2026年上海长宁科技大楼办公室租金行情与各户型价格对比
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长宁科技大楼项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁科技大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁科技大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁科技大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁科技大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海长宁科技大楼办公室租金行情与各户型价格对比
长宁科技大楼这个项目，在天山板块一直属于门槛比较低的写字楼选择。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
长宁科技大楼位于长宁区天山支路201-209号，毗邻天山商务区。大楼由兆安房地产发展（上海）有限公司开发建设，于1995年1月竣工，总建筑面积约15,000平方米，总楼层7层。建筑类别为塔楼，物业类型为商业综合体（乙级）。
标准层面积约2,100平方米，得房率约65%到80%。层高3.3米，净高约2.6米。大堂层高4米。
物业由上海兆安物业管理有限公司负责，物业费不同渠道报价差异较大，有的显示3.5元/平方米/月，有的显示8.5元/平方米/月，也有的显示12到18元/平方米/月，还有的显示32元/平方米/月。这个差异主要跟统计口径和具体服务内容有关。车位共约120个，车位费400元/月。电梯2部。空调为集中式中央空调或独立空调。
轨道交通方面，距离地铁2号线娄山关路站约816米，距离地铁15号线娄山关路站也较近。大楼为小面积分割，主力面积100到130平方米，入驻的多为小型企业。大楼基本办公设施齐全，租金较低，价格优势较明显。大楼周边有电脑城、泓鑫时尚广场、汇金百货，购物休闲都很方便。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。长宁科技大楼的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。有的平台显示租金区间为2.05到2.69元/平方米/天。也有平台显示2.29到2.60元/平方米/天。还有平台显示2.29到2.69元/平方米/天。另有渠道显示2.50元/平方米/天起。
综合来看，长宁科技大楼2026年的租金大致在2.0到2.7元/平方米/天这个区间浮动，主流价格集中在2.3到2.6元之间。跟同区域其他写字楼相比，这个价格处于较低水平。例如同区域的云都虹桥大厦租金在2.8到3.52元/平方米/天，长房国际广场在4.5到7.2元/平方米/天。长宁科技大楼的价格优势确实比较明显。
按月租金算的话，不同面积的月租金从六千多到一万元左右不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
97 | — | — | — | 可租面积 |
100 | 2.50 | 约7,604元 | 中等装修 | 得房率80%，可容纳13-20工位 |
110 | — | 6,500元 | 简装 | 隔断两间、办公区、会议室、财务室、茶水间、阳台 |
116.7 | — | 7,600元 | — | 可注册 |
120 | — | — | — | 主力户型之一 |
130 | — | — | — | 主力户型之一 |
140 | 2.35 | 9,900元 | 遗留装修 | 南向，得房率70%，可容纳30-65工位 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（97-130㎡） ：这是长宁科技大楼的主力户型区间。100平方米是主力户型之一，中等装修，单价2.5元，得房率80%，可容纳13到20个工位。110平方米简装月租金6,500元。116.7平方米月租金7,600元。120和130平方米也是主力户型。同样是100平左右的面积，月租金在6,500到7,600元之间。主要影响因素包括楼层、装修状况、朝向等。
中等面积段（140㎡） ：140平方米是这个项目能找到的最大户型之一，遗留装修，南向，单价2.35元，月租金9,900元，得房率70%，可容纳30到65个工位。这个面积在同区域同价位产品里空间比较宽敞。
整体来看，长宁科技大楼的租金在2.0到2.7元之间浮动，属于天山板块的价格洼地。大部分房源集中在2.3到2.6元这个区间。100到140平方米的小面积分割是该项目的核心特色，非常适合小型企业入驻。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、微型团队（3-5人） ：可以关注110平方米的房源，月租金6,500元。这是进入长宁科技大楼的最低门槛之一。或者100平方米2.5元月租金约7,600元。
预算适中、小型团队（5-10人） ：116.7平方米月租金7,600元，或者120平方米的主力户型。这两个面积都适合10人左右的团队。
小型到中型团队（10-20人） ：130平方米主力户型，或者140平方米2.35元月租金9,900元。140平方米可容纳30到65个工位，空间比较充裕。
经常需要地铁通勤的员工 ：长宁科技大楼距离地铁2号线娄山关路站约816米，步行约10分钟可达。周边还有855路、190路等多条公交线路汇聚。2号线可直达虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。
需要注册公司的企业 ：长宁科技大楼支持企业注册。
对空调使用灵活性有要求的企业 ：部分房源配备独立空调，不限时间。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
对成本控制有较高要求的小型企业 ：长宁科技大楼的租金在2.0到2.7元/平方米/天之间，在同区域属于较低水平。以100平方米计算，月租金在6,500到7,600元左右，对于预算有限的小型企业来说比较友好。
长宁科技大楼项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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