西安珠江时代广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

珠江时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 珠江时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安珠江时代广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：写给正在找办公室的你

在西安主城区找写字楼，南门商圈几乎是绕不开的选择。这里是西安传统的城市核心，城墙根下、钟楼之南，商务与文旅资源交汇，交通网络密集、商业配套成熟，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。

如果你正在考察珠江时代广场，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把珠江时代广场从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。

楼宇基础参数

珠江时代广场位于西安市碑林区环城南路东段336号（南门外东南角）。项目由西安珠江时代广场投资有限公司开发，珠江地产投资打造，物业由广州康景物业服务有限公司（亦称广东康景物业服务有限公司）负责管理。

项目前身为著名烂尾楼“太阳宫”，于2007年被珠江投资收购后改造，2012年竣工交付。项目总占地26.67亩，总建筑面积约15万平方米，投资超13亿元。项目涵盖世纪金花旗舰店（约8万平方米）、1.3万平方米5A级写字楼、艾斯汀国际公寓、近5000平方米空中花园及1.5万平方米广场园林。项目力求打造西安市具有地标性的城市综合体。

写字楼部分建筑面积约1.3万平方米，定位5A级写字楼。总楼层方面，各来源数据有所差异：有显示总层数15层，有显示10层，也有租赁信息显示共17层或25层。标准层高3.6米。单层面积约2000平方米。另有信息显示标准层为1800至2200平方米。得房率约75%。

电梯配置方面，有信息显示客梯2部；也有信息显示客梯1部、货梯1部。写字楼电梯配比约为4000：1。

空调系统采用集中控制中央空调，支持自控空调（24小时可用）。

停车位方面，各来源数据差异较大：有显示地下停车场3万平方米、可容纳近600个车位；有显示停车位1000个；有显示444个；也有显示200个。建议实际看房时向物业方确认具体车位情况。

物业管理费方面，存在多个标准：基础物业费有3.30元/平方米/月、24元/平方米/月、26元/平方米/月、28元/平方米/月等多个说法。28元/平方米/月的标准通常包含物业费、空调使用费、水费、电梯费、卫生费、行政前台管家式服务、入户保洁、免费会议室、共享文印区、共享接待区、电话室、现磨咖啡、直饮水等。

2026年租金行情分档说明

珠江时代广场写字楼的租金定价因面积、楼层、户型、装修状态及业主类型不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：

经济型（月租金约45—58元/㎡）

这一档位主要面向预算有限的中小团队。2026年3至5月数据显示，珠江时代广场办公平均租金单价为53.6元/平方米/月。有45平方米房源月租金约4,500元；92平方米房源月租金约7,820元；186平方米LOFT复式房源月租金9,500元。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。

主流型（月租金约58—85元/㎡）

这是珠江时代广场写字楼的主力租金区间。有235平方米房源挂牌月租金11,000元；156平方米精装房源月租金约65元/平方米/月。写字楼整体租赁单价区间为85至119元/平方米/月。面积覆盖89至673平方米不等。大部分房源为精装修交付，部分带办公家具。

品质型（月租金85元/㎡以上）

这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有386平方米房源挂牌85至119元/平方米/月；581平方米房源85至119元/平方米/月；673平方米房源85至119元/平方米/月。整层出租面积可达1878平方米，挂牌价约90元/平方米/月或58元/平方米/月。

需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。

月度持有成本构成

除了租金，入驻珠江时代广场写字楼还需要考虑以下固定支出：

物业费： 物业费标准因房源类型不同存在差异。基础标准约3.30元/平方米/月；5A写字楼标准约24至28元/平方米/月。28元/平方米/月的标准通常包含物业费、空调使用费、水费、电梯费、卫生费、行政前台管家式服务、入户保洁、免费会议室、共享文印区、共享接待区、电话室、现磨咖啡、直饮水等。

水电费： 电费约0.67至0.8元/度。部分房源水费免费。公摊水电费约200元/月。

空调费： 采用集中控制中央空调。部分房源物业费已包含空调使用费。空调供应时间为每周早8点至晚11点。部分房源支持24小时自控空调。

网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐。

停车费： 临时停车3至5元/小时。包月停车约800元/月。

推荐房源示例

房源01

面积：45㎡

租金：100元/㎡·月

装修：精装修

物业费：以实际报价为准

水电费：电0.8元/度

网络费：企业自行办理

空调费：以实际报价为准

停车费：临停3—5元/小时，包月800元/月

房源02

面积：156㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：以实际报价为准

水电费：电0.8元/度

网络费：企业自行办理

空调费：以实际报价为准

停车费：临停3—5元/小时，包月800元/月

房源03

面积：235㎡

租金：46.8元/㎡·月

装修：精装修

物业费：以实际报价为准

水电费：电0.8元/度

网络费：企业自行办理

空调费：以实际报价为准

停车费：临停3—5元/小时，包月800元/月

项目优势

南门商圈核心，区位优势显著

项目地处西安核心区南门广场，是西安主城最具历史文化底蕴的商务区域之一。南门（永宁门）是西安城墙的正南门，也是西安的城市地标之一。项目与西安SKP、南门合生汇、王府井百货、永宁里、中大国际等高端商业体为邻。对于注重企业形象和品牌调性的企业来说，南门商圈的区位价值具有独特的吸引力。

地铁上盖，交通极为便利

项目距离地铁2号线永宁门站仅175至233米，步行约3分钟可达。地铁2号线贯穿西安南北中轴，连接西安北站、行政中心、钟楼、小寨、会展中心等重要节点。周边2公里范围内共有9个地铁站、50个公交站。公交线路包括6路、11路、12路等。交通配套得分优于98%的本区域小区。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，地铁上盖的交通便利性是极大的加分项。

5A级写字楼品质

珠江时代广场写字楼部分定位为5A级写字楼。写字楼配备5A系统。标准层高3.6米，单层面积2000平方米，空间布局较为开阔。得房率约75%。

商业配套完善，商务生活一体化

项目自带约8万平方米世纪金花旗舰店（后调整为合生汇商业），涵盖高档精品店、百货、餐饮、超市等多元化商业体。周边还有西安SKP、南门合生汇、王府井百货等高端商业体环绕。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈、购物休闲等全方位需求。

景观资源稀缺，办公环境有特色

项目拥有近5000平方米空中花园和1.5万平方米广场园林。写字楼可俯瞰南门城墙景观。“千年城墙美景尽收眼底”是珠江时代广场办公空间的独特卖点。在城墙根下办公，既能享受现代商务的便利，又能感受西安独特的历史文化氛围。

面积灵活，户型多样

可租面积覆盖45至1878平方米。从45平方米的小型工作室到1878平方米的整层租赁，不同规模的企业都能找到对应的空间方案。项目还提供LOFT复式户型，买一层享两层，入户挑空可达5.6米。

共享办公与定制服务

项目C座提供共享办公空间，物业费28元/平方米/月包含物业费、空调使用费、水费、电梯费、卫生费、行政前台管家式服务、入户保洁、免费会议室、共享文印区、共享接待区、电话室、现磨咖啡、直饮水等。对于需要灵活办公方案的团队来说，这种一站式服务模式较为便利。

客观短板

物业费标准不统一，需仔细确认

物业费存在3.30元、24元、26元、28元/平方米/月等多种标准。不同房源、不同楼栋、不同租赁条件下的物业费标准差异较大，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。

楼龄较长，硬件设施相对老旧

项目于2012年竣工交付，至今已有超过10年的楼龄。相较于近年新建的甲级写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯配置相对有限（客梯1至2部），电梯配比4000：1，高峰期可能影响通勤效率。

各楼栋交付标准不一

项目包含A、B、C等多栋楼宇，不同楼栋的交付标准、装修品质、物业费标准存在差异。有整层豪华装修房源，也有标准交付房源。部分房源为大业主直租，部分为二房东或小业主。建议在看房时根据具体楼栋和房源进行实地考察。

南门商圈人流密集，交通压力较大

项目地处南门商圈核心，周边商业繁华、人流量大。早晚高峰时段，环城南路、长安北路等主干道交通压力较大。对于驾车通勤的员工来说，需要提前评估通勤时间。

停车位数量说法不一，需提前确认

停车位数量有600个、1000个、444个、200个等多种说法。不同楼栋、不同时期的数据差异较大。对于停车需求较大的企业来说，需要提前向物业方确认具体的车位分配方案和收费标准。

西安珠江时代广场租赁的5个常见问题

Q1：珠江时代广场写字楼的最小可租面积是多少？

A：目前在租的最小面积约为45平方米。较大面积可至1878平方米整层。面积覆盖45至1878平方米的多种户型。

Q2：珠江时代广场写字楼支持工商注册吗？

A：支持。项目为商业办公性质，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。

Q3：珠江时代广场写字楼的物业费是多少？

A：物业费因房源不同存在差异，有3.30元、24元、26元、28元/平方米/月等多种标准。28元/平方米/月的标准通常包含物业费、空调使用费、水费、电梯费、卫生费、行政前台管家式服务、入户保洁、免费会议室、共享文印区、共享接待区、电话室、现磨咖啡、直饮水等。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。

Q4：珠江时代广场写字楼的空调怎么收费？

A：采用集中控制中央空调。部分房源物业费已包含空调使用费。空调供应时间为每周早8点至晚11点。部分房源支持24小时自控空调。

Q5：珠江时代广场距离地铁站多远？

A：项目距离地铁2号线永宁门站仅175至233米，步行约3分钟可达。周边2公里范围内共有9个地铁站、50个公交站，交通出行十分便利。

2026年7月31日

珠江时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 珠江时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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