杭州万科未来之光招商中心:良渚新城TOD地标+150米光之塔

万科未来之光项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科未来之光统一热线（三端直连）

✅ 万科未来之光管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科未来之光租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科未来之光招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州万科未来之光招商中心：良渚新城TOD地标+150米光之塔

一、项目简介

万科未来之光（备案名：天荟未来之光城）位于杭州市余杭区良渚新城板块，地处古墩路与疏港公路交叉口，东侧为疏港路，南侧为古墩路，北侧为玉鸟路，西侧为立新路。项目由万科集团与中青创文化发展有限公司联合开发，是万科产城“中心系”作品之一。

项目以地铁2号线为枢纽，以良渚五千年文明为根基，以TOD手法打造约35万方的复合品质办公、情景商业、光合空间、文化剧院等业态为一体的综合体。项目占地约178亩，总建筑面积约35万㎡，涵盖光之塔、光之厅、光之谷等业态，集办公、商业、文化、居住于一体。

项目规划2000座容纳量的光剧院、杭州六大中心之一的光之塔、希尔顿欢朋酒店、约2万方开放街区商业、第三方装修双钥匙/LOFT五大业态。项目于2021年建成，目前已进入全业态运营阶段。

二、建筑参数

万科未来之光的核心地标建筑为光之塔，形似“玉琮”，以约150米的高度刷新了良渚的城市天际线。光之塔总建筑面积约10.9万平方米，是集酒店办公、商业、剧院于一体的垂直生态复合体。光之塔地上29层，地下2层。

以下是万科未来之光写字楼部分的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区良渚街道张家塘路与玉鸟路交叉口 | 良渚新城核心区 |

开发商 | 中青创文化发展有限公司（万科集团投资） | |

物业公司 | 万物梁行服务有限公司（万科与戴德梁行合资） | 部分楼栋为深圳万物商企 |

总建筑面积 | 约35万㎡ | 整体项目 |

光之塔建筑面积 | 约10.9万㎡ | 地标写字楼 |

地上层数 | 29层 | 光之塔 |

标准层高 | 3.5-3.8米 | 大堂层高10米 |

净高 | 3.2-3.5米 | |

得房率 | 约72% | |

电梯 | 客梯10部，货梯2部 | 光之塔 |

物业费 | 5.9-10元/㎡/月 | 不同楼栋差异较大 |

车位 | 947-1506个 | 不同来源数据有差异 |

车位月租金 | 6元/小时，400-500元/月 | |

地铁 | 2号线杜甫村站上盖 | 出站即达 |

空调 | 日立VRF变频空调 | 24小时开放 |

空调费 | 按使用计流量 | |

竣工时间 | 2021-2022年 | |

这些数字意味着什么？

层高3.5-3.8米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。大堂层高10米，入口形象较好。3.5-3.8米的标准层高意味着吊顶后净高约2.6-3.0米，办公空间不压抑。

得房率约72%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，72%得房率意味着实际可使用约72㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费5.9-10元/㎡/月：这是万科未来之光各项费用中差异较大的部分。一期商务/电子商务/商业物业费为5.90元/㎡/月（含公共能耗费）。商铺/商业物业费为8.00元/㎡/月。光之塔物业费为10元/㎡/月。不同楼栋、不同业态的物业费标准不同，签约前务必确认具体房源的物业费标准。

车位：不同来源显示的车位数量差异较大。有来源显示车位1506个（地上156个，地下1350个）；有来源显示车位947个（地下896个，地上51个）。建议在看房时向招商中心确认具体可用的车位数量。

竣工时间：项目于2021年建成，光之塔于2022年竣工。楼龄约4-5年，属于较新的写字楼。

三、区位与交通

3.1 地段定位

万科未来之光位于杭州余杭区良渚新城核心区。良渚新城是杭州城北重要的城市副中心，依托良渚文化这一世界文化遗产，重点发展数字文化、科技服务、文旅融合等产业。

项目周边分布着中国美院良渚校区、良渚文化村、数字文化社区等。如果你从事数字文化、人工智能、二次元、电竞、影视文化等行业，这里的产业氛围有一定契合度。

3.2 地铁交通——核心差异化优势

万科未来之光最大的差异化优势是地铁2号线杜甫村站上盖。

这不是“距离地铁站几百米”——是出站即达。项目毗邻地铁2号线杜甫村站，B出口约60米即达。2号线是杭州地铁的骨干线路，贯穿杭州南北，可换乘1、4、5、6、7、10、19号线等多条线路。

这对你的团队意味着什么？

如果你是地铁通勤为主的团队，这个交通条件是一个实质性优势。员工出地铁站直接进入项目，不用再步行——这个差异长期来看会影响员工的通勤体验和招聘吸引力。

3.3 自驾与公交

自驾：门口即古墩路，这是贯通杭州城北与主城区的重要主干线。周边有10余条公交线路覆盖（2587M路、389M路等）。

注意：良渚新城处于快速发展阶段，部分周边道路仍在建设中，自驾通勤的团队需提前了解路况。

谁适合：以地铁通勤为主的团队、需要便捷通达主城区的企业。

谁不适合：对地铁通勤没有需求、主要依赖自驾的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，万科未来之光的租金区间如下：

· 最低租金：约1.6元/㎡/天

· 常见租金：1.6-2.3元/㎡/天

· 部分房源：可达2.5元/㎡/天

房天下平台显示有房源租金为1.6元/㎡/天。写字楼面积从85㎡起到整层1700㎡不等。另有信息显示精装修带家具房源单价1.8-2.3元/㎡/天。五星写字楼网2021年数据显示租金为2.50元/㎡/天。

具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.2-0.4元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：5.9-10元/㎡/月（差异较大，签约前需确认具体标准）。

空调费：日立VRF变频空调，按使用计流量。24小时全天开放。这意味着加班不需要额外担心空调关闭问题，但费用按实际使用量计算。

停车费：临时卡6元/小时，月卡400-500元/月。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金1.8元/㎡/天、物业费按8元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 1.8元 × 30天 | 10,800元 |

物业费 | 200㎡ × 8元 | 1,600元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | VRF计流量 | 500-1,500元 |

停车费 | 400-500元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约14,000-17,900元/月 |

几个需要特别关注的成本：

1. 物业费差异大：不同楼栋的物业费从5.9元到10元/㎡/月不等。签约前一定要确认具体房源的物业费标准——光之塔和周边楼栋的标准可能不同。

2. 空调费按流量计费：VRF变频空调24小时开放，按使用计流量。这对经常加班的团队来说是好事（不用担心空调关闭），但费用按实际用量计算，夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。

3. 停车费：月卡400-500元/月。如果团队有5辆车，每月停车费就是2,000-2,500元。

4. 付款方式：签约前需确认付款条款，不同房源可能有不同要求。

4.4 价格竞争力判断

良渚新城板块的写字楼租金整体低于未来科技城核心区。万科未来之光1.6-2.3元/㎡/天的区间在良渚板块属于中等偏上水平。结合地铁上盖的交通优势和万科品牌的物业服务，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.6-1.9元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.3元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态

万科未来之光定位为“智慧轨道上的创新总部基地”，以数字文化产业为核心产业方向。

入驻企业包括中国联合工程有限公司、万物梁行、明日大师、杭州啄木教育科技有限公司、杭州朗通企业管理咨询有限公司等。

据了解，未来之光目前入驻的企业涉及人工智能、二次元、电子竞技、数字生活、戏剧文化、影视文化等数字文化领域，组成了丰富的产业生态圈。全国首个院士工程入驻——交叉产业孵化基地也在此落地。

这意味着什么？

如果你的企业属于数字文化、人工智能、电竞、影视文化等行业，这里的产业方向与你的业务有一定契合度，入驻企业之间可以进行思想碰撞、互相启发、合作创新。但如果你的企业属于传统金融、制造业等与数字文化关联度较低的行业，产业生态的协同效应可能不明显。

光之塔作为承载良渚科技文化融合发展的产业集聚平台，定位为数字文化产业转型升级的新高地。已入驻的头部企业（如中国联合工程）为项目带来了一定的企业层级背书。

六、商业与生活配套

万科未来之光作为约35万方的TOD综合体，配套较为齐全：

· 酒店：杭州良渚希尔顿欢朋酒店位于光之塔高区，已正式开业

· 文化设施：约2000座容纳量的光剧院

· 商业街区：约2万方开放街区商业

· 其他业态：SOHO公寓、城市公园等

员工中午吃饭、商务接待、文化活动都可以在园区内解决。对于年轻团队来说，这是一个加分项。

七、万科未来之光的优势与限制

7.1 优势

地铁上盖，通勤便利：2号线杜甫村站B出口约60米即达。对依赖地铁通勤的团队来说是实质性便利。

地标建筑：约150米光之塔是良渚新城的地标建筑，办公地址具有一定辨识度。

万科品牌与物业：万科开发、万物梁行（万科与戴德梁行合资）物业管理。物业服务和项目运营有品牌保障。

配套齐全：自带酒店、剧院、商业街区、SOHO等业态。

面积选择灵活：在租房源面积从85㎡到整层1700㎡不等。

空调24小时开放：VRF变频空调全天24小时开放，按流量计费。对经常加班的团队友好。

楼龄较新：2021-2022年竣工，设备设施较新。

得房率中等：约72%在写字楼中属于正常水平。

7.2 限制

物业费不统一：不同楼栋的物业费从5.9元到10元/㎡/月不等，需要在看房时仔细确认。

空调费按流量计费：虽然24小时开放方便加班，但费用按实际用量计算，夏季和冬季成本较高。

产业生态偏数字文化：入驻企业集中在数字文化、人工智能、电竞等领域。如果企业不属于这些行业，产业协同效应可能有限。

良渚新城处于发展阶段：相比未来科技城核心区，良渚新城的商业成熟度和产业密度仍有差距。

周边配套仍在完善：部分商业和生活配套尚在建设中。

7.3 不适合的客户

· 需要产业上下游高度集中的传统行业（如制造业、传统金融）的专业园区环境的企业

· 预算租金上限低于1.6元/㎡/天的团队

· 主要依赖自驾且对周边道路成熟度有高要求的团队

· 需要与未来科技城核心区企业频繁线下对接的团队（通勤距离较远）

八、决策建议

8.1 建议优先考察万科未来之光的情况

如果满足以下3条以上，建议把万科未来之光列入考察清单：

1. 团队大部分成员依赖地铁通勤——这是最重要的判断标准

2. 团队规模在10-80人，需要85-800㎡的办公面积

3. 行业属于数字文化、人工智能、电竞、影视文化、科技服务等

4. 看重品牌开发商和品牌物业

5. 希望办公和生活配套一站解决

6. 经常加班，需要24小时空调开放

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队主要依赖自驾且对周边道路成熟度有高要求

2. 预算租金上限低于1.6元/㎡/天

3. 需要与未来科技城核心区企业频繁线下对接

4. 行业与数字文化产业关联度低，需要产业上下游协同

5. 对物业费成本极度敏感（物业费区间较大，需核实）

8.3 看房时的必问清单

去看万科未来之光时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 5.9元还是10元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ VRF按流量计费的具体标准是什么？每度电或每小时的费率是多少？

4. 停车月卡怎么办理？ 费用多少？有没有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 是光之塔还是其他楼栋？

10. 不同楼栋的物业费为什么有差异？ 差异具体在哪里？

万科未来之光项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科未来之光统一热线（三端直连）

✅ 万科未来之光管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科未来之光租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科未来之光招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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