2026广州环贸中心(ICC)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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环贸中心（ICC）项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环贸中心（ICC）统一热线（三端直连）
✅ 环贸中心（ICC）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环贸中心（ICC）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环贸中心（ICC）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州环贸中心（ICC）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
广州环贸中心，大家更习惯叫它“广州ICC”或者“ICC”。在天河区天河北路239号。这地方是广州城市新中轴线的北端起点，和南边的广州塔南北对望。旁边就是中信广场、市长大厦这些老牌地标，属于天河北商圈的绝对核心。
ICC是越秀地产打造的，2021年9月29日正式揭幕。项目总建筑面积超18万平方米，总体量约23万平方米，楼高219米。这个项目集超甲级写字楼、4.5万平方米的购物中心环贸天地、雅诗阁服务公寓及越秀星廷公寓于一体。
大厦标准层面积大约2600平方米，标准层高4米，净高3米。电梯配了26台客梯和2部货梯。车位一共678个。物业公司是广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司，物业费35块钱每平米每月。
ICC有几个硬核认证——LEED金级、WELL健康建筑双认证，建筑按绿色建筑二星级和健康建筑（WELL）铂金级标准设计。2023年还拿了柏林设计奖金奖。作为全球首栋搭载边缘云计算载体（MEC）的写字楼，ICC也被定位为“5G数字经济大厦”。
交通方面，ICC在三条地铁线交汇的地方。地铁3号线和APM线的林和西站步行即到，1号线的体育中心站也不远。近广州东站，1小时大湾区通勤，30分钟能到白云机场。15分钟步行范围内有超过150间餐饮选择——4.4万平方米的ICC综合商业体就在楼下，周边的中天广场、佳兆业广场、东方宝泰购物广场也都在步行范围内。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊ICC之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。上半年广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了，给市场留出了去化的空间。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化其实在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月。一季度租金环比降了1.5%，二季度只降了1.2%。跌幅在持续收窄。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业——像金融机构、律所这些——虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，它们在扩张型和升级型成交里占了65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和广州国际金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调和24小时配套。
三、ICC的租金到底什么水平
ICC是天河北商圈唯一的超甲级商务综合体。这个级别的楼，租金自然不便宜。
从公开的租赁信息来看，租金区间大致在每平米每月120到230块钱之间。具体房源方面：
112.5平方米的单元，报价175块钱每平米每月（含税）。130到142平方米的精装单元，也有不少房源在租。216平方米的单元，月租金4.06万。322.23平方米的高区单元，月租金6.61万。356.04平方米的低层精装单元，月租金6.05万。574.7平方米的高层单元，报价190块钱每平米每月。606.34平方米的中层单元，月租金12.73万。3558.24平方米的50-51楼连层总部空间，月租金81.84万，折合大概230块钱每平米每月。
物业费统一是35块钱每平米每月。空调服务含周一至周五8：00-19：00、周六9：00-12：30的中央空调。停车月保1000到2000块钱一个月，项目配备678个车位。
拿ICC的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。ICC 120到230块钱的区间，比全市平均水平高出一大截。和天河北周边的写字楼比——中信广场、市长大厦这些——ICC也是最贵的那一档。
为什么会这样？地段、品质、品牌摆在那。天河北CBD核心区、219米地标、超甲级资质、LEED金级和WELL双认证——这些标签本身就是最好的名片。对于需要顶级企业形象、需要和世界500强做邻居的企业来说，这个溢价是算得过来的。
另外，ICC有个很实在的特点——单一业权只租不售。整栋楼由开发商越秀统一持有、统一运营。这种模式的楼，物业管理水平通常更稳定，租户也不用担心业主频繁更换带来的麻烦。
四、谁在租ICC
ICC的租户名单相当有分量。
百度百科显示，写字楼已入驻渣打银行大湾区中心、中国信达资产等企业，47%为首次进入广州的机构。具体来看：
金融类：渣打银行大湾区中心、中国信达资产、阳光保险、富德生命人寿、中国银河证券。
能源与制造类：中国华能、POSCO（浦项国际）、韩华集团。
科技与TMT类：中国建筑、京东、日立、中国电信、云智慧、亚信科技。
专业服务类：赫伯罗特、Gebrüder Weiss等跨国企业。
据行业信息，入驻企业里世界500强/中国500强及行业龙头企业占比超过75%，其中世界500强企业有12家。
这些租户集中在金融、能源、科技、专业服务这几个领域。对于做这些行业的企业来说，这种“和行业龙头做邻居”的氛围本身就是价值——上下游合作方便、行业信息流通快。
另外，ICC在28楼设立了“粤港澳大湾区政府服务站”，点对点落地天河区产业扶持和科技创新系列政策。对于需要对接政府资源和政策的企业来说，这个条件很实用。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，ICC值得认真考虑。
第一，金融、科技、专业服务类的头部企业。 大厦本身就是金融机构和世界500强的集聚地，渣打、中国信达、中国华能、京东都在。和这些企业做邻居，信息流通快、合作机会多。而且ICC的租户里47%是首次进入广州的机构——说明这里对新进入广州市场的企业有特别的吸引力。
第二，需要顶级企业形象的总部型企业。 天河北CBD核心、219米地标、超甲级资质、LEED金级和WELL双认证——这些标签本身就是最好的名片。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。ICC的设计还拿过柏林设计奖金奖，视觉上就很能打。
第三，需要灵活面积和定制化空间的企业。 可租面积从100多平方米到3500多平方米都有。标准单元面积200到850平方米。中小团队可以先找个一百多平的地方把业务跑起来再说，大企业也能租整层甚至连层总部。而且开发商直租，可以按需定制装修。
第四，有国际业务、需要对接外资或跨境资源的企业。 渣打银行大湾区中心就在这里，赫伯罗特等跨国企业也在。对于做国际贸易、需要经常和外资打交道的企业来说，这种“和国际企业做邻居”的氛围本身就是价值。
第五，需要商务配套和便利交通的企业。 楼下就是4.4万平方米的环贸天地购物中心，星巴克、喜士多、超级猩猩健身房都有。15分钟步行范围内有超过150间餐饮。地铁3号线和APM线林和西站步行即到，员工通勤和商务出行都方便。
但如果你是预算有限的中小团队、初创公司，那ICC可能不太适合。租金比全市平均水平高出一截，物业费35块钱每平米每月也不便宜。中小团队可以考虑天河北周边的乙级写字楼或者更远一点的区域，性价比更高。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。有房源信息明确提到“业主价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费是35块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含管理费——有的房源报价含税，有的可能不含。
空调方面，中央空调含周一至周五8：00-19：00、周六9：00-12：30。如果经常加班，超出这个时间的空调怎么收费要问清楚。不过ICC可供24小时冷却水供租户机房使用——对需要服务器机房的企业来说是个加分项。
停车月保1000到2000块钱一个月。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。天河北附近还有不少写字楼——中信广场、市长大厦、大都会广场这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
环贸中心（ICC）项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环贸中心（ICC）统一热线（三端直连）
✅ 环贸中心（ICC）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环贸中心（ICC）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环贸中心（ICC）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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