2026深圳创兴时代大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创兴时代大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创兴时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创兴时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创兴时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创兴时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳创兴时代大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
创兴时代大厦是个什么样的项目？
先把这个楼说清楚。
创兴时代大厦在龙岗坂田，布龙路与五和大道交汇处西北角，紧挨着万科四季花城北侧。项目由深圳市润创兴投资有限公司开发，规划建设1栋2座——A座是29层的商务公寓，B座是11层的创意商业办公楼，总建筑面积46910.80平方米。
位置上这是项目最大的卖点。项目地处坂雪岗科技城核心区域，西侧紧邻华为全球总部基地。周边还聚集了坂田高新技术产业集群。浓厚的产业氛围对入驻企业来说意味着上下游协同的机会和人才供给的便利。
交通方面更是这个项目的硬实力。项目距地铁5号线和10号线换乘站五和站D出口仅约100米。双地铁加持之下，2站即可达深圳北站；5号线串联宝安中心、前海自贸区及罗湖核心区；10号线向南直达福田口岸，向北贯通华为、平湖等重要产业节点。地面交通同样通达——三大高速（梅观、水官、清平）和两条城市快速路（南坪快速、新彩快速）环绕周边。坂银通道开通后，10分钟可到达福田CBD，20分钟到罗湖CBD。
配套方面，项目自持约4000平方米底层商业街，周边800米范围内有天虹商场、佳华MAX CITY购物中心、海达和成商场等商业体。银行、餐饮、休闲配套一应俱全。
全市大环境：租金还在降，空置率高位回落
先看一组全市数据。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，年中全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势，截至二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格水平，差不多回到了十年前。
不过空置率倒是降了一点。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。一季度末的时候空置率降到了26.4%。租金降到位了，确实有人愿意搬进来了。
上半年净吸纳量17.5万平方米。新租需求（扩租、新设企业、外地企业新进来）占了总成交面积的约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。
另外有一个趋势值得注意：各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区和其他片区的租金差价最高超过一倍，现在各片区的租金差值已经非常接近了。企业选址的“地段溢价”在压缩，性价比成了更核心的考量。
谁在租？TMT是主力
从行业来看，2026年上半年TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关的企业尤其活跃——覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。
私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健。一季度金融业成交占比提升到了22%。
创兴时代大厦租金什么水平？
直接说价格。
创兴时代大厦的租金区间跨度比较大。写字楼方面，有平台显示整体租赁均价约50元/平方米/月。具体房源来看：200平方米精装单位，77元/平方米/月。400到545平方米的大面积精装单位，100元/平方米/月。有文章提到主力租金价格带在80到100元/平方米/月。A栋公寓办公部分则报价约100元/平方米/月。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/平方米/月的均价，创兴时代大厦便宜了差不多一半。跟坂田片区其他写字楼比，也处在一个比较有竞争力的位置。
再说运营成本。物业费6.8元/平方米/月。车位300个，月租金400元。空调采用中央空调系统，24小时开放，按电费计费。电梯4部客梯、1部货梯。
入驻企业方面，目前能看到的有深圳市德诚建筑工程有限公司等。项目定位是科创、电商、贸易、培训等多业态成长型企业的办公场域。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，几条建议供参考。
第一，价格可以谈。 全市租金还在下行通道，创兴时代大厦作为体量不小的项目，为了填满空置面积，业主方在租金、免租期这些方面大概率愿意让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。
第二，面积选择要务实。 创兴时代大厦从小面积到大面积都有覆盖。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。
第三，交通优势是真的。 地铁5号线和10号线五和站D出口步行100米，出站就进楼。双地铁上盖、10分钟到福田CBD。这对员工通勤和商务往来都是实打实的便利。如果你的团队每天需要频繁进出市中心，这个时间成本省下来不少。
第四，算清楚运营成本。 物业费6.8元/平方米/月，空调按电费计费、24小时开放。看着不算高，但大面积算下来，月租加上物业费、空调费、停车费（400元/月），也是一笔不小的开支。签合同前把每项费用问清楚，别光看租金单价。
第五，如果你是科技、电商、贸易、培训类公司，这里可能挺合适。 创兴时代大厦的定位就是科创、电商、贸易等多业态成长型企业。价格和产业氛围跟这些行业的需求匹配度比较高。项目周边的华为产业链和坂雪岗科技城的产业生态，对这类企业来说是实打实的加分项。
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一、创兴时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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