广州保利威座大厦招商中心:珠江新城CBD + 双塔超甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利威座大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利威座大厦统一热线（三端直连）
✅ 保利威座大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利威座大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利威座大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利威座大厦招商中心：珠江新城CBD + 双塔超甲级写字楼
一、广州保利威座大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 冼村路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区珠江新城冼村路11号 |
地铁线路与距离 | 距地铁APM线妇儿中心站约268米；距地铁18号线冼村站、5号线猎德站、3号线珠江新城站均在步行范围内 |
公交信息 | 冼村中路站途经20路、40路、886路、293路、302A路、583路、886A路等 |
竣工时间 | 2011年 |
层高 | 层高4.05米，净高约2.8米 |
层数 | 南塔37层、北塔40层，地下5层 |
建筑面积 | 总建筑面积202,739-206,436㎡ |
物业公司 | 广东丰伟物业管理有限公司 |
物业费 | 南塔18.5元/㎡/月，北塔30元/㎡/月 |
停车位 | 约1,200个（地下5层） |
停车费 | 月保不固定1,500元/月，固定2,300元/月；临停16元/小时，128元封顶 |
空调类型 | 北塔美国约克集中式中央空调；部分单元可加装分体空调 |
空调费 | 加班空调计电费 |
电梯数量 | 共34部（塔楼24部客梯、4部消防梯，裙楼6部客梯、5部扶梯） |
网络支持 | 联通、电信、移动光纤 |
楼宇介绍 | 保利威座大厦（亦称保利V座）位于天河区珠江新城冼村路11号，由广州保利房地产开发有限公司开发。项目由南北双塔组成，南塔37层、北塔40层，地下5层，总建筑面积约20.27万㎡。建筑高度168.95米，采用钢框架-钢筋砼双筒混合结构，曾获2013年中国建筑设计奖（结构设计）银奖。2021年，南塔被评定为甲级商务写字楼。项目地处珠江新城核心区，紧邻珠江新城中央广场，北接金穗路，南抵兴盛路步行商业街。大厦配备34部电梯及约1,200个车位。 |
二、区位与交通：珠江新城CBD核心，三地铁交汇
保利威座大厦位于天河区冼村路11号，地处珠江新城CBD核心区域。珠江新城是广州的金融商务中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端服务业。项目紧邻珠江新城中央广场，西临珠江大道东，北接金穗路，南抵兴盛路步行商业街。这个位置处于珠江新城中轴线东侧，与花城广场、高德置地广场等核心地标相邻。
从轨道交通来看，这是保利威座大厦在交通上的核心优势。项目周边覆盖三条地铁线路：距离地铁APM线妇儿中心站约268米，步行约4分钟；地铁18号线冼村站、5号线猎德站、3号线珠江新城站均在步行范围内。APM线连接珠江新城核心区各重要节点，3号线是南北向交通大动脉，5号线横贯广州东西向，18号线是快速连接南沙与中心城区的快线。对于依赖地铁通勤的员工来说，周边地铁站密度在珠江新城同类写字楼中属于较高的水平。
公交方面，冼村中路站途经20路、40路、886路、293路、302A路、583路、886A路等多条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目地处珠江新城核心区，周边有冼村路、金穗路、珠江大道东、猎德大道等主要道路，可快速通达黄埔大道、广州大道等主干道。地下5层停车场提供约1,200个车位。
项目周边商务配套极为成熟。周边汇聚了高德置地广场、K11购物中心、广州友谊商店等高端商业设施。餐饮方面，肯德基、十三郎东方料理、嘉仙鸡菜馆等品牌环绕。工商银行、中国银行、农业银行、深发银行等数十家金融机构在周边设有网点。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
保利威座大厦由南北双塔组成。南塔总层数37层（5层地下停车场，1-5层裙楼商铺，5-37层写字楼），北塔总层数40层（5层地下停车场，1-5层裙楼商铺，5-40层写字楼）。建筑高度168.95米。
层高方面，标准层高4.05米，净高约2.8米。4.05米的层高在超甲级写字楼中属于中等偏上水平，安装吊顶和铺设架空地板之后，空间感仍然比较充裕。
总建筑面积约20.27万平方米。可租赁面积从55㎡到1,880㎡整层不等。对于初创团队来说，55-150㎡的空间足够放下8-20人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示约为68%-72%。部分整层房源实用率可达72%-73%。在珠江新城核心区的超甲级写字楼中，70%左右的实用率属于正常水平。
大楼配备34部电梯，其中塔楼24部客梯、4部消防梯，裙楼6部客梯、5部扶梯。南北塔各12部客梯、2部货梯。电梯品牌为德国蒂森克虏伯。南北双塔合计40层，配34部电梯，这个配置是比较充裕的，高峰期基本不需要长时间等待。
空调方面，北塔采用美国约克集中式中央空调系统，室内设置温控开关。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00。加班空调可向服务中心提前申请，费用计电费。部分单元已加装分体空调，可支持24小时独立控制。对于经常加班或需要灵活控制空调的团队来说，选择已加装分体空调的单元会更加便利。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是保利威座大厦各项费用的参考数据：
租金：保利威座大厦的租金因面积、楼层、南北塔、装修状态不同而有较大差异。开发商直租报价约为90-120元/㎡/月。市场可见的具体房源报价从69元/㎡/月到160元/㎡/月不等。58同城数据显示本楼盘平均租金约为3.5元/㎡/天。具体来看：158㎡精装房源约69元/㎡/月；200㎡精装房源约80元/㎡/月；232㎡房源约120元/㎡/月（参考2.78万/月）；505㎡房源约118元/㎡/月（参考5.96万/月）；710㎡高层房源约135元/㎡/月（参考9.59万/月）；整层1,800㎡以上房源约70-148元/㎡/月。
物业费：南塔18.5元/㎡/月，北塔30元/㎡/月。南北塔物业费差异较大，选择南塔可节省约11.5元/㎡/月的月度支出。北塔物业费含税含空调。
空调费：加班空调计电费。正常工作时间空调费用已包含在物业费中（北塔）。
停车费：月保不固定1,500元/月，固定2,300元/月；临停16元/小时，128元封顶。车位约1,200个。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：158㎡
租金：69元/㎡/月，即158㎡ × 69元/㎡/月 = 10,902元/月
装修：精装修，带家私
物业费：18.5元/㎡/月（南塔），即158㎡ × 18.5元 = 2,923元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：加班空调计电费
停车费：月保1,500-2,300元/月，临停16元/小时
推荐房源 02
面积：232㎡
租金：约120元/㎡/月（参考：2.78万/月），即232㎡ × 120元/㎡/月 = 27,840元/月
装修：简装带间隔
物业费：30元/㎡/月（北塔），即232㎡ × 30元 = 6,960元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1,500-2,300元/月，临停16元/小时
推荐房源 03
面积：710.2㎡
租金：约135元/㎡/月（参考：9.59万/月），即710.2㎡ × 135元/㎡/月 = 95,877元/月
装修：精装修
物业费：30元/㎡/月（北塔），即710.2㎡ × 30元 = 21,306元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1,500-2,300元/月，临停16元/小时
从月成本来看，以158㎡房源为例（南塔），月租金约10,902元，加上物业费2,923元，月固定支出约13,825元（不含水电、网络、加班空调费）。以232㎡房源为例（北塔），月租金约27,840元，加上物业费6,960元，月固定支出约34,800元。以710㎡大面积房源为例（北塔），月租金约95,877元，加上物业费21,306元，月固定支出约117,183元。这个成本水平在珠江新城核心区的超甲级写字楼市场中处于中等区间，南北塔因物业费差异导致月成本有明显差距。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察保利威座大厦：
重视项目参数和客户接待形象的团队。保利威座大厦位于珠江新城CBD核心，是保利地产开发的超甲级写字楼，南塔于2021年被评定为甲级商务写字楼。项目曾获2013年中国建筑设计奖（结构设计）银奖。已入驻交通银行、嘉士伯啤酒、无限极、中国人寿、美丽说等知名企业。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区超甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是保利威座大厦最突出的优势之一。三地铁交汇——地铁APM线妇儿中心站约268米，18号线冼村站、5号线猎德站、3号线珠江新城站均在步行范围内。员工通勤的便利度在珠江新城同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。55㎡到1,880㎡整层的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换楼。南北双塔提供不同面积段的选择，南塔以中小户型为主，北塔可提供大面积整层空间。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。实用率68%-72%，部分整层房源可达72%-73%。在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于正常水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，部分房源可提供定制装修。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。项目内部商业裙楼提供餐饮、酒店及金融机构配套。周边汇聚高德置地广场、K11购物中心等高端商业设施。周边数十家金融机构网点环绕。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，部分房源可谈免租期。付款方式押二付一。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要较大面积的团队。项目提供整层1,800㎡以上的大面积空间。部分整层房源赠送露台、精装交付。对于需要设立区域总部或中大型团队的来说，这个面积段在珠江新城核心区有一定的可选性。
需要注意的是，保利威座大厦南北塔的物业费差异较大——南塔18.5元/㎡/月，北塔30元/㎡/月。选择南塔可节省约11.5元/㎡/月的月度支出。北塔物业费含税含空调。不同来源关于建筑总面积的表述略有差异（202,739㎡和206,436㎡均有提及），这可能是统计口径不同所致，具体以实际为准。停车费月保1,500-2,300元/月，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。
2026年7月26日
保利威座大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利威座大厦统一热线（三端直连）
✅ 保利威座大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利威座大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利威座大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
