广州跑马地大厦招商中心:珠江新城东区+地铁5号线上盖24小时空调高性价比甲级写字楼
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跑马地大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、跑马地大厦统一热线（三端直连）
✅ 跑马地大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 跑马地大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 跑马地大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州跑马地大厦招商中心：珠江新城东区+地铁5号线上盖24小时空调高性价比甲级写字楼
一、广州跑马地大厦写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·珠江新城商圈·潭村路350号
详细地址：广州市天河区潭村路350号（黄埔大道与潭村路交汇处）
地铁线路与距离：地铁5号线潭村站，距离约936米，步行约10—13分钟可达；在建地铁13号线马场站约168—169米
公交信息：跑马地花园站约86米，步行约1分钟；马场站约265米，步行约4分钟；500米范围内有13个公交站，途经20多条公交线路，包括245路、562路、B8路等
竣工时间：2015年
层高：层高2.95米
层数：地上31层
建筑面积：总建筑面积约38,689平方米（部分渠道显示3.2万平方米）
物业公司：广州路鹏物业管理有限公司
物业费：12元/㎡·月
停车位：地下300个
停车费：月保1200元/月，临保8元/小时
空调类型：分体空调（24小时独立控制）
空调费：计电费
电梯数量：客梯6部、货梯3部、扶梯2部
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：跑马地大厦是由广东路鹏投资有限公司（广州马会投资有限公司）投资兴建的国家A级写字楼。大厦位于珠江新城潭村路，地处CBD中轴线核心区位，毗邻城市交通动脉黄埔大道，地铁5号线上盖。大厦总建筑面积约3.2—3.9万平方米，共31层，其中1-3层为配套商业（为餐饮进驻作了特别设计），4、7、8、10、11、14、15、21层为SOHO休息区，其余楼层为办公写字楼区，可容纳约400个办公单位。大厦被评为国家A级写字楼。周边商业配套成熟，太阳新天地购物中心、W酒店、星巴克、点都德等均在步行范围内。
二、广州跑马地大厦区位与交通分析
2.1 珠江新城东翼的区位特征
跑马地大厦位于黄埔大道与潭村路交汇处，紧邻太阳新天地购物中心。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，项目地处珠江新城东翼，周边配套成熟。太阳新天地购物中心步行可达，周边W酒店、星巴克、麦当劳、点都德等餐饮配套齐全。农业银行、工商银行、招商银行、长沙银行、渤海银行等银行网点密集。员工午餐、商务接待、客户拜访都能在步行范围内解决。
对企业形象而言，“珠江新城国家A级写字楼”这个标签在对外沟通中有一定的辨识度。需要注意的是，跑马地大厦属于珠江新城东翼的写字楼，而非花城广场中轴线核心区。它的定位是实用型甲级写字楼，核心卖点是24小时空调和较高的性价比。
从区位属性来看，跑马地大厦地处珠江新城东翼，距离中轴线核心区约1公里。这个定位决定了它在租金上比花城广场周边的超甲级写字楼有明显的价格优势，同时又能保留“珠江新城”的商务地址标签。对于注重性价比、不需要频繁在中轴线核心区接待客户的企业来说，这个区位是可以接受的。
2.2 地铁与公共交通
跑马地大厦的交通条件在珠江新城属于中等水平：
距离地铁5号线潭村站约936米，步行约10—13分钟。5号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。在建的地铁13号线马场站距大厦仅约168—169米——13号线二期开通后将极大提升轨道交通的便利性。距21号线天河公园站约1302米。
地面交通方面，跑马地花园站距大厦约86米，步行约1分钟。马场站距大厦约265米，步行约4分钟。500米范围内有13个公交站，途经20多条公交线路。
自驾方面，大厦地处黄埔大道与潭村路交汇处，能快速接驳华南快速、黄埔大道等城市主干道。但黄埔大道早晚高峰的拥堵是常态，需要在通勤规划中考虑这个因素。
三、广州跑马地大厦在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。点点租数据显示跑马地大厦在租均价为136元/㎡·月。
推荐房源一
面积：60㎡
租金：110元/㎡·月，月租金6,600元
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保1200元/月，临保8元/小时
月成本测算：60㎡ × 110元/㎡·月 = 6,600元（租金）+ 60㎡ × 12元/㎡·月 = 720元（物业费），合计约7,320元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源二
面积：138.78㎡
租金：市场参考价（约110—140元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保1200元/月，临保8元/小时
月成本测算（按120元/㎡·月估算）：138.78㎡ × 120元/㎡·月 = 16,654元（租金）+ 138.78㎡ × 12元/㎡·月 = 1,665元（物业费），合计约18,319元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源三
面积：147.5㎡
租金：130元/㎡·月，月租金19,175元
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保1200元/月，临保8元/小时
月成本测算：147.5㎡ × 130元/㎡·月 = 19,175元（租金）+ 147.5㎡ × 12元/㎡·月 = 1,770元（物业费），合计约20,945元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源四
面积：550㎡
租金：100元/㎡·月，月租金55,000元
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保1200元/月，临保8元/小时
月成本测算：550㎡ × 100元/㎡·月 = 55,000元（租金）+ 550㎡ × 12元/㎡·月 = 6,600元（物业费），合计约61,600元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源五
面积：1,111.27㎡（全层）
租金：110元/㎡·月，月租金122,200元
装修：带装修家私
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保1200元/月，临保8元/小时
月成本测算：1,111.27㎡ × 110元/㎡·月 = 122,240元（租金）+ 1,111.27㎡ × 12元/㎡·月 = 13,335元（物业费），合计约135,575元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据点点租数据，跑马地大厦的大厦均价为136元/㎡·月。中原地产数据显示部分大面积房源单价100—110元/㎡·月。租金单价区间在100—140元/㎡·月之间。
分面积段来看：
60—147㎡的中小面积户型，月租金在6,600—1.9万元之间，加上物业费后月成本约7,300—2.1万元，适合7—35人的中小型团队
550㎡的中大面积户型，月租金约5.5万元，加上物业费后月成本约6.2万元，适合50—80人的成长型团队
1,111㎡的全层大面积户型，月租金约12.2万元，加上物业费后月成本约13.6万元，适合100人以上的大型团队或总部型企业
对比周边区域：
3公里范围内，相似户型均价为115.51元/㎡·月
跑马地大厦部分大面积房源（100—110元/㎡·月）在3公里范围内有一定价格优势
对比花城广场周边超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月），价格优势较为明显
物业费方面，12元/㎡·月在珠江新城甲级写字楼中处于较低水平。与珠江新城多数写字楼25—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势比较明显。
停车方面，地下300个车位，月保1200元/月，临保8元/小时。在珠江新城属于中等偏下水平。
空调方面，分体空调由租户自行控制，24小时独立控制。电费按实际用量计费。与中央空调定时开放、加班另收费的传统模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、科技公司、跨境电商），不需要额外支付高额的加班空调费。每个单元可以独立调节温度，不同公司的体感差异可以自行解决。这是跑马地大厦相对于珠江新城多数写字楼的一个核心差异化优势。
需要说明的是，跑马地大厦的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从90元到140元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向、面积大小、装修标准（精装/豪装）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州跑马地大厦的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：层高2.95米。2.95米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，满足日常办公需求。
得房率：约70%—75%。75%的得房率在写字楼中属于中等偏上水平。以75%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约150㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：客梯6部、货梯3部、扶梯2部。31层的大厦配备6部客梯，基本满足日常办公需求。
空调系统：分体空调，24小时独立控制，按电费计量。这是跑马地大厦区别于珠江新城多数写字楼的核心差异化特点——企业可以自行控制空调开关和温度，加班无额外费用。
楼层分布：1-3层为配套商业（为餐饮进驻作了特别设计）；4、7、8、10、11、14、15、21层为SOHO休息区；其余楼层为办公写字楼区。
商业配套：1-3层商业配套，周边太阳新天地购物中心、W酒店、星巴克、麦当劳、点都德等步行可达。
5.2 运营成本
物业费：12元/㎡·月。在珠江新城甲级写字楼中处于较低水平。与珠江新城多数写字楼25—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势比较明显。
空调费：分体空调，按电费计量。企业用多少交多少，加班无额外费用。
停车：300个地下车位。月保1200元/月，临保8元/小时。在珠江新城属于中等偏下水平。
网络：支持电信、联通接入。企业自行报装。
5.3 国家A级写字楼定位
跑马地大厦被评为国家A级写字楼。项目由广东路鹏投资有限公司（广州马会投资有限公司）投资兴建。大厦的核心卖点是24小时空调和较高的性价比。这个定位决定了它的客户群体和价格水平，与花城广场周边的超甲级写字楼有明显区别。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州跑马地大厦
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将跑马地大厦纳入选址考察范围：
科技与互联网公司：100—140元/㎡·月的租金在珠江新城具有弹性选择空间；70%—75%的实用率和2.95米层高满足研发和运营团队的办公空间需求；24小时分体空调独立控制，匹配科技行业非标准工作时间——加班按实际用电量计费，无额外费用；60—1,111㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；电信、联通双网络接入满足技术团队的带宽需求；珠江新城东翼的区位在对外沟通中保留“珠江新城”的商务标签。
互联网与跨境电商公司：24小时分体空调是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；60—1,111㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；12元/㎡·月的低物业费和1200元/月的停车费在珠江新城处于较低水平，降低了运营成本；周边太阳新天地、星巴克、点都德等配套满足员工日常需求；13号线马场站（在建）距大厦仅168米，未来交通便利性将大幅提升。
初创公司与中小型团队：60㎡小面积精装房源月成本约7,320元（含物业费），在珠江新城门槛较低；138㎡房源得房率约75%，对于小型团队来说空间利用率较高；精装修房源可减少前期投入；24小时空调降低了加班成本；12元/㎡·月的低物业费降低了固定运营支出。
工作室与自由职业者：60—147㎡的精装小面积房源适合7—35人的工作室团队；珠江新城的区位在对外沟通中辨识度较高；24小时空调匹配灵活的工作时间需求；周边太阳新天地购物中心、W酒店等配套完善，商务接待便利；1-3层商业配套和周边餐饮选择丰富，员工日常需求可在步行范围内解决。
需要控制成本但希望保留珠江新城办公地址的成长型团队：与花城广场周边超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月）相比，跑马地大厦100—140元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势；12元/㎡·月的物业费在珠江新城也处于较低水平。如果企业希望在珠江新城设立办公室、享受24小时空调的灵活性和国家A级写字楼的商务形象但预算有限，跑马地大厦是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
跑马地大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、跑马地大厦统一热线（三端直连）
✅ 跑马地大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 跑马地大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 跑马地大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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