西安曲江首座怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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曲江首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江首座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江首座怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是文化创意、科技服务、专业咨询类企业，常常面临一个两难选择：曲江CCBD商务氛围日益成熟、城市界面现代，但高品质写字楼要么入驻门槛偏高，要么由散户出租、管理标准参差不齐。曲江首座恰好位于曲江行政商务区核心位置——雁塔南路与雁南五路十字口东南角，陕西省高级人民法院南侧。
对于团队规模在10-80人之间、注重政务通达性和商务形象、希望在曲江CCBD核心地段找到品质与成本相对平衡的办公空间的中小型文创企业、科技公司、专业服务机构而言，曲江首座是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重单一产权统一运营带来的管理稳定性，还是更在意楼宇硬件的新旧程度；是希望将月度租金控制在55-65元/㎡·月区间，还是愿意为挑高12米的大堂和玻璃幕墙的商务形象支付溢价。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解曲江首座的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
曲江首座位于西安曲江新区雁塔南路300号，地处曲江行政商务区核心位置。项目由西安文鼎投资发展有限公司开发建设，由圣境物业提供物业管理服务，并引入绿城顾问提升物业服务标准。项目于2011年12月竣工，2012年建成交付。产权年限为40年。
项目总占地12.9亩，建筑面积30249平方米。总楼层方面，不同来源略有差异：地上24层、地下2层；也有信息显示总楼层为26层。1至4层为商业预留配套。标准层高方面，有信息显示为3米；也有信息显示为3.1米。得房率约75%。
大堂方面，项目配备6.2米超高挑空入户大堂。入户大门采用电动旋转门，地面采用进口深啡网大理石材铺设，墙面采用进口洞石灰镜面。大堂两侧各有一组宽大布艺沙发，中厅设小型水景。外立面采用LOW-E双层中空玻璃，顶部加装电动遮阳系统。外围采用6米高钢构造型，外表为深红色金属氟碳漆罩面。
电梯方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示客梯3个；有信息显示6部客梯；也有信息显示6部电梯（原有四部设计改为六部）。电梯配置可能因楼栋和实际使用情况而异，企业在考察时需以现场实际情况为准。
物业管理方面，物业公司为圣境物业，引入绿城顾问。物业费方面，不同来源存在差异：有信息显示6.65元/㎡·月；有信息显示7.2元/㎡·月；也有信息显示1.5元/㎡·月。物业费具体标准因房源和租赁条件而异，企业在租赁前需与物业方确认。
停车位方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示总停车位159个（地面76个、地下83个）；有信息显示1000个。停车费方面，有信息显示600元/月；也有信息显示地面150元/月、地下150元/月。具体停车费用标准以物业实际公示为准。
空调为分户式自控系统，可全天独立控制。空调费用按实际用电量收取。电费约0.75元/度。网络方面支持中国电信接入。绿化率40%。容积率3.0。
交通配套方面，项目距地铁8号线大唐不夜城站约776米；距地铁2号线会展中心站约1688米。周边公交线路密集，交通便利。项目处于曲江行政商务区的核心位置，西边紧邻文化大厦和曲江行政综合大楼，东边是曲江产业文化孵化基地，北边是陕西省高级人民法院。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，曲江首座2026年的租金单价大致在55-75元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。项目租赁均价约在55-70元/㎡·月区间。
经济型（55-60元/㎡·月）
这一档位主要对应标准交付或简装状态的部分房源。例如有121㎡房源，55元/㎡·月（小业主标准交付出租）；有89㎡房源，55元/㎡·月（小业主标准交付出租）；有194㎡房源，55-64.4元/㎡·月（大房东精装修出租）。这类房源适合对装修要求不高、愿意接受标准交付或简装状态的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（60-70元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上部分精装修或带办公家具的房源。例如有266㎡房源，55-64.4元/㎡·月（二房东精装修出租）；有279㎡房源，55-64.4元/㎡·月（二房东精装修出租）。项目整体租价约为55元/㎡·月。另有信息显示部分房源租金可达70-75元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻。
品质型（70-75元/㎡·月）
这一档位对应精装全配或朝向较好的优质房源。有信息显示曲江首座部分房源租金约70元/㎡·月。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象有一定要求的企业。
综合来看，曲江首座2026年的租金均价约在55-65元/㎡·月区间。与曲江CCBD同类型甲级写字楼相比，定价处于中等偏低水平。项目提供从30㎡到1500㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
推荐房源01
面积：121㎡
租金：55元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：6.65元/㎡·月
水电费：电费0.75元/度，水费6.5元/吨
网络费：中国电信，按运营商标准收费
空调费：分户式自控，按电费计量
停车费：600元/月（以物业公示为准）
推荐房源02
面积：194㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.65元/㎡·月
水电费：电费0.75元/度，水费6.5元/吨
网络费：中国电信，按运营商标准收费
空调费：分户式自控，按电费计量
停车费：600元/月（以物业公示为准）
推荐房源03
面积：266㎡
租金：64元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.65元/㎡·月
水电费：电费0.75元/度，水费6.5元/吨
网络费：中国电信，按运营商标准收费
空调费：分户式自控，按电费计量
停车费：600元/月（以物业公示为准）
三、项目优势与客观短板
项目优势
曲江CCBD几何中心，政务商务双核驱动。 曲江首座位于雁塔南路与雁南五路十字东南角，地处曲江CCBD的几何中心与政经双轴交点。东临曲江政务服务中心，西接曲江文化大厦，南望航天基地，北近南三环快速路。周边3公里范围内汇集曲江管委会、税务局、法院等政务机构，实现了“下楼办事、上楼办公”的高效政务通达性。对于需要频繁办理政务手续或与政府部门对接的企业而言，这一区位优势具有较高的实用价值。
单一产权统一运营，管理稳定性强。 曲江首座是曲江核心区域内少有的单一产权、统一运营甲级写字楼。单一产权的模式避免了散售型楼宇常见的租户混杂、管理标准不统一等问题。物业维护与公共空间品质常年保持高水准。近三年租金及出租率均位居曲江写字楼市场第一梯队。对于注重租赁稳定性和办公环境品质的企业而言，这是一个重要的考量因素。
产业集聚效应显著，上下游生态完整。 曲江首座已吸引多家文化科技类区域总部、上市企业分支机构及专业服务机构入驻，形成以“文化创意+科技服务+专业咨询”为核心的上下游生态。楼宇内企业相互赋能，平均每层产业关联度超过40%。从公开信息来看，入驻企业包括陕西广电智慧社区云旅科技有限公司、西安瑞意达新能源科技有限公司（1号楼1单元11102室）、西安微醺企业管理有限公司（12101室）、西安派瑞控制技术有限公司（11104室）等。此外还有西安共好物业管理服务有限公司曲江首座分公司等分支机构。文化、科技、新能源、企业管理等多行业企业的集聚，形成了较为完整的产业生态。
交通便利，地铁覆盖。 项目距地铁8号线大唐不夜城站约776米。周边公交线路密集，交通便利。项目处于曲江行政商务区核心，西边紧邻文化大厦和曲江行政综合大楼，北边是陕西省高级人民法院。地铁和公交的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
硬件配置有特色，商务形象突出。 曲江首座采用6.2米超高挑空入户大堂，以星级酒店标准设计。外立面采用LOW-E双层中空玻璃，顶部加装电动遮阳系统。东西两侧为全透明户型，开间尺寸高达6-8米。项目采用大开间全落地窗设计，窗框采用断桥铝合金。玻璃幕墙的挺拔立面、挑高的大堂、国际范的商务落客区，让入驻企业获得较强的商务形象感。
可注册办公，租赁选择灵活。 曲江首座为标准写字楼，可用于公司注册办公。从工商注册信息来看，已有科技、文化、新能源、企业管理、物业服务等多行业企业在此注册办公。项目提供从30㎡到1500㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的需求。
客观短板
物业费标准不统一。 从市场信息来看，曲江首座的物业费存在6.65元/㎡·月、7.2元/㎡·月、1.5元/㎡·月等多种标准。物业费具体标准因房源和租赁条件而异，企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
楼层、电梯、车位等数据存在较大差异。 不同来源关于总楼层的数据从24层到26层不等。关于电梯数量的数据从3部到6部不等。关于停车位数量的数据从159个到1000个不等。关于标准层高的数据从3米到3.1米不等。企业在考察时需以现场实际情况为准。
竣工时间较早。 曲江首座于2011-2012年竣工交付，至今已投入使用超过10年。与曲江新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共设施等硬件的新旧程度存在一定差距。
停车费标准不统一且部分信息偏高。 从市场信息来看，停车费存在600元/月和150元/月等多种标准。停车费标准差异较大，企业在租赁前需要与物业确认具体的停车费用标准。
四、西安曲江首座租赁的5个常见问题
Q1：曲江首座的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为6.65-7.2元/㎡·月，具体因房源而异，以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.75元/度。空调为分户式自控系统，可全天独立控制，空调费用按实际用电量收取。水费约6.5元/吨。
Q3：停车位如何收费？
停车费方面，有信息显示600元/月；也有信息显示地面150元/月、地下150元/月。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目停车位数量约159-1000个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12个月起租。部分房源可提供免租期。付款方式灵活，支持多种付款方式。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
曲江首座为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有科技、文化、新能源、企业管理、物业服务等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
曲江首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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