80人规模的成长型公司
从313㎡到555㎡的面积段，覆盖了从20来人到50人左右团队的办公需求。标准层2,400㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
六、《西安赛高企业总部大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：赛高企业总部大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约258-267米，步行约4分钟。行政中心站B3口可直达写字楼。属于双地铁上盖范围，步行距离极短，通勤非常便利。
Q2：物业费是多少？包含什么？
A：物业费不同来源存在差异——22元/㎡·月为较常见标准（含中央空调，限工作时间周一至周五8:30-18:00）；另有19.8元/㎡·月。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为美国约克中央空调，配有24小时新风系统。空调费用已包含在物业费中（物管包空调），开放时间为周一至周五8:30-18:00。如果团队经常需要加班到18:00以后，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有2,300个停车位。月租费用为600元，临停2-4元/小时。车位配置在同类写字楼中属于非常高的水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、硬件和参数来看，适合重视双地铁通勤、重视市府商圈区位、对停车有较高要求、20-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开未央路与凤城八路交汇处行政中心核心，为双地铁上盖物业，自身配套52万平方米城市综合体，周边熙地港、王府井百货、洲际酒店等配套成熟，已吸引中国中铁、海尔集团、三星电子、3M等世界500强及知名企业入驻，形成了较为浓厚的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
赛高企业总部大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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