广州T28创展中心在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

T28创展中心共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、T28创展中心共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ T28创展中心共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州T28创展中心在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州海珠区找办公室，T28创展中心是T28品牌旗下的一个重要项目。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？租金要花多少钱？这篇文章把能查到的信息全部整理出来，帮你做判断。

一、地理位置：海珠区蚝壳洲东街11-8号，YEC青创城内

广州T28创展中心位于广州市海珠区蚝壳洲东街11-8号。

这个位置属于海珠区石溪板块，与YEC青创城同属一个区域。T28品牌成立于2018年，截至2022年已投资改造运营产业创意园区5座，包括T28创展中心、T28CLASS科纳斯、T28PARK公园里等。

对选址的意义：石溪板块不是广州最核心的CBD，但属于海珠区城市更新带动的产业聚集区。如果你的业务不需要每天在珠江新城见客户，这里的租金相对可控。另外需要注意的是，T28创展中心与T28PARK公园里（新业路79号）是两个不同的项目，不要混淆。

二、交通：双地铁覆盖，步行5分钟内到站

交通是T28创展中心的一个明显优势。

地铁方面，园区周边有两个地铁站覆盖：

· 地铁10号线工业大道南站：距离约322米

· 广佛线石溪站：距离约324米

两个站都在三四百米左右，步行大概5分钟以内。另有来源显示石溪站距离约366米。广佛线可换乘广州地铁2号线等主干线路，通达广州核心城区。地铁10号线则是广州较新的线路，进一步提升了区域的轨道交通便利性。

公交方面，园区周边公交线路密集，可换乘的线路包括202路、309路、221路、230路、546路、13路、964路、9路、87路、997路、59路、86路、75路、288A路、288路、180路、766路、79路、551路、786路等。

自驾方面，园区位于蚝壳洲东街，靠近新业路、工业大道南等主干道。园区配有地上和地下停车位。

需要注意的细节：

· 早晚高峰期间工业大道南路段车流量较大，自驾通勤要预留时间。

· 如果你经常需要跑机场或高铁站，这里到白云机场和广州南站都有一定距离。

三、配套：轻奢服务型办公社群，配套齐全

3.1 园区内部配套

T28创展中心定位为“轻奢办公社群品牌”，主打“创享×社交×加速”的轻奢服务型办公社群4.0。

基本参数：

· 总建筑面积：约5520㎡（宗地面积）

· 楼栋：共3栋

· 层数：4-5层

· 得房率：约70%

· 停车位：120个（另有来源显示地下200个、地面50个）

· 竣工时间：2008年建成

· 可注册：是

配套设置：

· 共享会议室：园区内设有共享会议室

· 咖啡厅：T-coffee咖啡厅

· 富氧图书馆

· T-PARK社交公园

· 东方茶室、24小时茶水间

· 前台接待服务

· 打印区

· 网络：支持联通、电信、移动三家运营商

园区整体设计语言以红、蓝、橙为主，视觉冲击力较强。有小红书用户评价称园区“面积很小，打卡点不多”“整体尚在建设中，灰尘比较大”——这是一个值得注意的现场体验反馈，建议实地考察时留意。

3.2 周边配套

园区周边配套相对成熟。周边酒店包括广州瑰丽酒店、广州卓美亚酒店、广州富力丽思卡尔顿酒店等。餐饮方面有和苑、麦当劳、九龙冰室等。银行包括中国银行、渣打银行、平安银行、建设银行等。

对选址的意义：园区的“轻奢服务型办公社群”定位在普通写字楼中比较有辨识度。对于做文创、科技、网络、电商的团队来说，园区氛围和配套可能正好契合业务需求。但如果你是做金融、咨询等传统行业，这些“轻奢”配套对你来说可能只是锦上添花。

四、办公条件：独立办公室+共享工位，灵活选择

4.1 面积和户型

T28创展中心提供多种办公选择，既有独立办公室，也有共享工位。

独立办公室：

· 面积覆盖35-2118㎡

· 有来源显示最小35㎡起租

· 具体在租房源：35㎡、50㎡、78㎡、116㎡、163㎡、340.4㎡、352.5㎡、777㎡等

· 净层高约2.8米

· 精装修交付为主

共享办公/工位：

· 开放工位：599-799元/位/月起

· 2人办公室：1500元起/间

· 3-6人办公室：1800元起/间

· 7-10人办公室：3980元起/间

4.2 空调与办公时间

关于空调的信息，不同来源存在差异：

· 有来源显示空调为分体空调，24小时独立控制，空调费按电费计算

· 有来源显示为中央空调

· 有小红书用户反馈称“只有两台中央空调，中午会关，下午6点之后又会关”

这是一个需要现场确认的关键点：空调是分体还是中央？是否24小时可用？加班时段空调如何收费？签合同前一定要问清楚。

4.3 注册地址

园区支持企业注册。具体注册条件和所需材料，建议直接向物业方确认。

五、真实成本怎么算？别只看租金报价

这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以下是T28创展中心已知的费用信息：

费用项目 | 参考信息 |

---------|---------|

租金（独立办公室） | 60-85元/㎡/月（不同来源数据有差异） |

租金（共享工位） | 599-799元/位/月起 |

物业费 | 8元/㎡·月 |

停车费 | 临停5元/小时，月保800元；另有来源显示月保450元 |

空调 | 分体空调或中央空调（需现场确认），电费计费 |

可注册 | 是 |

最短租期 | 24个月起 |

租金方面，不同来源的数据有差异：

· 有来源显示68元/㎡/月

· 有来源显示75元/㎡/月

· 有来源显示85元/㎡/月

· 共享工位方面，有来源显示600元/人月起，也有来源显示688元/个起一价全包

共享办公的一价全包模式：部分共享办公房源采用“一价全包”模式，租金包含装修家私、水电、空调、网络、管理费。如果你选择这种模式，成本计算会简单很多。但独立办公室通常需要额外支付物业费、水电费等。

真实成本计算示例（假设租50㎡独立办公室，仅供参考）：

假设租金按75元/㎡/月、物业费按8元/㎡/月计算：

· 租金：50 × 75 = 3,750元/月

· 物业费：50 × 8 = 400元/月

· 水电费：估计300-600元/月（视实际用量）

· 网络费：估计200-500元/月

· 空调费：待确认（分体空调电费或中央空调计费）

· 停车费：如果有车，月保800元

月成本可能在5,000元以上（不含停车和空调），如果选择共享工位则成本更低。

关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——

1. 空调是分体还是中央空调？是否24小时可用？加班空调怎么收费？

2. 物业费是否包含公共区域水电？

3. 水电费是独立计量还是分摊？单价多少？

4. 网络是自拉还是园区提供？费用谁出？

5. 会议室怎么收费？每小时多少钱？

6. 停车月保多少钱？临时停车怎么收费？

7. 注册地址是否额外收费？需要什么材料？

8. 租期多长？押几付几？（有房源显示押二付一或押三付一）

9. 是否有免租期？（有房源显示1个月免租）

10. 提前退租有什么违约金？

11. 扩租怎么操作？有没有优先权？

六、谁适合租？谁不适合？

适合优先考察的团队：

初创团队和小微企业——园区定位为“轻奢服务型办公社群”，有共享工位和小户型独立办公室（最低35㎡起），门槛相对较低。

文创、科技、网络、电商类公司——园区招商方向明确指向文创、科技、网络、电商等行业，已形成一定的产业聚集。

重视交通便利的团队——双地铁覆盖（10号线工业大道南站、广佛线石溪站），步行5分钟内到站。

希望拎包入住的团队——园区提供精装修交付，部分房源配备家具、空调等。共享办公模式更是“一价全包”，省心省力。

预算有限的初创团队——共享工位599元/位/月起，2人办公室1500元起/间，门槛在海珠区创意园中相对较低。

需要注册地址的团队——园区支持注册。

可能不适合的团队：

需要大面积、高楼层或甲级写字楼标准的团队——园区层高仅2.8米，楼栋4-5层，体量较小（仅3栋）。如果需要大面积办公或追求甲级写字楼标准，这里可能不够理想。

对办公环境有较高要求的团队——有用户反馈“园区面积很小，打卡点不多”“整体尚在建设中，灰尘比较大”。

对空调有严格要求的团队——关于空调的反馈存在矛盾：部分来源称24小时独立控制，但有用户反馈中央空调中午和下午6点后会关闭。这个问题必须现场确认。

需要超短租（如按月租）的团队——有房源显示24个月起租，不适合临时性办公需求。

需要停车位较多或对停车成本敏感的团队——月保800元在海珠区属于中等偏上水平。

业务主要在珠江新城或琶洲、对通勤时间敏感的团队——园区到珠江新城和琶洲有一定距离。如果你的客户主要集中在这些区域，每天往返的通勤成本需要考虑。

七、总结

T28创展中心是一个交通便利、门槛较低、主打轻奢服务型办公的创意园项目。它的核心优势是双地铁覆盖（10号线工业大道南站/广佛线石溪站）+共享工位和小户型独立办公室+精装修拎包入住+可注册。

但它不是“完美”的选择——园区体量较小、层高有限（2.8米），关于空调的反馈存在矛盾，一定要现场确认。租金方面，独立办公室60-85元/㎡/月在海珠区创意园中属于中等水平，但共享工位模式（599元/位/月起）门槛相对较低。

建议你这样决策：

1. 先算清楚自己的真实预算。

2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。

3. 去现场看房，重点确认空调类型和开放时间、物业费、停车费、水电单价等费用细节。特别要实地感受一下园区的环境和建设进度。

4. 对比2-3个备选园区（如同区域的T28PARK公园里、O2park青创社），用真实月成本公式逐项比较。

最终决定取决于你的具体需求——初创团队、预算有限、重视交通便利的团队可以优先考察这里；需要大面积、高标准办公环境或对空调有严格要求的团队，建议看看其他选项。

> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。不同来源的数据存在差异，具体价格、房型、租期、费用标准以园区物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。

T28创展中心共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、T28创展中心共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ T28创展中心共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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