深圳大中华国际金融中心共享办公室月租多少?720元_工位起,水电物业网络全包
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大中华国际金融中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大中华国际金融中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳大中华国际金融中心共享办公室月租多少？720元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，深南大道首排、岗厦北枢纽上盖，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区一带找办公室，大中华国际金融中心（也叫大中华IFC、东方新天地广场）是一个绕不开的选项。这栋楼在深南大道1003号，地处福田CBD东区核心，2006年竣工至今已运营近二十年。项目总投资逾30亿元，总建筑面积约20万平方米。大厦内设有多普林商务、创富港等多个共享办公运营方，提供从开放工位到数十人独立办公室的灵活选择。5线地铁上盖、20元物业费、4米层高、830席车位——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把大中华国际金融中心的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
大中华国际金融中心位于深圳市福田区深南大道1003号，地处福田CBD东区核心。由大中华国际集团开发，第一太平戴维斯提供物业服务。项目占地面积1.86万平方米，总建筑面积约19.78万—20万平方米。由四栋塔楼构成：A栋35层（金融集团总部）、B栋23层（希尔顿酒店）、C栋23层（企业办公空间）、D栋30层（公寓）。项目于2009年12月开盘，2012年1月交付使用。
核心参数一览：
总建筑面积：约19.78万—20万平方米
楼栋构成：A栋35层、B栋23层、C栋23层、D栋30层
标准层面积：约2,000—3,000平方米
标准层高：4米，净高3米
实用率：≥70%
电梯：10部三菱高速客梯+1部货梯，分区群控
空调系统：集中式中央空调
空调开放时间：周一至周五8:00—20:00，周末9:00—13:00（可加时）
空调费：17元/平方米·月
物业公司：第一太平戴维斯（Savills）金钥匙管理
物业管理费：20元/平方米·月
停车位：830席（地上30个+地下800个）
停车费：月卡1,200元/月，临停12元/小时
新能源充电桩：100个快充
网络：四网合一（电信/联通/移动/其他），可开通1,000M专线
建筑特色：由美国大都会建筑事务所（OMA）与深圳市都市实践设计有限公司联合设计；楼顶设有近2,000平方米直升机停机坪
入驻企业：广发银行深圳分行、光大环保、环球集团总部等
交通方面，大中华国际金融中心的交通条件在深圳写字楼中属于顶级配置。项目是地铁1号线岗厦站上盖物业，同时毗邻岗厦北综合交通枢纽（步行约2分钟可达），可实现地铁2、10、11、14号线的换乘。5条地铁线路交汇，在福田CBD核心区中交通便利性相当突出。地面交通方面，北侧和西侧分别为深南大道、彩田立交、皇岗立交等城市快速干道。高铁方面，5分钟车程直达福田高铁站，14分钟可达香港西九龙，20分钟可达深圳北站。机场方面，30分钟直达深圳宝安国际机场。对于有跨境业务、需要频繁往返香港或广州的团队来说，这个交通条件非常有优势。
2026年租金行情分档说明
大中华国际金融中心的租金不是一刀切。不同楼栋、不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约69元到140元不等。
2026年第二季度，大中华国际金融中心挂牌租金报价约120—140元/平方米·月（含税含公耗）。福田中心区2026年的写字楼挂牌租金区间大约在每平方米每月70元到240元之间。大中华国际金融中心作为福田CBD东区的地标甲级写字楼，租金水平在片区中处于中等偏上位置。
分三档来看：
第一档：经济型（69—95元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或特价房源。有房源报价69元每平方米每月起。也有房源报价90—95元每平方米每月。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本敏感但仍希望在核心地段办公的初创团队和工作室。
第二档：中端型（95—120元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分中区房源。有房源报价95—128元每平方米每月。也有特价房源报价90元每平方米每月。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（120—140元/㎡·月）
这一档主要是高区或精装修景观好的房源。120—140元每平方米每月的租金报价属于这一档。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。大中华国际金融中心内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。目前大厦内的共享办公运营商主要包括多普林商务中心、创富港等。共享办公空间主要集中在C座。
共享办公的具体价格：
多普林商务中心：
开放工位：720元/工位/月起
1—28人独立办公室：2人独立间月租约2,500元起
11人团队月租约7,200元
28人整层约1.5万元/月
2—3人独立办公室：880—1,280元/月
4人间独立办公室：1,380—1,780元/月
多普林商务中心整体报价：1,440元/工位/月起
创富港：
1—8人服务式办公室：1,280元/间/月起
费用全包，精装修交付
其他共享办公房源：
8—66㎡独立办公室，2—15人工位，月租800元/月（8㎡）至6,468元/月（66㎡）
1—2人间办公室：980元/月起
以上价格一般包含：水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家具等，属于全包价。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付20元/平方米·月的物业管理费。
共享空间配套通常包括：共享前台、多功能会议室（投影仪/电子白板/液晶屏）、文印设备、茶水间、休闲书吧、洽谈区等。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
对于2人的小团队，可以选择多普林商务中心2—3人独立办公室，月成本880—1,280元起，或创富港1—8人办公室1,280元/间起，水电物业网络全部包含在内。
对于4—6人的团队，可以选择4人间独立办公室，月成本1,380—1,780元起。也可以选择8—66㎡的独立办公室，按面积计费。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代。 深南大道首排地标，5条地铁线交汇（1号线岗厦站上盖+2/10/11/14号线岗厦北枢纽）。广深港高铁福田站5分钟车程可达，14分钟直达香港西九龙。对于有跨境业务、需要频繁往返香港或广州的初创团队来说，这个交通条件非常有优势。大厦楼顶设有近2,000平方米的直升机停机坪——在深圳写字楼中属于稀缺配置。
商务配套成熟。 项目本身是集甲级写字楼、希尔顿酒店、商务公寓及商业于一体的商务复合体。B栋为希尔顿酒店，裙楼为商业中心。规划包含2,500平方米邮局和500平方米书店。周边银行网点密集，包括广发银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行等。餐饮配套丰富，周边有唐宫海鲜舫、八合里牛肉火锅、费大厨辣椒炒肉等。银行、餐饮、酒店、购物一应俱全，商务接待非常方便。
共享办公选择丰富、价格实惠。 大厦内有多家共享办公运营商可供选择，包括多普林商务中心、创富港等。开放工位720元起，2—3人独立办公室880—1,280元/月，4人间1,380—1,780元/月。在福田CBD核心区，这个价格水平相当有竞争力。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本。从1个工位到28人的团队都能找到合适的空间。
空间灵活，即租即用。 共享办公室精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。租期灵活，最短可3个月起租，部分运营方可1个月起租。团队扩大后可在同一栋楼内灵活调整办公面积而不改通讯地址。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务异常解锁等。
硬件配置过硬。 标准层高4米、净高3米。10部三菱高速客梯分区群控。第一太平戴维斯金钥匙物业管理。830席停车位（含100个新能源快充）。
客观短板
不同楼栋和不同运营方价格差异较大。 四栋塔楼的层数、业态、租金水平差异明显。A栋为金融集团总部（35层）、B栋为希尔顿酒店（23层）、C栋为企业办公空间（23层）、D栋为公寓（30层）。C座以共享办公为主，价格相对实惠；A座以企业总部为主，租金较高。签合同的时候需要跟出租方确认具体楼栋的详细信息。
物业管理费和空调费偏高。 20元/平方米·月的物业费+17元/平方米·月的空调费，在福田甲级写字楼中属于较高水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费和空调费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这两笔费用需要纳入成本考量。
空调开放时间有限制、加班使用成本较高。 中央空调统一开放时间为周一至周五8:00—20:00，周末9:00—13:00。虽然可加时使用，但节假日和下班后的使用需要额外申请并支付费用。对于经常加班到深夜的团队来说，空调电费是一笔需要考虑的额外开支。
停车费偏高。 月卡1,200元/月，在福田CBD属于较高水平。临时停车12元/小时。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：开放工位
面积：1个工位
租金：720元/月/工位起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（中央空调）
停车费：1,200元/月（需另租）
房源02
类型：2—3人独立办公室
面积：约20—30平方米
租金：880—1,280元/月
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,200元/月（需另租）
房源03
类型：4人独立办公室
面积：约35—50平方米
租金：1,380—1,780元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,200元/月（需另租）
深圳大中华国际金融中心租赁的5个常见问题
Q1：深圳大中华国际金融中心共享办公室月租多少？
A：大中华国际金融中心的共享办公开放工位720元/工位/月起，2—3人独立办公室880—1,280元/月，4人间独立办公室1,380—1,780元/月，1—8人服务式办公室1,280元/间/月起。以上价格一般包含水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家具等，属于全包价。
Q2：大中华国际金融中心在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区深南大道1003号，地处福田CBD东区核心。项目是地铁1号线岗厦站上盖物业，同时毗邻岗厦北综合交通枢纽（步行约2分钟），可实现地铁2、10、11、14号线的换乘。5分钟车程直达福田高铁站，14分钟可达香港西九龙。
Q3：大中华国际金融中心的物业费和空调费是多少？
A：物业管理费为20元/平方米·月，空调费为17元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费和空调费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付这两笔费用。
Q4：2—6人的初创团队适合租大中华国际金融中心吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2—3人独立办公室或4人独立办公室。大厦内有多家共享办公运营商可供选择，包括多普林商务中心、创富港等。工位价格720元起，在福田CBD核心区属于非常有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。
Q5：大中华国际金融中心的空调怎么收费？
A：空调为集中式中央空调，统一开放时间为周一至周五8:00—20:00，周末9:00—13:00。可加时使用。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费为17元/平方米·月，按实际用量计算。
2026年7月29日
大中华国际金融中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大中华国际金融中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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