上海U-CUBE襄阳怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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U-CUBE襄阳项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ U-CUBE襄阳招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海U-CUBE襄阳怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海U-CUBE襄阳位于徐汇区襄阳南路228号，地处淮海路商圈与衡复历史文化风貌区的交汇地带。项目由U-CUBE品牌运营机构倾力打造，该机构专注于为成长型创新企业提供高品质创业空间和人性化的专属服务。
项目邀请日清设计团队操刀改造，以“删繁就简，溯本清源”为设计理念，对原建筑进行了全新改造。外立面采用白色沙砾墙面搭配不规则几何黑色窗户，在梧桐掩映的襄阳南路上形成了兼具科技气质与人文美感的建筑景观。建筑地上5层（局部6层），总建筑面积约1.5万平方米。
区域产业生态与交通条件
U-CUBE襄阳地处衡复历史文化风貌区核心，毗邻淮海中路高端商业带，周边汇聚了文创、科技、金融、时尚等多个行业的企业。项目距离上海时尚购物新地标环贸iapm商场仅步行3分钟，商业氛围浓厚。
交通方面，项目实现了三轨交汇的立体通勤网络。步行5分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，地下通道可直连换乘大厅。此外，项目靠近南北高架与延安高架黄金十字动脉，驱车15分钟可达陆家嘴商务区，20分钟抵达虹桥商务区。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区襄阳南路228-232号
竣工时间： 2019年10月
总建筑面积： 约15,000平方米
建筑层数： 地上5层（局部6层）
标准层面积： 约1,200平方米
净层高： 3.5米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯1部
空调系统： 分体空调，24小时独立控制
空调开放时间： 全天24小时（周一至周日）
空调计费方式： 按电费计量
停车位： 地下两层停车场，提供238个智能车位
停车费： 500-1,200元/月（不同户型有差异）
物业费： 22元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
2026租金行情分档说明
U-CUBE襄阳的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：5.0-6.0元/㎡/天
这一区间主要对应中低楼层的标准交付或简装房源。部分192-255㎡左右的房源在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队。
第二档：6.5-7.5元/㎡/天
这是U-CUBE襄阳的主流租金区间，涵盖大部分平层办公空间。该价位段的房源通常为精装修或遗留装修交付，企业可直接入驻，节省装修时间和成本。64-223㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：7.8-8.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或大面积房源。高区视野开阔，部分房源可享270°城市景观。345-1,000㎡的大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为22元/㎡/月，空调费用按电费独立计量。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取淮海路商圈及衡复风貌区周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
环贸广场（iapm）
位于淮海中路999号，是淮海路商圈的地标性超甲级写字楼。租金区间约为7.5-14.5元/㎡/天，物业费约45-50元/㎡/月。项目定位较高，高区房源租金显著高于U-CUBE襄阳。停车费约2,100元/月。
嘉华中心
位于淮海中路1010号，由嘉华集团开发，为45层超甲级商务综合体。租金区间约为8.0-12.5元/㎡/天，物业费39-42元/㎡/月。项目标准层面积约1,800㎡，配备17部客梯。停车费约1,500元/月。
淮海国际广场
位于淮海中路，为超甲级写字楼，总建筑面积约73,016平方米。租金区间约为4.5-5.0元/㎡/天，物业费35元/㎡/月。项目竣工于2005年，楼龄相对较长。停车费约1,800元/月。
综合来看，U-CUBE襄阳的租金在淮海路商圈中处于中等水平——低于环贸广场和嘉华中心的高区房源，与淮海国际广场基本持平。物业费方面，U-CUBE襄阳22元/㎡/月的标准在区域内具有较为明显的竞争力。需要特别指出的是，U-CUBE襄阳24小时独立控制的分体空调系统，在灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。
推荐房源
房源01
面积： 192㎡
租金： 5.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 22元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源02
面积： 223㎡
租金： 7.5元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 22元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源03
面积： 345㎡
租金： 7.8元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 22元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
上海U-CUBE襄阳租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：U-CUBE襄阳的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为22元/㎡/月，空调费用按电费独立计量，企业可根据实际使用量支付。
Q2：U-CUBE襄阳的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调开放时间为周一至周日全天00:00到24:00，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：U-CUBE襄阳支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：U-CUBE襄阳的最小可租面积是多少？
项目可提供63-2,000平方米的多元化单元。从30㎡的初创工作室到2,000㎡的企业总部，均可灵活分割组合。目前市场在租房源的最小面积约为54-65㎡。
Q5：U-CUBE襄阳的停车位充足吗？
项目地下两层停车场共提供238个智能车位。停车费根据户型不同有所差异，约为500-1,200元/月，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
U-CUBE襄阳项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ U-CUBE襄阳招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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