上海金虹桥商务广场(租赁部)简介-金虹桥商务广场交通区位-金虹桥商务广场物业招商指南
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上海金虹桥商务广场位于长宁核心，地铁2/15号线直达，坐拥高端办公环境与完善配套。聚焦金融、科技、专业服务类企业招商，提供灵活空间与定制服务。欢迎致电021-XXXXXXX或亲临（地址：XX路XX号）洽谈合作，共创商务新未来！
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作为上海长宁区重要的商务地标，金虹桥商务广场凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及灵活的租赁策略，持续吸引着金融、科技、专业服务等领域的企业入驻。本文基于市场数据与项目实况，从多维角度解析其核心价值。
一、项目基础信息与区位优势
金虹桥商务广场位于上海市长宁区虹桥经济技术开发区核心地带，具体地址为娄山关路523-533号。项目总建筑面积约11万平方米，由两栋23层甲级写字楼与配套商业构成，标准层面积约1500-1800平方米，得房率达72%。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合的外立面设计，配备10部三菱高速电梯，中央空调系统覆盖全楼，满足现代企业办公需求。
项目周边3公里范围内集聚了虹桥天地、南丰城、尚嘉中心等高端商业体，形成集办公、消费、休闲于一体的商务生态圈。据第三方租赁平台数据显示，截至2024年二季度，项目空置率控制在5.8%以下，远低于长宁区甲级写字楼8.3%的平均水平。
二、立体化交通网络解析
1. 轨道交通
项目与地铁15号线红宝石路站直线距离仅350米，步行5分钟可达；地铁2号线娄山关路站距离约800米，10号线伊犁路站约1.2公里。通过轨道交通可快速衔接虹桥枢纽（25分钟）、南京西路商圈（12分钟）及陆家嘴金融区（30分钟）。
2. 道路交通
自驾路线：经内环高架路至延安西路匝道口下，沿娄山关路向南行驶即达；
公交系统：项目周边50米范围内设有娄山关路红宝石路站（72路、808路），150米处有古北路兴义路站（69路、158路），覆盖浦东、徐家汇等方向。
3. 枢纽接驳
距虹桥机场T1航站楼7公里（车程18分钟），虹桥火车站9公里（车程22分钟），浦东国际机场48公里（地铁2号线直达）。对于需要频繁差旅的企业，该区位可显著降低时间成本。
三、物业招商核心要点
1. 租赁政策与成本结构
根据近期成交数据，金虹桥商务广场租金区间为6.8-8.5元/㎡/天，物业管理费32元/㎡/月。租赁面积灵活分割，最小起租面积150㎡，租约期限2年起，押二付三。对比周边同类项目（如虹桥联合大厦7.2-9元/㎡/天），其性价比优势突出。
2. 硬件配置与服务体系
电力供应：双回路供电系统，备用发电机保障；
网络配置：支持三大运营商光纤接入，预留5G基站接口；
物业服务：24小时安保巡逻，每周三次公共区域深度保洁，提供会议室预订、快递代收等增值服务。
3. 目标客群定位
项目重点吸引以下类型企业：
跨国公司区域总部（如已入驻的某德资制造企业中国区办公室）；
金融科技、跨境电商等新兴行业（现有租户包含3家独角兽企业）；
专业服务机构（律师事务所、会计师事务所占比达27%）。
4. 政策红利支持
入驻企业可享受长宁区"虹桥人才计划"补贴，符合条件的高管人员可获最高200万元安家补助。同时，项目方与多家银行合作推出租金分期方案，缓解企业资金压力。
四、市场竞争力分析
通过横向对比数据可见：
租金性价比：较陆家嘴商圈低18%，较徐汇滨江低12%；
交通便捷度：地铁覆盖密度高于南京西路商圈37%；
配套成熟度：周边500米内餐饮选择达86家，是静安寺商圈的1.3倍。
这种多维优势使金虹桥商务广场成为中型企业扩张的首选地。据租赁平台统计，2024年上半年项目带看量同比增长41%，其中科技类企业占比达58%。
五、租赁咨询通道
项目招商中心位于A座大堂，联系电话021-6278XXXX，官方网站www.jinhongqiao.com提供VR看房服务。意向企业可通过租赁平台提交预约，享受首年物业管理费减免优惠。
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