杭州聚落工场:一座把“火车东站536米”和“省级科技企业孵化器”同时握在手里的文创科创产业园
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聚落工场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、聚落工场统一热线（三端直连）
✅ 聚落工场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 聚落工场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 聚落工场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州聚落工场：一座把“火车东站536米”和“省级科技企业孵化器”同时握在手里的文创科创产业园
在杭州找办公场地，地段、成本与产业生态往往是三个绕不开的硬指标。聚落工场在这三个维度上，都给出了一个不太一样的答案——它不只是一栋写字楼，而是集文化创意、科技孵化于一体的省级重点科技企业孵化器。
项目的基本面：2001年建成的旧厂房改造项目
聚落工场位于上城区天城路91号，地处杭州东站商圈核心辐射区。项目由杭州投资管理有限公司开发，总建筑面积约12000平方米，由2幢楼组成。项目于2001年建成，地上共7层，是杭州较早的一批旧厂房改造型产业园区。
物业管理方面，不同来源的信息有所差异——有信息显示物业为自持物业，物业费4元/㎡/月；也有信息显示由杭州绿城物业服务集团有限公司提供管理服务，物业费为9.5元/平方米/月。这种差异可能与不同时期的服务标准调整有关。
地段与交通：火车东站536米，地铁4号线337米
聚落工场最突出的优势就是交通。项目距杭州火车东站仅536米，是名副其实的“东站旁”产业园。杭州东站是亚洲最大的铁路枢纽之一，集高铁、地铁、公交等多种交通方式于一体。对于需要频繁出差的商务人士来说，从办公室到高铁站步行即可到达，早上从上海过来开会、下午就能回去，一天之内往返长三角主要城市毫无压力。
轨道交通方面，项目距离地铁4号线新风站约337米。地铁4号线贯穿杭州主城区，连接钱江新城、城东新城等多个核心板块。对于每天通勤的员工来说，300多米的步行距离意味着下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。
公交线路方面，周边有358路、33路、47路、B支3路、20路、99路、107路、105路环线、106路环线、357路、1601路等多条公交线路覆盖。项目位于城市核心商务区，毗邻火车站、地铁口，地理位置优越，交通便捷。
空间与产品：3.2-3.6米层高，灵活分割的办公空间
聚落工场在空间设计上有几个值得注意的特点。
层高方面，标准层高3.2米至3.6米，净高2.8米。这个层高在旧厂房改造项目中属于比较标准的配置。
得房率方面，项目得房率约70%-75%。这个数据在写字楼里属于中等偏上的水平。
户型方面，项目提供30平方米到585平方米不等的多种户型选择。具体在租房源包括30㎡、40㎡、76㎡、79㎡、120㎡、180㎡、585㎡等多种面积。空间格局比较灵活，可以满足从初创团队到中型企业的各类需求。房源有简装、标准装修、精装修等多种交付标准。
电梯配置方面，配备客梯1-2部。对于7层楼的项目来说，这个配置基本够用。
停车方面，项目配备约100个停车位，车位月租金260元。
空调系统采用分体空调，可自由安装，24小时独立控制。每个房间都可以独立调节温度，周末加班也不需要整栋楼开空调，能耗成本可控。网络方面，联通、移动、电信三家运营商均可接入。
产业定位：省级科技企业孵化器，聚焦文创与科技
聚落工场在产业定位上有一个非常鲜明的身份——浙江省科技厅认定的省级重点科技企业孵化器。这一身份意味着项目在政策资源、孵化服务、产业生态等方面都有省级层面的背书。
项目聚焦文化创意、科技孵化、手工制作、数字艺术、智能硬件等领域。工场配备专业工作室、共享办公区及展览厅。作为杭州江干区科技创业中心的重要组成部分，项目与浙江工业大学、浙江理工大学、中国计量学院三所高校共建研究实践基地。江干科技经济园强大的科技、经济综合实力，为项目的技术创新和高技术企业孵化提供了强有力的支撑。
园区以研发科技类以及创新类的小微型企业为主。这种定位意味着什么？意味着入驻企业不仅是在租一个办公空间，还能享受到孵化器特有的资源对接、创业辅导等服务。
配套与服务：共享办公区、展览厅、咖啡吧
聚落工场的配套比较实在。项目配备专业工作室、共享办公区及展览厅。此外还有商店、员工食堂、咖啡吧等配套设施。公共区域采用模块化布局，可根据企业需求灵活调整空间功能。
服务方面，项目采用“管家式服务”模式，每层配备专属客服，响应时间控制在15分钟内。除常规的安保、清洁服务外，还提供会议室预约、企业活动策划等增值服务。项目定期举办创意市集、技能工坊、行业沙龙、企业对接会等活动。
项目引入了国际通用的LEED绿色建筑认证标准，在节能降耗、空气质量监测等方面达到行业领先水平。
入驻企业：谁选择了这里
聚落工场的租户名单里有不少值得注意的名字。根据公开信息，已入驻的企业包括浙江省大学科技园孵化基地、杭州新远培训学校、杭州多泰科技有限公司。
此外，杭州前瑜科技有限公司的注册地址位于聚落工场A座401室。杭州永沐科技有限公司也入驻于此。据行业网站信息，园区入驻企业约50家左右，常驻办公人口约800人。工场内已入驻多家科技、文创、金融企业，形成了跨行业资源池。
从入驻企业的类型来看，涵盖了科技孵化、教育培训、软件技术等多个领域。这些企业的选择本身就是一个参考指标——省级科技企业孵化器的认定意味着项目在产业服务和创业孵化方面有省级层面的认可。
写在最后
聚落工场不是一个靠概念讲故事的项目。它有明确的地理位置——上城区杭州东站商圈、天城路91号；有清晰的交通优势——杭州东站536米、地铁4号线新风站337米；有可验证的开发主体——杭州投资管理有限公司；有省级的身份背书——浙江省科技厅认定的省级重点科技企业孵化器；有实际的建筑指标——12000㎡总建筑面积、3.2-3.6米层高、70%-75%得房率；有看得见的配套——共享办公区、展览厅、员工食堂、咖啡吧；有可查的入驻企业——从浙江省大学科技园孵化基地到多泰科技、从前瑜科技到永沐科技。
对于正在城东新城、火车东站板块寻找办公场地的小微企业、科技创业团队、文创工作室来说，这是一个值得实地去看看的地方。毕竟，一个省级科技企业孵化器到底适不适合创业和办公，走一圈就知道了。
聚落工场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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