上海凯信国际广场招商中心:张江科学城核心+6米挑高可复式甲级研发办公园区
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凯信国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯信国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 凯信国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯信国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯信国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海凯信国际广场招商中心：张江科学城核心+6米挑高可复式甲级研发办公园区
一、上海凯信国际广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城·张江高科技园区
详细地址：上海市浦东新区哈雷路1133号（近张衡路）
地铁线路与距离：
地铁2号线张江高科站：步行约6分钟
地铁21号线张衡路站：约490米
地铁13号线学林路站：约1.1公里
公交信息：张川线、张江南环线、609路、申江线、徐川线、张江有轨电车等
竣工时间：2008年
层高：标准层高3.9米，净高4米
层数：地上6层（两栋各5层+地下1层）
建筑面积：总建筑面积约10,153平方米（南楼3,829平方米、西楼4,188平方米、地下车库2,136平方米），楼层面积约800-1,000平方米
物业公司：浩美物业
物业费：15元/㎡·月
停车位：地面35个、地下37个，共72个
停车费：150-400元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：280元/小时
空调开放时间：工作日9:00-18:00
电梯数量：每栋客梯2部、货梯1部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动
楼宇介绍：
凯信国际广场坐落于浦东新区张江高科技园区核心区域——哈雷路1133号，地处张江商圈。项目由两栋五层楼带地下停车库的写字楼组成，总建筑面积约10,153平方米。标准层高3.9米、净高4米，层高条件在张江区域的研发办公类园区中具有优势。项目由浩美物业管理，物业费15元/㎡·月。配套集中式中央空调，工作日9:00-18:00开放。入驻企业包括华夏银行、第一际等。园区底层定向招租餐饮、咖吧、小超市等商业配套。
二、交通与区位：张江科学城核心，双地铁+多轨覆盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
凯信国际广场位于张江高科技园区核心区域——哈雷路1133号。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了大量集成电路、生物医药、人工智能等高科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线张江高科站步行约6分钟。2号线是上海东西向骨干线路，连接虹桥枢纽和浦东机场。规划中的地铁21号线张衡路站距离项目约490米。此外，距离地铁13号线学林路站约1.1公里。多条轨道交通线路的覆盖意味着员工通勤的选择面较广。
公交方面，周边有张川线、张江南环线、609路、申江线、徐川线、张江有轨电车等多条公交线路。
驾车出行方面，项目紧邻张衡路、哈雷路，快速连接中环线与外环线。距离浦东国际机场约30分钟车程，距离陆家嘴中央商务区和人民广场均在车程30分钟之内。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，这一区位意味着通达效率较高。
与张江核心区其他写字楼相比，凯信国际广场的区位特点在于：位于张江高科技园区核心位置，周边汇聚了众多科研机构、高等院校及高新技术企业，但租金水平与张江地标写字楼存在一定差距。对于希望在张江科学城拥有办公场所、但对成本有一定控制需求的科技类和研发类团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：2008年竣工，3.9米层高，两栋独立楼宇
凯信国际广场2008年竣工，属于张江科学城中等楼龄的研发办公项目。
空间参数方面，标准层高3.9米，净高4米。3.9米的层高在写字楼市场中处于中等偏上水平——多数甲级写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。净高4米意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕。部分资料显示项目可提供6米挑高空间、可做复式改造，对于需要灵活空间布局的团队，这是一个值得关注的条件。得房率约为74%。74%的得房率在写字楼市场中属于中等偏上水平，意味着实际使用面积占比相对合理。
项目由两栋独立楼宇组成，南楼3,829平方米、西楼4,188平方米。整层面积约800-1,000平方米。两栋楼的独立形态意味着可以整栋租赁，对于需要独立办公空间的企业提供了更多选择。
电梯配置为每栋客梯2部、货梯1部。地上6层的建筑配置3部电梯，垂直交通的等待时间通常较短。
空调系统采用集中式中央空调，空调开放时间为工作日9:00-18:00。空调费为280元/小时。对于需要在非工作时间使用空调的团队，需要将加时空调费用纳入成本考量。网络方面支持电信、联通、长城、铁通、移动五家运营商。
电力配置约800kW，电话与光纤宽带预留到位。对于科技类、研发类团队来说，充足的电力配置和网络基础设施是开展业务的基础条件。
四、商业配套与停车：72个车位，底层商业配套
凯信国际广场的停车位配置在张江区域属于中等水平。
项目设有地面车位35个、地下车位37个，共计72个停车位。停车费为150-400元/月。对于员工驾车通勤比例较高的团队，建议在签约前确认停车位的可用性和分配规则。
商业配套方面，园区底层定向招租餐饮、咖吧、小超市等商业配套。周边还有富荟广场、龙阳广场、浦东嘉里城购物中心、张江传奇广场、长泰广场等大型商业设施。周边酒店包括上海浦东嘉里大酒店、天豪大酒店等。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请等需求可以在步行范围内解决。
周边银行方面，有华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等多家金融机构。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，凯信国际广场的租金区间大约在3.0-6.3元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为15元/㎡·月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：132㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：280元/小时（非工作时间）
停车费：150-400元/月
月成本计算：
租金：132㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 15,840元/月
物业费：132㎡ × 15元/㎡·月 = 1,980元/月
停车费：300元/月（如需要，取中间值）
月度固定成本（不含水电网络）：约17,820元
推荐房源二
面积：260㎡
租金：3.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：280元/小时（非工作时间）
停车费：150-400元/月
月成本计算：
租金：260㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 30,420元/月
物业费：260㎡ × 15元/㎡·月 = 3,900元/月
停车费：300元/月（如需要，取中间值）
月度固定成本（不含水电网络）：约34,320元
推荐房源三
面积：655㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：280元/小时（非工作时间）
停车费：150-400元/月
月成本计算：
租金：655㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 68,775元/月
物业费：655㎡ × 15元/㎡·月 = 9,825元/月
停车费：300元/月（如需要，取中间值）
月度固定成本（不含水电网络）：约78,600元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费15元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调费为280元/小时，仅限非工作时间使用，工作日9:00-18:00的空调费用包含在物业费内。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从20平方米到1,035平方米不等。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技与创新型企业。项目位于张江高科技园区核心区域，周边汇聚了众多科研机构、高等院校及高新技术企业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队，这个区位和产业氛围是一个明确的加分项。电力配置约800kW，可满足研发类企业的用电需求。
需要灵活空间布局的团队。标准层高3.9米、净高4米。部分资料显示项目可提供6米挑高空间、可做复式改造。对于设计工作室、需要loft空间的团队、或需要较高净空的研发实验室，这个空间条件值得实地考察。
需要在张江控制办公成本的团队。租金3.0-4.0元/㎡·天、物业费15元/㎡·月的价格区间，在张江科学城具有竞争力。对于预算有限但需要在张江拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从20平方米到1,035平方米不等，从几人团队到上百人的团队都能找到对应的空间。
需要独立楼宇的团队。项目由两栋独立楼宇组成，可以整栋租赁，也可以分层租赁。对于希望有独立出入口和相对独立办公空间的企业，这是一个差异化选项。
需要实地验证的方面：
项目竣工于2008年，在装修风格、公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和电梯的运行状态。
停车位共72个，对于总建筑面积约10,153平方米的项目来说，车位配比有限。对于员工驾车通勤比例较高的团队，建议提前确认停车位的可用性和分配规则。
空调加时费用为280元/小时。对于需要经常加班或周末办公的团队，建议评估加时空调的成本是否在预算范围内。
不同来源的竣工时间和物业费数据存在细微差异，签约前建议以现场实际合同为准。
2026年7月25日
凯信国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯信国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 凯信国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯信国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯信国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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