广州东田大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

东田大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东田大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 东田大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州东田大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚：东田大厦是什么？在哪里？

广州东田大厦位于天河区珠江新城海安路19号。地处珠江新城海安路和海业路的交汇处，红线女艺术中心旁，东面靠近马场路，北边靠近黄埔大道。

项目由广东东田实业发展有限公司开发，物业公司为广州市东田物业管理有限公司。东田大厦2009年12月竣工（也有来源显示2010年3月），总建筑面积22,252平方米，总楼高15层，地下3层。1楼为大堂，2-3楼为酒家，4-15楼为写字楼。大厦等级为甲级写字楼。

东田大厦占地面积3,285.29平方米，其中写字楼面积约13,500平方米。标准层面积约1,151-1,221平方米，一层只设3户（面积200-500平方米）。项目位于珠江新城核心地段，是核心办公区少有的中小型办公物业。

这个位置有什么特别的？

珠江新城是广州的中央商务区（CBD），国际级的商务、金融、服务机构、酒店公寓等配套汇集于此。黄埔大道、新光快线、华南快线、猎德大桥等主干道环绕。东田大厦没有选择珠江新城最核心的“心脏”位置，而是处在珠江新城东区相对安静的区域——既有CBD的地段价值，又有相对安静的办公环境。这种“闹中取静”的位置，在珠江新城并不多见。

二、交通：双地铁覆盖，公交网络密集

东田大厦的交通便利性是它的核心优势之一。

地铁方面，项目靠近地铁5号线潭村站。从潭村站步行至东田大厦约925米，时间约12-15分钟。另外，在建的地铁13号线石牌南站距离项目约50米，未来将成为“地铁上盖”物业。13号线通车后，交通便利性将大幅提升。

公交方面，周边公交站点密集——国防大厦站、红线女中心站、跑马场站等，拥有近30条公交线路。无论是市区通勤还是前往其他商务核心区都极为方便。

自驾方面，项目靠近黄埔大道、华南快速干线等主干道。从项目出发，快速可达琶洲国际会展中心（约6公里）。

客观评价：东田大厦的交通便利性属于“中上水平”。目前步行到地铁站需要12-15分钟，这个距离在夏天或雨天会不太舒服。但近30条公交线路提供了丰富的替代选择。更关键的是，13号线石牌南站开通后将成为地铁上盖——这个预期对于长租的企业来说是一个值得考虑的因素。

三、办公空间：甲级配置，中小户型为主

东田大厦的办公空间有几个关键参数：

层高与得房率：

· 大堂层高6米，净高4.8米

· 标准层高3.45-3.6米，净高约2.6-2.7米

· 得房率约70%-73%

电梯：4台OTIS电梯（客梯3台，货梯1台）。15层楼配4部电梯，这个配置在甲级写字楼中属于正常水平。

空调：美国约克中央空调及智能化管理系统。开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:30。加班空调政策如下：

· 20:00前：140元/小时

· 20:00后及周末：380元/小时

· 部分来源显示：当日申请少于2家单位，160元/小时；2家及以上申请，80元/小时

电费为1.2元/度。也有来源显示电费0.96元/度、水费4.86元/吨。

可租赁面积：从75平方米到1000平方米不等。主要户型在200-500平方米区间。整层面积约1,151-1,221平方米。

交付标准：精装修为主，部分房源带办公家私。部分房源“即租即用”。

可注册：支持公司注册。

入驻企业：目前已入驻东田教育等多家企业。周边3公里范围内已形成金融科技、数字创意、生物医药等产业集群。

对选址意味着什么？

东田大厦的办公空间是标准的“甲级写字楼”配置——有中央空调、有专业物业管理、有OTIS电梯和约克空调。一层只设3户的格局意味着每层的办公密度低，私密性好，不像有些写字楼一层十几户那么嘈杂。70%-73%的得房率在甲级写字楼中属于正常水平。

但需要注意中央空调限时开放的问题——如果你经常周末加班或深夜工作，加班空调费是一笔不小的开销。以380元/小时计算，一个周末加班8小时就是3,040元。如果你的团队有加班刚需，这个成本需要认真计算。

四、周边配套：珠江新城成熟商务生态

东田大厦所在的珠江新城，是广州商务配套最成熟的区域。

餐饮：周边餐饮选择非常丰富。项目2-3楼本身就有酒家。周边有炳胜、老班长、耍牛蛮等知名餐饮。太阳新天地购物中心、高志大厦等商业体提供了大量餐饮选择。

银行：中国工商银行广州东田支行就在大厦首层101/102商铺。周边还有多家银行网点。

酒店：周边有云来斯堡酒店、华威达酒店、广州马会酒店、希尔顿欢朋酒店等。方便接待外地客户和合作伙伴。

购物：太阳新天地购物中心就在马场路对面。

休闲文化：紧邻红线女艺术中心。珠江公园也在步行范围内。

客观评价：珠江新城的商务配套在广州属于最成熟的水平。东田大厦周边餐饮、银行、酒店、购物一应俱全，日常办公和商务接待的需求基本都能满足。但相应地，这里的消费价格也比其他区域更高。

五、租赁成本：逐项拆解，性价比是核心卖点

这是选址中最关键的部分。

租金参考区间：根据多个租赁平台数据，东田大厦的租金单价大约在100-140元/㎡/月之间。有来源显示大厦均价约136.3元/㎡/月。部分房源低至105元/㎡/月起。

物业费：25元/㎡/月。100㎡就是2,500元/月。部分来源显示物业费含税含中央空调。

但是——真实月成本远不止租金。

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

逐项拆解：

1. 租金：100-140元/㎡/月。100㎡办公室月租金10,000-14,000元。

2. 物业费：25元/㎡/月。100㎡就是2,500元/月。

3. 水电费：电费约1.2元/度（部分来源显示0.96元/度）。水费约4.86元/吨。按实际使用计费。

4. 网络费：自行报装，电信可接入。

5. 空调费：包含在物业费中（限工作时间）。非工作时间加班空调：20:00前140元/小时，20:00后及周末380元/小时。部分来源显示加班空调160元/小时。

6. 会议室费用：需确认大厦是否提供会议室及收费标准。

7. 打印费用：需确认大厦是否提供打印服务及收费标准。

8. 注册地址费用：可注册。需要确认注册地址是否包含在租金内。

9. 停车费：

- 车位总数：198个（地上99个，地下99个）

- 月保：负一层1,600元/月，负二层1,450元/月

- 临停：12元/小时，封顶96元/天；夜间4元/小时，封顶10元

10. 税费：部分房源租金含税。需要确认租金报价是否含税。

租期方面：

· 最短租期：12个月起

· 押金：押二付一

与珠江新城同类项目的对比：珠江新城超甲级写字楼租金普遍在180-300元/㎡/月以上。东田大厦100-140元/㎡/月的租金，在珠江新城核心区属于入门级价格。用“甲级配置、乙级价格”来形容并不夸张。

一个常见的选址误区：看到100元/㎡的租金觉得“珠江新城也能这么便宜”就签了。结果物业费（25元/㎡）、停车费（1,450-1,600元/月）、加班空调费（140-380元/小时）加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意加班空调费——如果团队经常加班，这可能是一笔不小的开销。

建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。

六、谁适合？谁不适合？

建议优先考察东田大厦的团队：

· 需要“珠江新城”品牌形象但预算有限的团队：甲级配置、CBD地段，但租金远低于超甲级写字楼

· 10-50人的中小型公司：200-500平方米的主力户型，一层只有3户，私密性好

· 不需要“超甲级”排场、注重实用性的公司：硬件不亚于甲级，但价格实惠

· 需要可注册地址的公司：支持公司注册

· 金融、贸易、科技、咨询服务类公司：适合CBD办公的行业

· 对办公环境安静有要求的团队：一层只有3户，密度低，安静舒适

· 看好13号线开通后地铁上盖潜力的团队：未来交通便利性将大幅提升

建议考虑其他选择的团队：

· 经常周末和深夜加班的团队：中央空调限时开放（工作日8:30-18:30，周六9:00-12:30），加班空调140-380元/小时——如果经常加班，这笔费用累积起来相当可观

· 预算非常有限、只需要基础工位的团队：虽然100元/㎡起租在珠江新城不算贵，但如果只需要1-5个工位，联合办公的单工位成本可能更低

· 需要超短租（1-3个月）的团队：最短租期12个月起

· 对停车成本敏感的公司：月保1,450-1,600元，在广州市区属于较高水平

· 需要大面积（1000㎡以上）整层办公的团队：虽然可以整层租赁，但需要确认是否有合适房源

· 追求“最新”和“最现代化”硬件的团队：2009-2010年竣工，楼龄超过15年

七、选址决策的实操建议

如果你正在考虑东田大厦，建议按以下步骤操作：

第一步：先明确需求。你要的是珠江新城CBD地段+甲级配置+相对低租金，还是“超甲级形象+最新硬件”？如果是后者，东田大厦可能不是最佳选择。

第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意加班空调费——如果团队经常加班，140-380元/小时的费用不可忽视。

第三步：实地看房。重点看四件事：

· 从潭村站走到大厦，实际感受12-15分钟的步行距离

· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局

· 确认空调加班政策的具体执行方式（不同来源数据有差异）

· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费是否含空调、停车位如何分配

第四步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，大厦内是否有更大的空间可用？

第五步：谈合同。租期、免租期、押金、续约条件、提前解约条款，逐一确认。

写在最后

广州东田大厦不是一个“完美”的办公地点——它离地铁站步行需要12-15分钟，中央空调限时开放（加班140-380元/小时），停车费每月1,450-1,600元，楼龄也超过15年。但它的珠江新城CBD地段、甲级写字楼配置、一层仅3户的低密度格局、100-140元/㎡的租金，对于需要“珠江新城”品牌形象但预算有限的中小型公司来说，是一个值得认真考察的选项。

选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“珠江新城地段+甲级配置+相对低价”还是要“地铁上盖+超甲级形象”？你是要“低密度安静办公”还是要“最新硬件”？你是要“标准工作时间”还是要“24小时空调自由”？想清楚这些问题，再做决定。

希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。

东田大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东田大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 东田大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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