2026上海城开国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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城开国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城开国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 城开国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城开国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城开国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海城开国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目在哪儿？什么来头？
城开国际大厦在徐汇区虹桥路355号。这地方是徐家汇商圈的核心位置，毗邻港汇广场。项目由上海城开（集团）有限公司开发，2007年11月竣工。总建筑面积约4.7万平方米，地下2层、地上15层，一楼是大堂和商业配套，2到15层是超甲级智能化写字楼。单层面积约2500平方米，得房率70%到75%。
硬件方面，标准层高3.5米、净高2.7米。20米挑空大堂。电梯配了5部客梯、3部货梯。空调是VAV中央空调系统。
物业公司是上海城开商用物业发展有限公司。物业费28到32元/平方米/月。车位199个，月租金1000到1600元。
交通上非常能打。大厦B2层与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站直接相连。出地铁进大楼，通勤体验拉满。周边方圆1.5公里内有约50条公交线路。属于徐家汇“三轨交汇”的地铁上盖项目。
二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端恢复得不错——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。二季度全市写字楼空置率环比下降1.1个百分点到22.5%。
但受新增供应集中入市影响，空置率同比还是上升了2.1个百分点到24.5%。租金还在往下走——上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金下降4.6%，到158元。“以价换量”还是主流。
行业需求方面，金融业以16%的占比排第一。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。专业服务业占比15.7%排第二。TMT行业占比14.5%排第三。四大行业合计占了租赁成交的近九成。
值得注意的是，2026年上海写字楼市场出现了明显的“租金分化”——有的楼宇一房难求，有的空置率攀升。核心商圈凭借产业密度与商务配套保持租金韧性。徐家汇作为传统成熟核心商圈，持续承接企业办公升级和原址置换需求。
三、城开国际大厦的租金到底多少钱？
城开国际大厦的租金在不同渠道、不同面积、不同装修下差别挺大。
先看整体范围。 有的平台显示起租价5元/平方米/天。有的显示5.3到5.8元。有的显示7.0到7.5元。也有大面积的房源报价4.0到5.0元。综合来看，主流租金在3到8元/平方米/天这个区间。平台平均租金约7.85元/平方米/天。
具体看房源的话：
· 130平方米精装高区，3元/平方米/天
· 290平方米标准交付，5元/平方米/天
· 330平方米精装，5元/平方米/天
· 600平方米，5元/平方米/天
· 200到453平方米，4.0到5.0元/平方米/天
· 239到403平方米，4.0到5.0元/平方米/天
· 部分房源7.29元/平方米/天
物业费这块不同渠道数据不太一样——有的说28元/平方米/月，有的说32元/平方米/月。看房的时候直接问清楚。
对比一下，徐汇区2026年5月的办公挂牌均价约3.46元/日/平方米。城开国际大厦3到8元的价格跨度比较大——低区或小面积房源有3元左右的性价比选择，高区或精装房源能报到7到8元。但项目的核心地段、地铁上盖和超甲级定位，在徐汇区属于稀缺资源。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
城开国际大厦的入驻企业以跨国公司和金融机构为主。
从公开信息看，入驻企业包括：中国银行徐汇支行；强生（中国）投资有限公司、强生（上海）医疗器材有限公司；三星（中国）投资有限公司上海分公司；通用磨坊中国区总部；爱克发医疗系统设备（上海）有限公司；奥森多有限公司、麦锡影管公司。还有招商银行等众多跨国名企。
2022年，大厦出租率达99%，租金收入0.66亿元。
2024年10月，城开国际大厦迎来一个标志性事件——“数链空间”暨上海市区块链技术创新生态集聚空间在这里揭牌启用。这是上海乃至全国首个区块链“1+1+1”开源孵化器。核心载体位于城开国际大厦，约5000平方米。重点引入浦芯院、长三角数链等领军企业及机构。当前空间入驻率近100%。
2026年2月，“跃马焕新 智创未来——2026徐家汇营商推介大会”在城开国际大厦举行。17个重点项目集中签约，涵盖智能家居、人工智能、数字科技、餐饮零售、金融服务等多个领域。
城开国际大厦的卖点主要有几个：
一个是徐家汇核心商圈的地段。 徐家汇是上海传统三大市级商圈之一。大厦是“徐家汇中心”首期项目。周边港汇广场、太平洋百货等商业集群环绕。对于需要品牌形象展示、方便客户上门的企业来说，这个地址本身就有价值。
第二个是地铁上盖的交通便利。 B2层直接连通地铁1、9、11号线徐家汇站。员工出地铁进大楼，通勤体验拉满。在上海市中心，能做到这种距离的地铁上盖写字楼其实不多。
第三个是“数链空间”的产业集聚效应。 全国首个区块链开源孵化器落户在这里。长三角数链等区块链基础设施运营商已经入驻。对于区块链、Web3.0、数字科技类的企业来说，在这里办公等于直接进入了国家级别的产业生态圈。
第四个是跨国名企的集聚效应。 强生、三星、通用磨坊、中国银行、招商银行这些头部企业都在这里。跟这些巨头做邻居，对提升企业形象和商务合作都有帮助。
第五个是配套成熟。 20米挑空大堂、5A智能化系统。周边三甲医院、金融机构、高端商场配套齐全。商务接待、员工生活都很方便。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求。城开国际大厦虽然有核心地段和产业优势，但在当前环境下肯定有议价空间——尤其是大面积房源。有房源标注3元起，大面积的话可以继续谈。免租期、装修补贴这些都可以谈。
第二，想清楚自己要多大面积。 城开国际大厦的标准层是2500平方米。可租面积从130平方米到整层都有。小面积适合初创团队或分支机构；整层的话，单位成本可能更低，而且可以享受完整的空间感。
第三，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费28到32元/平方米/月是固定支出。车位1000到1600元/月。空调是VAV中央空调，开放时间是工作日8:30到18:30、周六8:30到14:00——如果团队经常加班到晚上或者周末要上班，这个问题要重点考虑。过了这个时间段能不能开空调、加时费怎么算，看房的时候问清楚。净高2.7米不算特别高，看房的时候感受一下会不会压抑。
第四，想清楚自己为什么要租这里。 城开国际大厦的优势在四个方面：一是徐家汇核心商圈的地段和地铁上盖的交通便利；二是全国首个区块链开源孵化器“数链空间”带来的产业集聚效应；三是强生、三星、通用磨坊等跨国名企的邻居效应；四是20米挑高大堂和5A智能化配置带来的品牌形象。如果你的企业是区块链、数字科技、金融服务类的，需要在徐家汇这个核心商圈扎根，又想要一个有品牌形象、有产业氛围的办公环境——那城开国际大厦是值得认真考虑的选项。如果纯粹看租金便宜，徐汇区有更低价的选择，但地段、产业生态和品牌形象就不一样了。
第五，注意看房源的实际情况。 城开国际大厦的房源有大房东直租的，也有中介代理的。大房东直租通常合同更稳定。项目2007年竣工，到现在快20年了。有些房源的装修和设备状态可能不一样——毛坯、简装、精装都有。看房的时候实地感受一下净高2.7米、采光、VAV空调的实际效果和电梯等待时间（5部客梯、15层楼）。另外，“数链空间”所在的楼层和普通办公楼层可能不一样，入驻条件和政策支持也可能不同——如果企业跟区块链、数字科技相关，可以重点问一下“数链空间”的入驻政策和扶持条件。看房的时候直接跟招商中心核实清楚。
城开国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 城开国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城开国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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