杭州中节能西溪首座的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.25
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中节能西溪首座项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中节能西溪首座统一热线（三端直连）
✅ 中节能西溪首座管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中节能西溪首座租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中节能西溪首座招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州中节能·西溪首座：蒋村CBD核芯的25万方绿色建筑标杆与生态办公范本
项目概况
中节能·西溪首座位于杭州市西湖区文一西路588号，地处蒋村CBD核心区，毗邻西溪国家湿地公园。项目由中节能实业发展有限公司倾力打造，开发商为杭州蒋村新区建设有限公司。项目于2015年9月开盘，2016年底整体交付。
项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，为5A级甲级写字楼和独栋商务楼；地下建筑面积约10万平方米。项目占地面积7.4万平方米（约111亩）。建筑群由4栋L型板楼和7栋独栋商务楼组成，共11栋建筑。项目容积率仅为1.8至1.99，绿化率达40%，属于典型的高配置低密度花园式办公园区。写字楼标准层高4.2米，净高约2.9米，得房率在72%至75%之间。产权年限为40年。
区位交通：双地铁环绕，路网通达
中节能·西溪首座的区位条件在杭州商务办公市场中具有较高辨识度。项目地处西溪板块核心区域，位于未来西湖区行政中心正对面。项目距西溪国家湿地公园仅500米。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线浙大紫金港站不到400米，距离地铁5号线蒋村站约800米。园区同时配备地铁5号线与19号线双轨道交通。地铁5号线贯穿杭州主城，可快速通达未来科技城及市中心；19号线（机场快线）可直达杭州西站、萧山机场等交通枢纽。周边2公里范围内共有2个地铁站和67个公交站，公交线路包括118路、149路、199路、221路、286路、311路、332路、860路等。
驾车出行方面，项目位于文一西路与崇仁路交汇处，南临文一西路，东临崇仁路，北临紫霞街，西临弘德路。紧邻文一西路主干道，连接文一路隧道、紫之隧道、杭州绕城高架、德胜高架。完善的交通路网为企业通勤和商务出行提供了便利条件。
设计理念：4L半围合格局，花园式办公体验
中节能·西溪首座在产品设计上采用了独创的“4L型半围合格局”。建筑布局呈四合院式围合形态——四边为L型板楼，中间布置邻水独栋。300米绵延的建筑流线，48米悬挑大尺度弧洞，构建了独特的城市建筑景观。
园区以纵贯南北的80米阔景观通廊为轴心，营造出近4万平方米的商务园景。从东西向穿越而过的60米宽天然市政双龙港河景观带，复原了园区内的湿地生态景观风貌，堪称“小西溪”。办公空间以3至8层亲地建筑为主，多数办公单元可实现良好的采光与观景视野，真正实现了人、建筑与环境的和谐统一。
绿色建筑：三星级设计标识，20余项节能技术
中节能·西溪首座在绿色建筑方面获得了行业最高级别认证。项目以中国绿色建筑三星级设计标准建造，集成20余项世界先进的节能技术。具体技术包括屋顶绿化、空气源热泵、可调节外遮阳、光导照明、雨水收集等。屋顶绿化可吸收太阳辐射热70%至85%。园区自动调节外遮阳可根据太阳光强弱和室内光照度实时调整百叶角度，控制遮阳效果。
凭借绿色、创新、专注、融合的理念，中节能·西溪首座于2016年成为唯一入选杭州G20峰会官方宣传读物的地产项目，并成为中国首个联合国SUC可持续社区国际交流实践基地。2014年，项目荣膺“2014-2015中国百城建筑新地标”。项目还曾于2020年被评为杭州市民体验日“最具品质体验点”。
产品配置：多元业态，甲级标准
中节能·西溪首座的产品体系涵盖写字楼和商业两大板块。写字楼建筑面积约10万平方米，商业部分约5万平方米。项目由4栋L型板楼和7栋独栋商务楼组成，分为A区（共7幢）和B区（共4幢），均为小独栋办公用途。
办公空间方面，标准层面积约4400平方米。提供灵活的面积选择，从110平方米到750平方米不等，部分精装户型覆盖140至170平方米、280至300平方米等多样化区间。空间可分可合，从初创团队到总部企业均可适配。
硬件配置方面，整座园区配备了72部高效节能电梯（其中观光电梯26部）。项目配备近5000平方米集中用餐空间，引入全球500强康帕斯（Compass）提供园区团膳服务。
产业生态：高新产业集群，头部企业集聚
中节能·西溪首座自2016年底全面交付以来，已形成以互联网、半导体、生物医药、建筑设计等为主导的高新产业集群。园区已吸引200多家国内外知名企业入驻。
入驻企业方面，园区吸引了菜鸟、VIVO研发、茂力、华缔、九米建筑等知名企业。此外，巴比特、铂瑞能源、宇中高虹、绿城建筑、建发集团、51信用卡等企业也已入驻。园区还聚集了杭州市仲裁委员会、均正建筑设计等机构和企业。园区内入驻企业多达500余家。园区年产值可达300亿元，连续多年保持高出租率。
项目所在的蒋村CBD是城西科创大走廊的重要组成部分，周边阿里巴巴、腾讯等头部企业环绕，形成了良好的产业生态圈。园区以生物医药、互联网科技、建筑设计等为主导产业方向，已成为蒋村板块的地标型商务楼宇。
园区配套：2.9万方商业，全业态服务
中节能·西溪首座在园区配套方面投入较大。项目拥有2.9万平方米商业配套，以20%商业服务于80%办公人群。商业配套由世邦魏理仕全程运作招商。园区配备近5000平方米集中用餐空间。
车位方面，园区配备1773个停车位，其中地上150个，地下1623个。车位配比达到约80平方米比1。内部配套还包括员工餐厅、银行、会所、健身休闲等设施。
项目周边商业配套成熟，毗邻西溪银泰城等大型商业综合体。景观方面，距西溪湿地仅500米，天然市政双龙港河横贯项目东西。教育配套方面，周边有文苑幼儿园、育华幼儿园、西溪实验学校、绿城育华学校、浙大紫金港校区等。医疗配套方面，绿城医院、浙大国际医疗中心（在建）、浙江第十人民医院（在建）等环绕周边。
物业服务：国家一级资质，高力国际顾问
中节能·西溪首座的物业管理由具备国家一级资质的中节能（杭州）物业管理有限公司负责。项目同时聘请高力国际为物业金牌服务顾问。物业提供“建筑全生命周期维护”服务。物业费为12至15元/平方米/月。
租金水平
中节能·西溪首座的租金根据面积、楼层和装修标准有所差异。目前市场租金约为1.9至2.2元/平方米/天起。部分精装房源租金在1.8元/平方米/天左右。2019年市场平均租金约为3.72元/平方米/天。不同面积、楼层和装修标准的房源价格有所差异，物业费为12至15元/平方米/月。
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