2026上海丽晟广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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丽晟广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丽晟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 丽晟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丽晟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海丽晟广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊浦东塘桥的写字楼，丽晟广场是个值得细看的项目。这栋楼位于浦东新区环龙路57号及环龙路65弄1-77号，地处塘桥商圈核心区域，紧邻陆家嘴金融开发区。项目由陆家嘴商业建设有限公司开发，上海日之星投资管理有限公司负责物业管理。
丽晟广场总建筑面积约7300至8000平方米，是一栋地上3层的低层建筑。竣工时间是2013年。标准层高2.8米，部分区域层高可达3.9到4.3米。得房率约70%。电梯配置客梯2部、货梯1部。物业费12元/平方米/月。车位总共207个，地上加地下，车位月租金500元。空调采用VRV系统，支持24小时独立控制，计电费。网络运营商有电信、联通、移动三家可选。
位置确实不错。距离地铁4号线和6号线蓝村路站步行大约480到590米。周边还有20多条公交线路。紧邻内环高架路和南北高架路，自驾出行也很方便。距离浦东国际机场约30分钟车程。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊丽晟广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小，已经追平了去年全年八成水平。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量环比上涨，带动甲级写字楼空置率环比有所回落。降价速度在放缓，市场确实在筑底。
二、塘桥板块的整体租金水平
塘桥属于浦东内环内的成熟商圈。2026年5月，塘桥写字楼日租金均价约3.44元/平方米。跟陆家嘴比，塘桥的租金要低一些。陆家嘴2026年二季度日均租金6.76元/平方米，塘桥板块3.44元左右的均价，性价比优势比较明显。对成本敏感型的企业来说，塘桥是个值得考虑的选择。
丽晟广场在塘桥板块里属于中等偏上的项目。2026年的挂牌租金大致在3到5元/平·天之间。项目虽然体量不大，但地段成熟、配套齐全，在板块内有不错的竞争力。
三、丽晟广场的租金和房源情况
丽晟广场的租金在塘桥板块里算有一定竞争力的。从各渠道的挂牌房源来看，日租金单价大致在3到5元/平·天之间。
具体来看各面积段的房源：
98平方米的房源，日租金4.5元，月租金约1.32万元。适合15到35人的团队。
266平方米的房源，日租金3元，月租金约2.4万元。可容纳约26个工位。
383平方米的房源，有精装交付的选项。
450平方米的房源，精装，月租金约4.4万元。
476平方米的房源，日租金3.6元。
783平方米的房源，日租金3.7元。
881平方米的房源，日租金5元，月租金约13.22万元。可容纳132到325人办公。
1500平方米的房源，日租金5元，月租金约22.8万元。
1576平方米的房源，日租金3.8元。
物业费统一是12元/平方米/月。车位月租金500元。支付方式有押三付一或押三付三。最短租期通常为12个月。空调支持24小时独立控制，加班不用看物业脸色。
从这些数据能看出来，丽晟广场的租金在3到5元之间浮动，面积越大单价越有商量余地。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的价格优势相当明显。对于想进浦东内环内但又不想承担陆家嘴高租金的企业来说，丽晟广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租丽晟广场？需求端的变化
丽晟广场已经吸引了一些企业入驻。公开信息显示，入驻企业包括上海赑玺贸易、中安链能源科技等。
项目周边商业配套成熟，拥有卜蜂莲花、国美、永乐、苏宁、双季花艺、丽晟假日酒店等。这种成熟的商业氛围对贸易类、服务类企业有一定吸引力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。丽晟广场地处塘桥，紧邻陆家嘴金融开发区，对金融类企业的外溢需求有一定吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。律所扩租、搬迁是主要支撑。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，丽晟广场地处内环内、配套成熟，对它们有一定吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。
第四，塘桥板块本身的区位优势明显。板块地处浦东内环内，紧邻陆家嘴金融开发区，周边商业配套成熟。对于想靠近金融核心区但又希望控制成本的企业来说，塘桥是一个不错的中间选择。
五、入驻丽晟广场的几点建议
如果你正在考虑入驻丽晟广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。丽晟广场的租金从3到5元都有，大面积和长租的议价空间更大。项目还提供灵活的租赁方案及优惠政策。免租期和付款方式都可以跟业主协商。
关于面积选择：丽晟广场的房源从98平方米到1576平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率约70%，在同类楼宇里算正常水平。层高2.8米，部分区域3.9到4.3米。
关于租期和条款：市面上有12个月起租的房源。支付方式有押三付一或押三付三。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁4号线和6号线蓝村路站距离项目约480到590米。周边配套非常成熟——卜蜂莲花、国美、苏宁等大型商业设施。丽晟假日酒店就在旁边。项目内部还配备了商业银行、餐厅、健身房等设施。顶层设有露天花园和会议室。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：丽晟广场2013年竣工，在浦东不算新楼。但项目采用玻璃幕墙设计，内部空间开阔，挑高的中庭设计增强了空间通透感。楼内配备了多部高速电梯和智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测、能源管理等。高速光纤网络覆盖全楼。对于预算有限、不追求最新硬件标准的企业来说，较低的租金和成熟的地段反而是优势。
关于板块发展：塘桥是浦东内环内的成熟商圈，紧邻陆家嘴金融开发区。板块的商务配套成熟，产业集聚效应明显。对于想享受陆家嘴辐射但又不想承担陆家嘴高租金的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
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